Решение суда по спору о продаже наследственной двухкомнатной квартиры
Мне и двум моим сестрам в наследство досталась двух комнатная квартира. Они хотят ее продать... Я против. Что решит суд, если они в него обратятся?!
в суд им обращаться не с чем
если вы не согласны на продажу,то квартиру продать нельзя
Спросить
Смотря с каким требованием обратятся.
Могут продать свои доли. У Вас преимущественное право покупки долей (ст.250 ГК РФ).
Спросить
Обязать Вас продать свою долю ни сестры, ни суд не вправе. Сестры могут продать свои доли в праве собственности на квартиру с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
С чем обратятся? С требованием обязать Вас продать свою долю - им откажут. А вот свои доли отдельно от Вашей они продать могут.
Вопросы появятся - обращайтесь!
Спросить
Вот такой вопрос: есть двух комнатная квартира, которая досталась по наследству двум сестрам, но в этой квартире прописан сын одной из сестер на что он имеет право? И как ее делить если одна комната маленькая другая большая?
сын имеет только право проживания!!! а делить - договориться между собой или продать
Спросить
вы вступали в наследство вдвоем значит у вас по 1/2 доли в этой квартире, в натуре вы ее не сможете выделить , продавать придется долю, но по цена на долю буде занижена
Сначала вы должны предложить купить сестре !!!
СпроситьКонечно, может. Только соблюдением прав второго собственника. Права преимущественной покупки. Продающий обязан уведомить второго собственника о продаже доли. Если в течение 30 дней тот откажется либо не даст ответ, собственник имеет право свободно продать свою долю.
Спросить
Торговый продать не можете можете предложить другому собственнику приобрести свою долю
СпроситьУ меня есть двух комнатная квартира В двухквартирном доме. Она досталась по наследству мне и моему брату В равных долях. Сейчас я хотел продать квартиру, но брат против. На протяжении более 20 лет В квартире проживал только я, брат с семьёй живёт В другом городе. Ни такого участия В ведении хозяйства и оплаты считов он не принимал. Могу ли я отсудить у него вторую часть квартиры? Что для этого нужно? Сколько будит стоить? Как долго будит длиться процесс, если он не явится на суд? Если не могу, то какие варианты ещё возможны?
Вы можете распоряжаться только своей долей. Взыскать можете только расходы по содержанию домовладения.Удачи
Спросить
Можете взыскать понесенные расходы на содержание квартиры и обязать брата платить и в будущем. Можете продать свою долю квартиры. Звоните записывайтесь на очную консультацию ответим на все Ваши вопросы.
СпроситьУ меня и мамы в собственности 2-х комнатная квартира, приватизирована на нас обоих. После смерти мамы осталось завещание, где она свою половину завещала мне и двум моим сестрам. Продавать квартиру я не хочу. Как в таком случае выплачиваются деньги? Кто должен определить стоимость квартиры? Могу ли я выплачивать частями (они против, хотят деньги сразу)?
Стоимость доли определяет продавец, т.е. сестры.Если они против, то доли продадут другим лицам.
СпроситьПо наследству досталась квартира моему отцу и его сестре от умершей матери. Собственником являлась их мать и прописана была в квартире одна. Через полгода, когда они вступят в наследство, они хотят ее продать, а деньги разделить пополам. Вопрос такой: после вступления в наследство что нужно еще сделать, чтобы продать квартиру? И не будет ли никаких препятствий в продаже, если она по наследству досталась..? Читала, что такие квартиры тяжело продаются...
Надо будет наследникам зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП (в Росреестре). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Спросить
Ни надо ни чего регистрировать в ЕГРП. После истечения срока на принятие наследства наследники должны уплатить нотариусу взнос за выдачу свидетельства о наследстве и по этому свидетельству могут продавать квартиру.
СпроситьМне по завещанию досталась 1 комнатная квартира. Наследство вступило в силу в 2012 году. В этом году хочу продать квартиру за 2 300 000 руб.
Буду ли я платить налог, если квартира мне досталась по наследству?
Да, будете.
Если с момента смерти наследодателя не прошло три года, то вы будете платить налог 13% из суммы превышающей 1 000 000 рублей.
СпроситьДа, так как квартира находилась в собственности менее 3-х лет. Вам нужно заплатить 169000 рублей.
СпроситьВ 2004 году мне и моим сестрам, после смерти родителей, по наследству досталась 4-х комнатная квартира (квартира была собственностью только родителей). По завещанию отца его доля досталась мне. Чтобы поделить наследство между наследниками, мы продали наследуемую квартиру, деньги от продажи поделили согласно долям. На свою часть я купила двухкомнатную квартиру. Сейчас мой муж хочет оформить со мной развод и претендует на половину от этой квартиры. Он подал иск в суд о признании его права на собственность в моей квартире. Имеет ли мой муж право на долю в квартире, купленной на деньги от наследства?
Как мне защищаться в суде и что будет доказательством того, что мой муж не вкладывал свои средства в эту квартиру? Какие документы необходимо поднять или восстановить, чтобы доказать, что 2-х комнатная квартира куплена на деньги от наследства?
Заранее благодарю.
Уважаемая, Ирина! Если деньги от продажи квартиры получались наличными и затем на эти наличные деньги покупалась другая квартира, будет непросто доказать, что она (квартира) была куплена именно на ЭТИ деньги. Вы должны быть готовы к тому, что Ваш муж может и выиграть это дело. В нем не все так очевидно для суда, как очевидно для Вас.....
Вам нужна четкая и обоснованная правовая позиция, и умение правильно преподнести все в суде.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьУ моих родителей 2 комнатная квартира. Мама умерла нам по наследству. Папе сестре и мне сыну выдали свидетельство о праве на наследство по закону наследство состоит из 1\2 доли в праве собственности на квартиру состоящей из двух комнат общей площадью 45.1 кв.м в том числе жилой 28.1 кв. м. право общей долевой собственности на 1\6 долю в праве собственности на картиру. Сестра с папой хотят продать свои доли. Я проживаю в этой квартире. Могу я проживать в квартире после того как они продадут свои доли.
В случае, если право собственности на Вас на Вашу долю оформлено надлежащим образом, то Вас никто не имеет право выселить из квартиры. Вы сохраните право пользования, владения, распоряжения Вашей долей. Вот только как Вы сможете жить совместно в чужими людьми, у которых будет право собственности на 5/6 доли в квартире...
СпроситьМне и моей сестре в наследство досталась 2-х комнатная квартира. Квартира оформлена пополам. На настоящий момент мы хотим продать квартиру, но моя сестра и ее ребенок в возрасте 4 года в квартире не прописаны. Имеем ли мы право продать квартиру?
Конечно. сможете. Важно, чтобы было оформлено право собственности на половину квартиры у Вашей сестры. А то, что она в ней не прописана, сыграет только в "плюс" для покупателей. А ее ребенок вообще не имеет к этому никакого отношения.
Спросить
