Последствия просрочки перевода денег при купле-продаже недвижимости с использованием кредитных средств
В Договоре купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств прописано, что я, как покупатель, обязан перевести деньги продавцу в течение 3 дней с момента подписания. Я их перевёл через 15 дней. В пункте Ответственность сторон прописано только о возмещении убытков, причинённых невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством. Вопрос: чем мне грозит просрочка в перечислении денег на счёт продавца?
Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения) после регистрации и передачи денежных средств по соглашению сторон, если в договор будут включены пункты примерного содержания:
1. Покупатель передает денежные средства в сумме Х Продавцу в течение Х дней с момента государственной регистрации имущества.
2. Продавец передает Покупателю имущество в течение Х дней с момента передачи денежных средств.
3. Передача имущества оформляется актом приема-передачи и означает выполнения Сторонами своих обязательств по договору.
4. До подписания акта приема-передачи Стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию.
5. Расторжение оформляется соответствующим соглашением, которое является неотъемлемой частью договора.
Игорь, добрый вечер!
п. 1.............с момента регистрации перехода права собственности ( НЕ имущества).
По соглашению сторон расторгнуть можно любой договор.
Остальные пункты соответствуют действующему законодательству.
Всего доброго,
СпроситьКупили в магазине дверь на закаказ, согласно договора купли-продажи, должны передать дверь в течении 32 дней, сроки закончились, а товара так и не передали. В договоре написано "сторона не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая обязательства, обязана возместить причинённые таким образом убытки",а так же "ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств определяется действующим законодательством" Какую ответственность несёт продавец? Предусмотрены ли законом какие-либо пени за каждый день просрочки? И каким образом предъявлять свои требования? Заранее спасибо!
Согласно ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Вам необходимо направить претензию в данную фирму.
СпроситьИмеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.
Здравствуйте! Если из договора ясно, что деньги от покупателя продавцу переданы в полном объеме и не может быть двойного толкования, то никакой расписки с точки зрения закона не требуется.
СпроситьПо Договору купли-продажи квартиры, срок передачи ключей и подписания акта приема-передачи квартиры прописан в нашем договоре в течении 7 дней с момента регистрации данного договора в рег. палате. Продавец не вывез свои вещи и задерживает передачу квартиры. Какая ответственность грозит продавцу и что мы как покупатели можем взыскать с продавца?
Здравствуйте. неустойку можете взыскать, если данный пункт присутствует в Вашем договоре купли-продажи.
СпроситьПри подписании договора купли-продажи между продавцом и покупателем было оговорено условие, что в день подписания договора покупатель вносит продавцу аванс. Агенство забрав договор покупателя, без ведома продавца обсудило сумму аванса, и забрало аванс. Во время передачи договора продавца агенству - об этом умолчало, не только поставив в известность продавца, но и не имея права обсуждать аванс, но и тем более забирать его, т.к. в договоре купли-продажи, в разделе 2. существенные условия договора купли-продажи, в пункте 3 было чётко оговорено: на день подписания договора Покупатель вносит Продавцу аванс. В договоре кроме этих двух сторон никто не указан. Кроме того агенство не хочет возвращать аванс продавцу, как это указанно в договоре, и ни как адекватно не обьясняя причину данного нарушения.
Уважаемый Иван Александрович , г. Сосновый Бор !
Вы очень НЕ осмотрительно согласились на НАЛИЧНУЮ форму оплаты по Договору купли-продажи.
Вам необходимо было соглашаться на оплату по данному договору только по ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ на ваш расчётный счёт.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.06.2014г
20:27 моск.
СпроситьВ ДКП с банком собственником квартиры есть пункты. Которые меня сильно смущают (6.2. Любая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, путем направления противоположной Стороне соответствующего письменного уведомления не позднее, чем за десять рабочих дней до даты расторжения Договора в любом из следующих случаев:
6.2.1. Продавцом в случае неисполнения или просрочки исполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п.3.2. Договора.
6.2.2. Покупателем в случае нарушения Продавцом срока передачи Имущества по Акту приема-передачи (если это не связано с уклонением Покупателя от приема Имущества и иными нарушениями условий настоящего Договора со стороны Покупателя) более чем на 10 (Десять) календарных дней.
6.3. В случае отказа от исполнения Договора Продавцом, Покупатель обязан возместить Продавцу все убытки, возникшие у Продавца, в связи с досрочным прекращением Договора. Убытки по настоящему.
Договору могут быть взысканы в полной сумме сверх установленных настоящим Договором неустоек.
