Нарушение условий договора и задержка въезда - Возможности и претензии

03.05.2014, 06:45

• г. Мыски

Меня зовут Наталья, у нас с мужем вот какая ситуация, 17 декабря 2013 года мы купили квартиру через риэлтерское агентство, на тот момент там было прописано 5 человек, хозяйка квартиры, 3 ее детей и бывший муж, который на момент заключения договора там еще проживал, квартира зарегистрирована на мать хозяйки и ее старшего сына, она продавала квартиру по доверенности. В договоре было указано что они обязаны выписаться до 31 декабря 2013 года, хозяйка выписалась вместе с детьми примерно 10 января, а с бывшим мужем мы закончили судится по поводу лишения его права проживания в данной квартире 1 апреля 2014 года, помимо этого, как мы узнали уже после заключения сделки, эта квартира оказалась с долгами по уплате за электроэнергию, воду и т.д. Сейчас хозяйка и ее бывший муж уклоняются от уплаты данных долгов. Подскажите, можем ли мы подать в суд на бывшую хозяйку квартиры за нарушения условий договора, что бы хоть как то компенсировать моральный и материальный ущерб? На что мы можем претендовать в этом случае? И как нам вообще лучше поступить? P.S. Мы до сих пор не можем въехать в эту квартиру, т.к. там до сих пор проживает бывший муж хозяйки, квартира взята в ипотеку, проплачено уже 4 месяца! Заранее спасибо за помощь!

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Бекетов В.В. 5.0

03.05.2014, 07:27,

г. Краснодар

У Вас как новых собственников, обязанность по оплате коммунальных услуг возникла с момента приобретения права собственности. Все долги, которые по коммунальным услугам имел прошлый собственник, до момента перехода права собственности, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, это его долги.

Но если вдруг Вы за него оплатили эти долги, то вправе в судебном порядке взыскать их с него.

Моральный ущерб скорее всего в этой ситуации не взыщут. Можете попробовать с мужа хозяйки также взыскать денежные средства за проживание в квартире, после 31.12.2013 г., т.к. он там уже находился не законно. Можете также взыскать убытки в размере платы за наем, если всё это время с момента регистрации права собственности вы не могли вселиться в квартиру, из-за проживание в ней мужа и Вам приходилось снимать квартиру.

Я бы Вам посоветовал обратиться в юристу или адвокату пом месту жительства со всеми документами.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 105 из 47 429 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59