Как защитить свои права в ситуации, когда супруг хочет выписать меня из приватизированной квартиры?
Мой супруг является главным квартиросъемщиком, квартира приватизирована на него. Мы находимся в официальном браке более 3 лет. Квартира досталась ему от мамы по договору ренты после смерти мамы (в браке мы уже состояли). Супруг прописал меня в эту квартиру еще три года назад. Сейчас хочет выписать и даже прописал свою совершеннолетнюю дочь.
Вопрос: может ли выписать меня мой супруг? И как я могу защититься, если у меня права в данной ситуации?
Если рента была заключена в период брака, то вы вправе подать на раздел общего имущества супругов и получить долю, это возмездная сделка. Правда муж может оспаривать саму сделку потом. Есть определенные нюансы по таким делам. Тем не менее пока правы будете вы. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
СпроситьРазводимся с супругом. У него встал вопрос о делении моей квартиры, которая досталась мне от моей мамы по договору ренты с пожизненным содержанием. Квартиру таким образом мама переписала на меня до нашего официального брака супругом, но вступила я в права после смерти мамы, т.е. получила свидетельство о собственности уже в браке (на момент получения св-ва о собств., в браке с супругом мы состояли два года, сейчас 5 лет).
Вопрос: в такой ситуации считается ли квартира совместно-нажитым имуществом или все таки она моя, т.к. переписала мама ее на меня до вступления в брак? Какие, вообще, права у супруга в этой ситуации.
В квартире супруг прописан.
У него встал вопрос о делении моей квартиры, которая досталась мне от моей мамы по договору ренты с пожизненным содержанием.
---вопрос не простой. с одной стороны это совместно нажитое имущество. а с другой. (рента до брака),она только ваша. разберётся в этом ребусе. только суд.
Спросить
Ситуация непростая. К сожалению, если муж подаст на раздел совместно нажитого имущества, суд присудит ему часть квартиры пропорционально 1/2 доле денежных средств, которые вы заплатили маме в период совместного брака по договору ренты.
СпроситьВ квартире прописаны только муж и жена. Брак зарегистрирован три года назад. Супругу квартира перешла от мамы по договору ренты, в собственность он вступил год назад. Договор ренты был оформлен 10 лет назад.
Квартира полностью приватизирована на супруга - он главный квартиросъемщик. Квартира досталась супругу от его покойной мамы по договору ренты. В квартире прописаны я, он и его совершеннолетняя дочь от первого брака (кстати, дочь он прописал без моего согласия полгода назад, я об этом только узнала; вопрос по этой ситуации: могу я подать в суд, чтобы ее выписали?).
Вопрос основной: может ли супруг оформить переписать квартиру без моего согласия на одну из своих совершеннолетних дочерей от первого брака без моего согласия? Если да, какие в таком случае будут мои права?
Да, имеет право, так как он является единственным собственником квартиры в порядке приватизации.
Переход права собственности на квартиру к другому собственнику, является основанием для прекращения Вашего права пользования квартирой
Спросить
нет, не можете. Он собственник, соответственно кого хочет, того и регистрирует. Кроме того, для регистрации своего несовершеннолетнего ребенка согласие зарегистрированных лиц и собственника не требуется.
Он может подарить свою квартиру кому угодно без Вашего согласия, поскольку право собственности на квартиру возникло у него по безвозмездной сделке, соответственно данная квартира не является совместно нажитым имуществом.
Так понимаю, что Вы отказались от участия в приватизации. Если да, то Вы имеете только право пожизненного проживания в данной квартире.
Спросить
Здравствуйте!
Все зависит от того, когда получена квартира - до брака или в браке.
Кроме того, полагаю. что Вы ошиблись, говоря о приватизации, т.к. договор ренты мог быть заключен при условии. что квартира уже была в собственности мамы.
Если квартира получена до брака, то это имущество супруга и он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Право пользования данным жилым помещением,. в случае дарения квартиры дочери от первого брака, у Вас не сохраняется.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
СпроситьТакая ситуация. Муж с женой прожил в браке несколько лет, потом ее прописал, позже жена прописала еще и дочь свою, от другого брака. Потом произошел развод, сейчас они в разводе уже лет 10 и живут под одной крышей, как можно ему отвоевать квартиру? Квартира не приватизированна, но он является главным квартироъемщиком.
увы, снять с учета жену и ребенка в муниципальной квартире, с учетом того, что они живут на одной жилплощади не получится. Лучше приватизировать на 3 в равных долях.
СпроситьЧерез 3 года после брака муж прописал меня в свою квартиру с согласия родителей. Квартира муниципальная, главным квартиросъемщиком является свекровь. Прожила в данной квартире 15 лет, после чего с мужем развелись. Могут ли меня выписать из квартиры без моего согласия и ведома?
Ольга, если Вы там проживаете, то Вас нельзя признать утратившей право пользования квартирой и снять с регистрации.
Платите коммунальные платежи за себя. Тогда Вас никто не выселит и не снимет с регистрации.
С Уважением,
СпроситьОльга,, нет, не могут вас снять с рег.учета только потому, что вы расторгли брак с сыном нанимателей. У вас точто такие же права, как и у них.
Статья 69 ЖК РФ.. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг,
а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники,
нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма, если они вселены
нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном
порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут
солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам,
вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма должны быть указаны в договоре социального найма
жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в
занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие
имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин
самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из
соответствующего договора социального найма.
