Приобретение имущества на электронных торгах - обоснована ли причина приостановления государственной регистрации?

• г. Казань

Имущество было приобретено на электронных торгах! Согласно регламенту: по результатам проведения торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения путем размещения в рабочем разделе (личном кабинете) организатора торгов. Оператор электронной площадки имеет юридический адрес: г.Волгоград. Протокола были подписаны эл.цифровой подписью.

Однако, я получил уведомление о приостоновлениигос. Рег-ии одной из причин которых является, что согласно п 2.ст.57 закона об ипотеке установлено, что публичные торги по продаже имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Является ли эта причина обоснованной?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Эльдар!

Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА,

НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ

Статья 56. Способы реализации заложенного имущества

1. По общему правилу недвижимость, заложенная по договору об ипотеке, на которую в судебном порядке обращено взыскание по требованию залогодержателя, реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, определенном процессуальным законодательством Российской Федерации. Исключения из этого правила установлены Законом (так, в порядке норм п. 2 статьи и ст. 59 Закона вместо публичных торгов может проводиться аукцион, а нормы ст. 57, 58 и 61 Закона имеют приоритет над процессуальным законодательством в вопросах организации и проведения соответствующих публичных торгов).

Процессуальное законодательство, в соответствии с которым должны проводиться публичные торги, представлено в данном случае нормами ст. 399 - 405 ГПК РСФСР и п. 3 ст. 54, ст. 62, 63 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "Об исполнительном производстве".

2. Как уже отмечалось выше, п. 2 статьи регламентирует ситуацию, когда вместо публичных торгов проводится аукцион.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную по договору об ипотеке недвижимость, компетентный суд может с обоюдного согласия залогодателя и залогодержателя (как правило, по ходатайству кого-либо из них или по совместному их ходатайству) установить в решении, что соответствующая недвижимость подлежит реализации не с публичных торгов, а на аукционе.

Такое же условие (о проведении аукциона, а не публичных торгов) может быть предусмотрено и соглашением залогодержателя с залогодателем о внесудебном обращении взыскания на заложенную недвижимость (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке). Порядок проведения соответствующего аукциона определяется согласно нормам ст. 59 Закона и ст. 447 - 449 ГК РФ.

Разница между публичными торгами, проводимыми в порядке ст. 57, 58 Закона, ст. 399 - 405 ГПК РСФСР, п. 3 ст. 54, ст. 62, 63 Федерального закона "Об исполнительном производстве", с одной стороны, и аукционом, проводимым в порядке ст. 59 Закона и ст. 447 - 449 ГК РФ, с другой стороны, заключается, главным образом, в том, что:

а) организатором публичных торгов выступает специализированная организация по продаже недвижимости, выбранная согласно п. 3 ст. 54 и п. 1 и 2 ст. 62 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебным приставом - исполнителем (если взыскание обращается в судебном порядке), а аукцион в любом случае проводит аналогичная же организация, но выбранная залогодержателем с согласия залогодателя (п. 1 ст. 59 Закона), кроме того, публичные торги (в отличие от аукциона) всегда проводятся по месту нахождения соответствующего объекта недвижимости (п. 2 ст. 57 Закона);

Следовательно, п. 2. ст. 57 Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества является основанием приостановлении государственной регистрации.

Спросить
Евгения Геннадьевна
08.06.2015, 11:04

Нарушение правил - Неотправка документов после торгов и возможность обжалования в УФАС

Мне не прислали никаких документов после торгов. Является ли это нарушением? Можно ли обжаловать действия КУ жалобой в УФАС? На основании закона Федеральный закон О несостоятельности (банкротстве) 1. Статья 110 п.8. Организатор торгов выполняет следующие функции: уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов 2. Статья 110 п.10. В сообщении о продаже должны содержаться: сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. 3. Статья 110 п.12. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола. 4. Статья 110 п.15. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. 5. Статья 110 п.16. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола.
Читать ответы (1)
Дмитрий
27.04.2016, 20:19

Может ли организатор торгов изменить регистрационные номерные знаки автомобиля после проведения аукциона

