Вопросы о возможности написания заявления на приостановку на 3 месяца, сроках и возможности оформления в одностороннем порядке
Регистрационная палата приостановила регистрацию переуступки на месяц (письмом и звонком придупредила). Недостающий документ будут делать 2 месяца. Подскажите могу ли я написать заявление на приостановку на 3 месяца? В какие сроки? Можно ли в одностороннем порядке?
Регистрационная палата приостановила регистрацию квартиры в связи с ошибкой в составлении договора ипотеки с банком. Представили исправленный документ на следующий день. Регистрационная палата назначила день регистрации через месяц. Какие сроки регистрации квартиры при ошибочных действиях?
Мне принадлежит доля жилого дома в подмосковном городе. Пытаюсь оформить соответствующую долю земельного участка. Рег. Палата вставляет палки в колёса, требуя то один, то другой документ. Приостановили регистрацию на месяц, теперь уже я приостановил регистрацию на 3 месяца, не успев добыть очередной документ.
Если через 3 месяца я опять чего-то не достану, они мне откажут в регистрации. Смогу ли я повторно подать заявление на регистрацию, раздобыв требуемое? Если да, то через какой срок?
Да, допускается. Кроме того отказ в регистрации можно оспорить в судебном порядке
СпроситьСдали документы на перерегистрацию квартиры (снятие обременения ипотекой и повторная регистрация). Прошло 2 месяца в течение которых я периодически звонила по указанному телефону и спрашивала о готовности указанного документа. Ответ был всегда один: данных нет. После очередного неопределенного ответа сделала дополнительный запрос, после которого было указано, что документ уже 2 месяца как приостановлен. Вопрос: должна ли регистрационная служба сообщать о приостановке работы с документом? Как нам дальше действовать, ведь в уведомлении указано, что если в течение месяца (срок приостановки документа) не будут предоставлены доп. документы (причина приостановки), то нам откажут в регистрации..
Здравствуйте,куда сдавали документы, обратитесь к руководству регистрационного органа,попросите разъяснений или содействия
Спросить
Здравствуйте,есть сроки и регистрации месяц,В соответствии со ст. 19 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.У вас в сообщении написано об уведомлении,так уведомление было?какие дополнительные документы они просят?
СпроситьЗдравствуйте. Не хватает копии закладной. Об уведомлении я узнала по телефону после дополнительно заказанного запроса. Пришла с этой новостью в свой отдел росрееста, при мне уведомление распечатали. Сегодня в очередной раз посетила регистрационный отдел. Мне сообщили, что отказа в регистрации не будет, через какое-то время перезвонят, чтоб я подъехала, подписала какие-то бумаги..
СпроситьТребуется ли регистрация переуступки в регистрационной палате? Какие документы требовать с переуступщика, чтобы не попасть на проблемы.
Начну с регистрации и задам вопрос: на каком основании у "переуступщика" существует право на квартиру? Это договор долевого участия ? Если да, то зарегистрирован ли этот договор в регистрационной службе ? Это основные вопросы, надо еще читать условия договора. Мой личный почтоявый ящик и телефон есть на сайте, будет необходимость пишите и звоните, помогу. С.Левин
СпроситьВопрос связан с регистрацией права собственности на земельный участок. Скажите, может ли регистрационная служба вторично отказать в регистрации, если за время сбора недостающих документов изменились какие-то положения Закона. Я переделывала кадастровый план в течение месяца (там согласовывали с рег. палатой все действия и он проходил проверку), затем сдала документы в Рег. палату, где они еще месяц рассматривали, и теперь отказывают в регистрации, ссылаясь на то, что за это время изменились условия. А соседка моя регистрировала на месяц раньше, и у нее все в порядке. Как избежать такого в дальнейшем? Ведь можно до бесконечности ездить (а это находится в Солнечногорске) и переделывать кадастровый план, а условия меняются каждый месяц. Подскажите, какие у меня есть права, и в течение какого времени я должна собрать новые документы, т.к. срок приостановления регистрационных действий (со времени первого отказа) уже скоро заканчивается (через месяц, т.к. я писала заявление на приостановку на три месяца, два уже прошло).
В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права, после подписания договора купли продажи квартиры.
Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев. И вопрос На какой срок можно написать заявление на приостановку государственной регистрации прав на недвижимость, покупателю или продавцу?
