Приватизация жилья в ТСЖ - кто несет ответственность за капитальный ремонт?

199₽ VIP

ст.16 закона о приватизации на бывших наймодателей - распространяется.

Пока ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" действует "Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.", но в отношении бывшего муниципального жилья.

Распространяется ли ст.16 закона о приватизации на бывших наймодателей, если дом в ТСЖ?

Статьей 16 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена обязанность бывшего наймодателя производить капитальный ремонт дома .

Согласно ч.3 ст .158 ЖК ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме . Эта норма конкретизирует общее положение статьи 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Подпунктом «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом ): — путем членства собственников помещений в указанных организациях — в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; — путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями — в соответствии с ч.2 статьи 138 ЖК РФ.

Решение арбитражного суда Приморского края от 27.05.2009г. по делу N А51-1833/2009

БЕЗУСЛОВНО РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ.

ОДНАКО К ДАННЫМ ТРЕБОВАНИЯМ ПРИМЕНЯЕТСЯ ПОНЯТИЕ "СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ" - 3 ГОДА С МОМЕНТА ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ.

Сохраняется ли обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений МКД , возникшая у бывшего наймодателя(органа гос. власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения.

---НЕТ .не сохраняется. такая обязанность была у бывшего собственника (органа местного самоуправления) ДО передачи имущества и на момент этой передачи. которую он не исполнил, а теперь он и не обязан это делать. пусть вновь созданное УК и производит ремонты.