Как оформить договор купли-продажи на жилье в новостройке без права собственности?
199₽ VIP
2) Можно ли оформить договор купли-продажи (перепродать купленное жилье другому человеку с оформлением на него) на жилье в новостройке (когда еще нет прав собственности)? Какие варианты в этом случае?
Можно по договору уступки согаслно ст. 382 , 421 ГК РФ.
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьИван Александрович!
Если акт передаточный не подписан, то вы вправе заключить договор переуступки прав.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(Федеральный закон "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"). Договор купли-продажи, пока не подписан передаточный акт или иной документы о передаче объекта долевого строительства, вы подписать не можете, он не будет иметь юридической силы. вам законно в таком случае откажут в его регистрации.
Спросить
Права собственности нет, поэтому продать нельзя, а уступить (за деньги) права по сделке - пожалуйста, можете в любое время (ст. 388 ГК РФ)
СпроситьИван Александрович, здравствуйте,
Вам необходимо заключить с данным лицом ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
Если нужна будет правовая поддержка и помощь в составлении договора-обращайтесь.
Удачи Вам.
Спросить
Какие существуют варианты договора (кроме купли-продажи) при котором переходит право собственности на жилье. Условие по такому договору - ежемесячные денежные переводы как при найме жилья.
Можно ли рассматривать договор пожизненной ренты, или договор дарения или есть более подходящие варианты?
Куплено авто, договор купли продажи на родственника, прав у него нету, страховку неоформляют, т.к. нет техоосмотра. Какие есть варианты чтобы мне сесть за руль, без владельца? Как вариант - оформить новый договор купли продажи от руки (якобы я купил автор), невнося запись в птс, и ездить с ним, чтоб закончить дела насчёт техоосмотр, вдальнейшем выкинуть этот договор, и оформить страховку. Такой вариант возможен?
Может ли гражданин России, оформить квартиру на гражданина Узбекистана, договор купли - продажи или по другому, какие есть вообще варианты с оформлением?
У меня банальный вопрос, я купил машину по договору продажи, Машина по всем законам рф чистая проверил в гаи штрафов арестов нет, вопрос в следующем могу ли я по договору продажи выписанному на меня перепродать сразу другому человеку переписав договор купли продажи,, или сперва обязательно нужно поставить на учёт потом только делать на него договор купли продажи.
Есть нежилое помещение, которое было куплено одним человеком по ДДУ. Собственность помещения на текущий момент не оформлена. Можно ли при регистрации собственности выделить долю (1/2) другому человеку? Обязателен ли в данном случае договор купли-продажи? И какие риски несёт человек, которому будет выделена доля таким образом (без договора купли-продажи)?
При оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры застройщик вынудил подписать договор оказания возмездных услуг (оформление права собственности), теперь, когда застройщик получил право собственности на дом, подписываем основной договор купли-продажи, и представитель застройщика сообщает, что возможно получение права собственности самостоятельно, НО: в договоре прописано, что при расторжении договора в одностороннем порядке неустойка-50%, т.е. Я заплатила 45 т. р. (хотя реально оформить право собственности можно гораздо дешевле), а вернут мне половину, возможно ли как-то всю сумму вернуть (понимаю, что надо было обращать на это внимание при подписании, но тогда сказали, что по-другому никак...)
Купил авто по договору купли продаже хочу перепродать, могу ли я переписать договор на другого человека а он сам на себя его оформит, да или нет?
Если машина в кредите, можно ли по договору купли-продажи передать машину другому человеку, а тот человек ежемесячно будет оплачивать кредит!?
Будет ли достаточно договора купли-продажи как доказательство того, что машина передана другому человеку и в случае каких то проблем будут обращаться к тому человеку!?
Есть решение суда о праве собственности на гараж. Могу ли я, не теря время на оформление свидетельства о праве собственности оформить договор-купли продажи на основании судебного решения без регистрации в Регпалате, а покупатель оформит право собственности на основании договора купли-продажи и судебного решения.
Несколько месяцев назад застройщик наконец оформил на себя право собственности и пришло время подписания основного договора и оформления права собственности на физическое лицо. Возможно ли на этом этапе заключить основной договор на другое физическое лицо (не то, на которое был заключен предварительный договор) и соответственно оформить право собственности? Спасибо.