Написать можете все, что угодно, а вот решение по заявлению будет приниматься в соответствии с действующими нормами права и конкретными обстоятельствами дела.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожет ли регистрационная палата отказать в регистрации сделки имея заявление покупателя о приостановлении сделки. Срок приостановки прошел, было вынесено решение приостановит ещё на месяц и этот срок тоже истекает какое решение должен вынести регистратор? Правомерно ли решение об отказе о регистрации. Спасибо.
Неделю назад был заключен договор купли продажи квартиры и в тот же день весь в тот же день пакет документов был сдан в Рег. Палату. Сегодня выяснилось что покупатель обратился в рег. палату с заявлением о приостановке регистрации (основание просто передумала). Палата приостановила на один месяц. Вопрос-каким образом я (продавец) могу принудить к регистрации договора.
Олег, в принудительном порядке это невозможно. Если покупатель просто передумал, без оснований, то возможно потребовать с него компенсации всех убытков, которые Вы понесли. Но Вы оказались в достаточно неприятной ситуации, если получили от покупателя не задаток, а аванс. Задаток в таких случаях не возвращается, а аванс могу потребовать вернуть. Не зная подробностей, сложно дать правильные рекомендации. Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
Предыдущие ответы неверны!
ГК РФ
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
"Передумала" - это не основание.
Обращайтесь, веду жилищные дела, много положительной практики.
СпроситьСоседка продала комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире (2 комнаты мои и одна ее) и подала документы в регистрационную палату для регистрации 1 марта, ей приостановили сделку с тем что нет моего согласия, ее агент прислал 6 мая нотариально заверенную телеграмму с уведомлением о продаже и явно завышенной ценой комнаты, я написала согласие о покупке комнаты, написала заявление в регистрационную палату о присотановке сделки связи с моим согласием. Регистрационная палата приостановила их сделку в соотвествии со статьей 250 пунк 2 ГК. Какие следующии мои действия и в какой срок я могу подать в суд? какова практика решения таких дел?
Здравствуйте,Оксана.Вам необходимо встретиться с Вашей соседкой и заключить д-р купли-продажи комнаты по указанной цене.В случае уклонения соседки от сделки ВЫ вправе обратится в суд с иском о понуждениик заключении д-ра купли-продажи.
Спросить
Оксана! Не могу согласиться с Юрием ивановичем, поскольку договор купли-продажи соседкой уже заключен, хотя и не зарегистрирован т так просто без участия покупателя вам с ней вопроса не решить.Вы можете только подать в суд иск к продавцу и покупателю о переводе на себя прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи по цене, указанной в договоре.Если Вы не согласны купить по такой цене, считая ее завышенной, то
указанную в договоре сумм вам оспорить не удастся.Если не можете купитьб по цене договора, то вам надо отказаться от права преимущественной покупки.Цену устанавливает продавец ., он и только он.Если нужна помощь ,обращайтесь.
СпроситьУважаемая Оксана.Хочу добавить,что д-р купли продажи, с точи зрения гражданского права, не заключён(!),поскольку не прошёл гос.регистрацию.Переход права собственности по д-ру продажи недвижимости к покупателю подлежит гос.регистрации и исполнение д-ра купли-продажи до гос.регистрации перехода права собственности не является основанием их отношений с третьими лицами(с.551 ГК РФ)Теперь о моменте заключения д-ра купли-продажи недвижимости.Привожу дословно ст.433 ч.3 ГК РФ.
Статья 433. Момент заключения договора
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
ОТСЮДА ВЫВОД:ОСНОВАНИЙ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ СОГЛАСНО Ч.3 СТ.250 ГК РФ ПО ВАШЕМУ ДЕЛУ НЕТ,ПОСКОЛЬКУ ПЕРЕВЕСТИ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПО ЗАКЛЮЧЕННОМУ Д-РУ,В ТАКОМ ИСКЕ ВАМ БУДЕТ ОТКАЗАНО.ЮРИЙ ИВАНОВИЧ.
СпроситьОксана! Юрий Иванович прав с точки зрения момента , с которого договор считается заключенным Но ст.250 ч.3 ГК РФ никак не связывает право на требования о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи с РЕГИСТРАЦИЕЙ договора.
СпроситьРегистрация права собственности приостановлена на три месяца. Устранены за месяц причины. Согласно которым приостановлена регистрация. Должен ни Госкомрегистр возобновить регистрацию и отменить поэтому приостановку - в какие сроки.
Доброго времени суток! Если нарушения Вами были устранены, то Госкомрегистр должен Вам возобновить регистрацию без проблем.
Спросить
Здравствуйте! Если устранены причины, Госкомрегистр должен возобновить регистрационные действия с момента получения такой информации.
Спросить