СпроситьДве квартиры.
В одной прописаны я (внучка) и бабушка. Бабушка главный квартиросъемщик. Если я становлюсь главным квартиросъёмщиком, то может ли государство в случае смерти моей бабушки "отнять" у меня эту неприватизированную квартиру? И нужно ли её приватизировать в случае ответа "да"?
Вторая квартира - прописана одна мама, которая и является квартиросъемщиком. Квартира не приватизирована. Как маме (рента, наследство, завещание или др.) оформить ее на меня (дочь) если у меня в последствии уже будет своя квартира, в которой буду являться квартиросъемщиком или она будет приватизирована на меня?
Дополню, что после приватизации маминой квартиры только на маму, но не на вас, она может совершать с нею любые сделки, в том числе дарить вам, даже если у вас к тому времени будет 10 своих квартир.В свою очередь вы имеет право на приватизацию квартиры, где прописаны, если хотите это сделать.Не хотите-ваше полное право.
СпроситьМоей маме досталась квартира после ренты. Она выисала меня из муниципальной квартиры и прописала в квартиру которая ей досталась после ренты. Там прописана я,моя дочь инвалид детства ей 6 лет и еще дочь ей 16 лет. Можем ли мы проживать в этой квартире или нужно согласие собственника (моей мамы). Она ее сдает. Имеем мы права на пользование жильем.
Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.
Спросить
Елена, добрый день!
Ничего себе история. То есть Ваша мама уговорила Вас "выписаться" из муниципальной квартиры и теперь не позволяет Вам проживать в новой? дело в том, что если Вы захотите вселиться по месту регистрации (допустим, в судебном порядке), она тут же подаст иск о признании Вашего права пользования прекращенным, так как она собственник. Вас на основании Решения суда снимут с регучета.............и все..............
Если я правильно поняла, то тут надо думать серьезно как поступить.
Всего доброго,
Спросить
Елена добрый день
Если вы зарегистрированы в квартире, то соответственно, имеете право проживания в данной квартире и дополнительных разрешений в данном случае не требуется.
Однако, в силу ст 30 ЖК РФ Вас могут снять с регистрационного учета и вы потеряете право проживания. В этом случае Вы можете вселяться только на основании дополнительного разрешения (соглашения) собственника квартиры (ст.31 ЖК РФ)
Спросить
Как защитить права наследования в квартире - родная дочь против отчима, который хочет выписать внука
Могу ли я претендовать на квартиру как дочь, если мама умерла, а отчим хочет выписать моего сына из квартиры. Сын является родным внуком мамы. Мама состояла в браке с отчимом и носила его фамилию. Внука прописала ему теперь 23 года. Теперь после смерти мамы отчим хочет выписать сына моего, который являлся родным внуком покойной моей мамы. Могу ли я претендовать. На площадь в этой квартире как родная дочь покойной.
Если квартира была в собственности мамы или совместно нажитое имущество с отчимом, то можете.
СпроситьВ марте 2011 года после смерти мамы моего супруга, ему перешла ее 1-комнатная квартира по договору ренты с пожизненным содержанием. Сам договор ренты был подписан лет 10-15 назад. Официально супруг вступил в собственность только в феврале 2014 г. (по своей безалаберности раньше ему лень было доехать до регпалаты, чтобы снять обременение и вступить в права; это все, конечно нюансы, и я не знаю могут ли они как-то повлиять на ситуацию?).
Подскажите, пожалуйста, когда, в данном случае, имущество является совместно нажитым, когда был подписан договор ренты с мамой или когда квартира, уже после ее смерти перешла в его собственность?
Нюансы: супруг - 100% собственник, рента подписана 10-15 лет назад, официально мы в браке - 5,5 лет, дата смерти мамы - 5 марта 2011 года.
Заранее благодарю!
КВАРТИРА, КОТОРАЯ ПЕРЕШЛА ВАШЕМУ СУПРУГУ ПО НАСЛЕДСТВУ ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО СОБСТВЕЕНОСТЬЮ И НЕ ПОДЛЕЖИТ РАЗДЕЛУ ПРИ РАЗВОДЕ.
Спросить
Договор пожизненной ренты предполагает отчуждение имущества как за плату, так и бесплатно. В первом случае применяются правила применяемые к купле-продаже. Во втором - правила применяемые к договору дарения.
Цитирую ГК:
"Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32), постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты."
Т.е. если при заключении ренты у вас в договоре было указано что "имущество отчуждаемое под выплату ренты передается бесплатно" то к такой сделке могут применяться правила как к договору дарения. И в этом случае статья 34 (Совместная собственность супругов) Семейного кодекса не работает. Т.е. приобретенная таким образом квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.
Это с одной стороны.
Если вы привлечете нормального адвоката, он будет настаивать на том что в процессе исполнения договора ренты за переданную квартиру ежемесячно выплачивалась рента, и на основании этого любой договор ренты является возмездной сделкой.
СпроситьОна может быть признана совместно нажитой в определённой части, с учётом того, что в браке выплачивалась часть денег на содержание мамы. Для реализации этого надо заключить соглашение или же обратиться в суд.
СпроситьМой муж, и несовершеннолетняя дочь (7 лет) прописаны с моей свекровью в трехкомнатной квартире. Квартира не приватизирована. Свекровь является квартиросъемщиком.
Может ли моя свекровь без согласия моего мужа прописать в эту квартиру свою совершеннолетнюю дочь (37 лет)?