6.4. Во всем остальном Стороны Договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
6.5. В случае прекращения Договора, Продавец обязан возвратить Покупателю денежные средства, уплаченные Покупателем Продавцу за Имущество, в полном объеме не позднее 7 (Семи) рабочих дней с даты прекращения Договора, за вычетом сумм неустойки и убытков.)
Какие убытки, если по договору после его подписания я сразу же отправляю всю сумму насчёт банка через ВТБ т.к. отделений этого банка в моём городе нет.
Если сразу же исполните свое обязательство - убытков и не будет, но вполне могут быть неустойки, которые, в таком случае, по договору все равно идут сверх убытков.
СпроситьХотим приобрести квартиру в ипотеку, нашли подходящий вариант. Продавец работает через Агентство (далее АН). АН направило свой "Договор передачи денежных средств", по которому АН - представитель продавца и согласно пункту договора: "3. До подписания настоящего Договора Покупатель передал Представителю Продавца денежную сумму в размере (тысяч) рублей, для последующей ее передачи Продавцу Объекта, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Вышеуказанная денежная сумма входит в цену Объекта."
Далее по договору идут пункты: "7. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему договору, нарушения Продавцом своих обязательств по договору или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, денежная сумма, согласно п.3 настоящего Договора возвращается Покупателю в течение двух рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств."
Вопросы: законно ли АН принимает денежные средства покупателя? И почему в договоре указаны случаи вины Продавца, а не вины Представителя продавца? Получается, что АН ни в чем не виновато, если сделка срывается по их вине? И Правомерен ли такой договор? Заранее Благодарна.
Вы можете передать денежные средства в качеств аванса за квартиру непосредственно продавцу в агентстве недвижимости в присутствии агента, о чем взять соответствующую расписку. А продавец, в свою очередь, должен сам распорядиться полученной суммой.
СпроситьДобрый день, Нина Александровна! Я вообще не понимаю за что платить данному АН? Средства он получает неправомерно, если АН представляет интересы Продавца, то должна быть доверенность. Такое АН принимает деньги и не несет никакой ответственности. Я бы не соглашался на такой вариант расчетов. Не указана ответственность за нарушение п.7. Это очень подозрительная схема, нет гарантии, что АН не пропадет с вашими деньгами. Для уверенности - обратитесь с договором в личную консультацию к юристам. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Чтобы Вам помочь, надо ознакомиться с полным текстом договора. Он у Вас есть в электронном виде?
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Нина Александровна, действительно, зачем передавать денежные средства через какое-то агентство? Уже давно работают через банковские ячейки или аккредитив. Чуть дороже (за счёт стоимости открытия аккредитива или аренды ячейки), зато гарантированно получите деньги.
Спросить
Уважаемая Нина Александровна, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
АН является представителем Продавца. Между ними заключен договор о совершении сделок от лица АН до суммы, не более 150 тр.
СпроситьДобрый день, Нина Александровна! Договор - договором, но необходима доверенность. Завтра они расторгнут договор и расстанутся навсегда, где вы будете искать свои средства? Мне вообще, кажется, что это мошенническая схема, так как нет никакой ответственности АН, которое фактически получит от вас деньги. Есть порядок представления, который установлен законодательно. Я бы не платил им ничего.
СпроситьУказанные Вами обстоятельства никаким образом не мешают Вам передать денежные средства лично продавцу, о чем взять соответствующую расписку.
СпроситьПочему до такой маленькой суммы? Можно долго гадать, но чтобы оказать квалифицированную консультацию - надо видеть документы.
С Уважением, Адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы заключаем предварительный договор купли квартиры. Мне не нравятся пункты договора по обязанностям сторон. Поясните пожалуйста какие у нас риски и как избежать их.
2.2. Покупатель:
2.2.1. В доказательство намерения заключить Основной договор купли-продажи объекта Покупатель перечисляет на расчётный счёт Продавца обеспечительный взнос в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в течение 3 (трёх) дней после подписания настоящего договора, но не позднее, чем 25.10.2015.
2.2.2. Оплаченный Покупателем в соответствии с пунктом 2.2.1. настоящего договора обеспечительный взнос засчитывается в счёт оплаты стоимости Объекта.
2.2.3. Гарантирует к моменту расчета наличие денежных средств необходимых для расчета с Продавцом по договору купли-продажи Объекта.
2.2.4. Обязуется предоставить к моменту заключения договора купли-продажи Объекта согласие супруга (и) на покупку Объекта в нотариальной форме при его (ее) наличии.
