Определение налоговых обязательств по продаже квартир по договорам долевого участия в строительстве

Здравствуйте, Евгения,

поскольку в советствии с п.5 ст.208 доходами в целях налогообложения НДФЛ признается доход от реализации прав требования к российским организациям, то при переуступке права по договору долевого участия вы получаете налогооблагаемый доход. В соответствии с п.1 ст.224 налоговая ставка по таким доходам составляет 13%. А дальше начинается самое интересное. Согласно п.1 ст.209 объектом налогообложения явялется доход, полученный от источников в РФ. А вот дальше начинается самое интересное. В соответствии с п.3.ст.210 для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой. Особенностей для продажи права требования главной не установлено, а ст.ст.218-221 не предусмотрен налоговый вычет по операциям реализации прав требования (имущественного права). ПОэтмоу получается, что буквально вы полуили доход в размере 2000000 рублей и должны заплатить налог с это й суммы, т.е. в размере 260 000 рублей (!).

ОДнако это противоречит ст.41НК, которая устанавливает принципы определения доходов. ТАк вот в этой статье сказано, что в соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме. следовательно, такое толкование не соответствует принципам налогообложения. В связи с этим такой подход можно оспоритьв суде