Может ли организатор торгов (Федеральное Государственное бюджетное учреждение), при продаже автотранспорта (путем проведения открытых торгов - аукциона) сменить регистрационные номерные знаки автомобиля, после того как торги состоялись и был определен победитель торгов? Если при проведении процедуры они были указаны в описании (извещении), а также в протоколах результатах торгов. Мне нужен грамотный юрист специализирующийся на торгах, аукционах для дальнейшего разбирательства в судебном порядке.
Читать ответы (2)
Alena
25.03.2013, 17:23

ООО признано банкротом, но платеж и подписание договора купли-продажи не выполнены. Куда обратиться?

ООО признано банкротом. Конкурсный провел торги. В протоколе о результатах открытых торгов в форме публичного предложения продажи имущества установлен пяти дневный срок для платежа и подписания договора купли продажи, с момента подписания протокола о результатах торгов. Протокол подписан в конце января, деньги до сих пор не поступили и задаток конкурсным тоже не распределялся между кредиторами... подскажите, пожалуйста, куда обратиться?
Читать ответы (1)
Курочкин Рустик Евгеньевич
26.03.2013, 10:13

Суд отменил торги по продаже арестованного имущества, свидетельства анулированы

17.12.2012 года были проведены торги по продаже арестованного имущества, объект недвижимости-база, по результатам которых был определен победитель. Который оплатил по договору купли-продажи, и зарегистрировал данную сделку, получил 28.01.2013 свидетельство. 25.03 2013 года торги были признаны недействительными, свидетельства анулированы. В обоснование суд указал на отсутствие оснований для проведения торгов, судебные приставы принесли отзыв с реализации в суд, компания организатор торгов данный отзыв не получала. Денежные средсва участники торгов оплачивали на расчетный счет специализированной организации, а о она соответствено перевела оплаченные деньги Судебным приставам. Торги проводила специализированная организация-организатор торгов по поручению и отимени Росимущества. Специализированная организация брошена, по адресу нахождения отсутствует, руководителя нет.
Читать ответы (1)
Алексей
02.05.2015, 11:53

Сомнительные действия победителя торгов - возможно ли обжалование протокола и признания торгов недействительными?

Учавствовали в торгах по продаже имущества должника по средствам публичного предложения, все заявки допустили, однако победителем признана компания, которая зарегистрирована по одному и тому же адресу, что и организатор торгов, а также имеют общий номер телефона, фактически побили тлеем признана организация подконтрольная организатору торгов, возможно ли обжалование протокола победителя и признания торгов не действительными? При обращении в ФАС по 18.1 жалоба признана не обоснованной.
Читать ответы (1)
Юрий
24.04.2017, 17:38

Протокол результатов торгов

Продажа имущества по делу о банкротстве. Протокол результата открытых торгов по продаже имущества гласит следующее: В связи с тем, что на участие в торгах допущен лишь один участник, организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися. На торги был заявлен и зарегистрирован как участник один заявитель. В проколе ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ УЧАСТНИКОВ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ В ФОРМЕ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА значится:"Заявитель представил Заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям законодательства и Сообщения о проведении торгов по продаже имущества в установленный Сообщением о проведении торгов по продаже имущества срок. Заявителем предложена цена приобретения имущества не ниже установленной текущей цены имущества составляющего Лот," Обязан ли организатор торгов заключить договор продажи с единственным участником? Может ли организатор отказаться от заключения договора?
Читать ответы (8)
Макс
23.10.2017, 20:01

Организатор торгов вернул задаток - должны ли его вернуть в двойном размере?