4. Ответственность Сторон, срок действия и порядок расторжения договора
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Покупателем, приведшего к невозможности заключить Основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, либо отказа от заключения Основного договора купли-продажи, сумма, указанная в пункте 2.2.1. настоящего договора и переданная Продавцом Покупателю путём безналичного перечисления на расчётный счёт, является неустойкой и Покупателю не возвращается.
4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, приведшего к невозможности заключить Основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, Продавец обязан в срок не позднее 20 (двадцати) банковских дней с момента отказа от заключения основного договора купли-продажи, либо нарушений условий настоящего договора, вернуть Покупателю обеспечительный взнос, указанный в п. 2.2.1 в полном размере, а также неустойку в размере 5% от суммы обеспечительного взноса. Возврат обеспечительного взноса, указанного в п. 2.2.1. производится путём безналичного перечисления на банковские реквизиты Покупателя, после подписания соглашения о расторжении настоящего договора.
4.3. В случае уклонения одной Стороны от заключения основного договора купли-продажи, на условиях, указанных в настоящем договоре, другая Сторона в праве обратиться в суд в порядке, установленном законодательством РФ с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях настоящего Договора.
4.4. Убытки, причиненные другой Стороне неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору, возмещаются виновной Стороной в полном объеме сверх неустойки.
Правовая экспертиза договора - довольно серьёзное мероприятие. Если Вам важен результат, желательно связываться с адвокатом непосредственно.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Вообще, условия предварительного договора - это не шаблон. Каждый пункт, если он не устраивает сторону, может быть изменен или откорректирован.
Если вас не устраивает условие по неустойке - не подписывайте такой договор или настаивайте на изменении данного пункта с учетом и своих интересов. Предварительный договор - это не кабала, в которую вы обязаны себя загонять, это договор о намерениях одной стороны купить, а другой продать.
С уважением.
СпроситьЗаключил договор купли-продажи автомобиля в авто. В нем указан ориентировочный срок доставки. Я внес задаток по договору.
Порядок оплаты следующий: в течение 2 банковских дней с момента уведомления Покупателя Продавцом о нахождении Автомобиля на складе Продавца по указанному в договоре телефону, либо, в случае не получения уведомления, в последний день истечения срока, в течение которого Продавец обязан передать Автомобиль Покупатепю по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу оставшуюся часть стоимости Автомобиля по настоящему договору.
Санкции которые я нашел в договоре:
1. В случае не выполнения пункта порядка оплаты настоящего договора, договор расторгается в одностороннем порядке За неисполнение договора ответственна сторона давшая задаток (Покупатель), он остается у другой стороны (Продавца).
2.В том случае, если покупатель не заберет автомобиль в оговоренные сроки, Продавец в праве потребовать от Покупателя уплаты 300 (триста) рублей в том числе 18% НДС в сутки за хранение автомобиля.
3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
4.В случае задержки Покупателем окончательной оплаты автомобиля в соответствии с пункта порядка оплаты Продавец может потребовать уплаты штрафа в сумме 300 рублей, включая 18% НДС, за каждый день просрочки.
Так вот, мне не ясно что является последним днем истечения срока, в течении которого продавец обязан передать автомобиль (ведь в договоре указан лишь ориентировочный срок поставки).
Со дня ориентировочного срока поставки прошла неделя (никто меня ни о чем не уведомлял и вроде как не обязан был). Если я потребую расторжения договора, что мне грозит?
Задание спасибо. С уважением, Григорий.
Уважаемый Григорий !
В чем у Вас конкретная проблема с этим договором ?
Вы хотите его расторгнуть ?
Предоставить объективное юридическое заключение по данной сделке, а также на Ваши конкретные вопросы вомзможно только после ознакомления с этим договором.
Вы можете обратиться с договором к юристу, Вы также можете договориться об этом с юристом или адвокатом на этом сайте и выслать в сканированном виде этот договор. Псоле чего Вам юрист сможет предоставить юридическое заключение или юридическую консультацию со ссылкой на конкретные пункты этого договора и нормы действующего Гражданского законодательства РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте Григорий!
Конечно, хотелось бы видеть договор, но по моему у Вас уже как неделя просрочки исполнения обязательств со стороны продавца.
В любом случае как минимум можно составлять претензию и требовать либо возврата денежных средств либо устанавливать окончательный срок для поставки автомобиля.
Если нужна более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь hr.larisa@yandex.ru , или г.Курск, ул.Сумская д.36, каб. 25 ( ост.Дейнеки) с удовольствием помогу.
Консультации по скайпу : hr.larisa пн-пт с 18-00 до 20-00
Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.
Спросить
