Вопрос о продаже половины двухкомнатной квартиры без согласия второго владельца при необходимости срочного лечения ребёнка
Могу ли я продать половину двухкомнатной квартиры без согласия второго владельца? Бывший муж подарил пол квартиры за неуплату алиментов моему несовершеннолетнему сыну сейчас нужны срочно деньги на лечение ребёнок инвалид.
Добрый день, Татьяна Владимировна!
Если квартира находится в общей собственности (долевой или совместной), то согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распорядиться ею можно по соглашению всех собственников.
Поэтому Вы можете продать свою долю постороннему лицу, но имейте в виду, что второй собственник имеет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ):
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому направляйте второму собственнику предложение купить Вашу долю ценным письмом с описью, и через месяц (если не будет ответа) можете продать любому лицу.
СпроситьХочу прописаться в квартире, которую мой бывший муж подарил нашему несовершеннолетнему сыну. Какие нужны документы? И нужно ли согласие моего бывшего мужа (ранее он являлся собственником жилья)
Здравствуйте. Сможете прописаться в квартире.
Постановление Правительства РФ № 713:
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809)
документ, удостоверяющий личность;
абзац исключен. - Постановление Правительства РФ от 14.08.2002 N 599;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
СпроситьМогу ли я продать свою половину дома. Без согласия второго собственника, второй собственник несовершеннолетний ребенок, его опекун-мать ребенка. Которая не дает согласие на продажу, мне нужно срочно продать и уехать.
Вопрос: бывший муж подарил свою долю однокомнотной квартиры, в которой проживаю я и сын, нашему совместному несовершеннолетнему сыну, остальная часть квартиры на мне. Через сколько времени я могу продать и купить квартиру большей площади?
В любое время можете продать и купить, только если это сделать раньше 5 лет со дня, когда вы стали собственником, придется платить налог.
СпроситьЕсть приватизированная 2 комнатная квартира, в которой прописаны я,мой 16 летний сын собственник (дарение) и дальний родственник который и подарил эту квартиру моему несовершеннолетнему сыну. Вопрос: Можно ли продать эту квартиру без согласия этого дальнего родственника? Заранее спасибо за ответ!
Мой бывший муж подарил частный дом моему несовершеннолетнему сыну. Возможно ли продать этот дом и купить квартиру. По причине, что частный дом не со всеми удобствами.
Заранее спасибо!
да, если органы опеки и попечительства дадут согласие на совершение такой сделки.
СпроситьБывший муж при разводе подарил свою долю квартиры несовершеннолетнему сыну, я ту квартиру продала и купила другую где сыну несовершеннолетнему принадлежит большая часть квартиры, бывший муж утверждает, что на долю которую он подарил сыну имеет право. Так ли это?
Нет, не так. Права на долю только у собственника (сына). Родители не имеют прав на имущество детей, дети не имеют прав на имущество родителей.
Спросить
Моему несовершенному сыну от первого брака, мой второй муж подарил квартиру Там прописана и проживает его мать. За квартиру не платит, ведет аморальный образ жизни. Как ее можно выписать? И могу ли я действовать как законный представитель сына? Муж вместе с матерью были прописаны в 3-х комнатной неприватизированной квартире. Прживала мать и накопила долгов 200 тыс. Поэтому срочно нужно было приватизировать квартиру (один муж) .Продать ее и купить однокомнатную (была в собственности только у мужа) но прописана еще и мать. Муж отписал квартиру моему несовершеннолетнему сыну. Как выписать свекровь?
вы, как законный представитель сына можете обратиться в суд с иском о признании свекрови утратившей право пользования жилым помещением:
сын владелец жилого помещения, поэтому вы в его интересах можете требовать устранения всяких препятствия, чтобы владеть данной собственностью, в том числе и требовать от суда признать свекровь утратившей право пользования данной квартирой;
с иском обращаетесь в районный суд, прикладываете документы, приглашаете свидетелей.... Удачи...
Спросить
Какую роль играет мое согласие при продаже квартиры, подаренной мужу его родителями до нашего брака?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире, подаренной ему родителями до заключения нашего брака. Сейчас его сыну нужны деньги и муж хочет квартиру продать. Может ли он это сделать без моего согласия? Спасибо.
Доброго времени суток!учитывая, что квартира приобретена до вступления в брак, кроме того подаренна, то ваше согласие при заключении сделки не требуется.
Спросить
Здравствуйте, Жанна!
Да, можете, но при соблюдении определенной процедуры.
Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, а при отсутствии такого соглашения устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.
Следует иметь в виду, что продажа доли в общей собственности допускаются лишь при соблюдении преимущественного права других участников на приобретение такой доли (ч. 1 ст. 250 ГК РФ).
Это означает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (в вашем случае - квартиры) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на жилое помещение в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Уважаемая Жанна!
Согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, требуется для защиты его прав при совершении указанной сделки.
При отсутствии согласия органа опеки и попечительства на продажу квартиры, договор купли-продажи может быть признан судом недействительным.
Если продается доля в праве собственности на жилье то понадобится нотариально заверенный отказ других собственников от права преимущественной покупки.
СпроситьТоесть не имеет значения что собственник несовершеннолетний? Продавая мы не нарушаем его прав?
Спросить
Половина моей квартиры переписана на бывшую жену, в ней она сейчас и проживает. Могу ли я перепродать часть своей квартиры другому физ. Лицу без согласия второго владельца части квартиры? Переписать свою половину на другого человека без её согласия?
можете, соблюдая предоставление права преимущественной покупки собственнику второй половины квартиры .. ст. 250 ГК РФ
Спросить