Участвовал в торгах на электронной площадке по реализации дебиторской задолженности банкрота. Заплатил задаток, торги выиграл, на email пришел протокол от организатора торгов, меня объявили победителем. Через 10 дней мне организатор торгов сообщил, что данная дебиторская задолженность давно погашена, долга нет и вернули задаток. У меня вопрос, должен мне организатор торгов вернуть задаток в двойном размере?
Читать ответы (2)
Ян
23.12.2021, 14:09

Анализ нарушений при проведении публичных торгов на продажу недвижимости

Являются ли существенными следующие нарушения проведения публичных торгов про продаже недвижимого имущества: 1) в торгах участвовал только один покупатель; 2) информация о проведении торгов была опубликована за 2 недели до их произведения; 3) одним из допущенных к участию в торгах не был внесен задаток; 4) организатором торгов была не специализированная организация; 5) до торгов был допущен только определенный круг лиц; 6) организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола о результате торгов.
Читать ответы (1)
Алексей
07.04.2012, 08:37

Я как участник аукциона имею статус физлица, организатор соответственно юрлицо.

Намерен обжаловать действия (бездействие) организатора торгов, выразившихся в нарушении организации и порядка проведения аукциона по продаже арестованного имущества и также находящегося в залоге. Я как участник аукциона имею статус физлица, организатор соответственно юрлицо. Вопрос: Как определить в данном случае подсудность, по месту нахождения организатора торгов или по месту нахождения реализуемого с торгов арестованного имущества? Находятся в разных городах.
Читать ответы (1)
Ксения
20.12.2017, 20:47

Процедура конкурсного производства и способы оспорить договор купли-продажи и результаты торгов по несостоятельному

Помогите разобраться. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Юридическое лицо (ЮЛ) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, утвержден конкурсный управляющий. В целях реализации имущества должника (нескольких зданий) конкурсным управляющим организованы торги на электронной площадке, установлена начальная цена продажи имущества в размере 60 000 000 рублей. Был установлен шаг аукциона в размере 5% от начальной продажной цены. 10.04.2017 на сайте ЕФРСБ (https://bankrot.fedresurs.ru) было опубликовано объявление о проведении торгов в отношении имущества должника. Период подачи заявок был определен с 15.04.2018 по 15.05.2017. В соответствии с протоколом об определении участников торгов всего к участию в торгах было допущено семь участников: я, Петров С.С., ООО «Группа 35», АО «Рост», Сидоров Е.О., Уваров О.В., ООО «СТРОЙ», ООО «Северо-Запад». 30.05.2017 в 12:00 начато проведение электронных торгов в форме аукциона с открытой формой предложения о цене на электронной торговой площадке в отношении имущества должника. Во время проведения торгов было подано всего три предложения о цене: в 12:00:13 было сделано предложение ООО «СТРОЙ» в размере 60 000 000 рублей (в размере начальной продажной цены) в 12:00:25 было сделано предложение Сидоровым Е.О. в размере 120 000 000 рублей. В 12:00:37 было сделано предложение Уваровым О.В. в размере 240 000 000 рублей. Иные допущенные к торгам лица, в том числе я, не смогли сделать свое предложение о цене, поскольку сайт электронной площадки не реагировал на запросы и команды, оператор электронной площадки не обеспечил бесперебойное функционирование электронной площадки. Победителем торгов признан Уваров О.В. Сидоровым Е.О. был признан лицом, чье ценовое предложение заняло второе место (что отражено в протоколе о результатах проведения открытых торгов). Сидоров Е.О., Уваров О.В. отказались от заключения договора купли-продажи. Конкурсный управляющий предложил приобрести имущество ООО «СТРОЙ», в результате чего имущество должника было приобретено на основании договора купли-продажи имущества должника ООО «СТРОЙ». В настоящий момент договор подписан обеими сторонами и подан на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора. Согласно сведениям, размещенным на сайте электронной площадки, Сидоров Е.О. и Уваров О.В. подали заявки на участие в торгах в одно и то же время, сертификаты их электронных подписей для участия в торгах были заказаны и получены в одном и том же удостоверяющем центре в один день, а Уваров О.В. является генеральным директором ООО «СТРОЙ». Как приобрести имущество должника (несколько зданий) на новых торгах и оспорить договор купли-продажи? Как не допустить регистрации перехода права собственности на имущество должника к ООО «СТРОЙ», которое потом может произвести отчуждение этого имущества третьим лицам? Как оспорить результаты торгов?
Читать ответы (4)