Когда имущество считается совместно нажитым - вопросы по наследству и ренте
В марте 2011 года после смерти мамы моего супруга, ему перешла ее 1-комнатная квартира по договору ренты с пожизненным содержанием. Сам договор ренты был подписан лет 10-15 назад. Официально супруг вступил в собственность только в феврале 2014 г. (по своей безалаберности раньше ему лень было доехать до регпалаты, чтобы снять обременение и вступить в права; это все, конечно нюансы, и я не знаю могут ли они как-то повлиять на ситуацию?).
Подскажите, пожалуйста, когда, в данном случае, имущество является совместно нажитым, когда был подписан договор ренты с мамой или когда квартира, уже после ее смерти перешла в его собственность?
Нюансы: супруг - 100% собственник, рента подписана 10-15 лет назад, официально мы в браке - 5,5 лет, дата смерти мамы - 5 марта 2011 года.
Заранее благодарю!
КВАРТИРА, КОТОРАЯ ПЕРЕШЛА ВАШЕМУ СУПРУГУ ПО НАСЛЕДСТВУ ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО СОБСТВЕЕНОСТЬЮ И НЕ ПОДЛЕЖИТ РАЗДЕЛУ ПРИ РАЗВОДЕ.
Спросить
Договор пожизненной ренты предполагает отчуждение имущества как за плату, так и бесплатно. В первом случае применяются правила применяемые к купле-продаже. Во втором - правила применяемые к договору дарения.
Цитирую ГК:
"Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32), постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты."
Т.е. если при заключении ренты у вас в договоре было указано что "имущество отчуждаемое под выплату ренты передается бесплатно" то к такой сделке могут применяться правила как к договору дарения. И в этом случае статья 34 (Совместная собственность супругов) Семейного кодекса не работает. Т.е. приобретенная таким образом квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.
Это с одной стороны.
Если вы привлечете нормального адвоката, он будет настаивать на том что в процессе исполнения договора ренты за переданную квартиру ежемесячно выплачивалась рента, и на основании этого любой договор ренты является возмездной сделкой.
Спросить
Она может быть признана совместно нажитой в определённой части, с учётом того, что в браке выплачивалась часть денег на содержание мамы. Для реализации этого надо заключить соглашение или же обратиться в суд.
Спросить
В квартире прописаны только муж и жена. Брак зарегистрирован три года назад. Супругу квартира перешла от мамы по договору ренты, в собственность он вступил год назад. Договор ренты был оформлен 10 лет назад.
Подлежит ли квартира разделу имущества, если она была получена супругом до брака по договору ренты с пожизненным иждивением? Но платежи по ренте закончились в период брака.
Напишу подробнее. Мы с моей родной бабушкой заключили ренту в 2010 году (до брака), с пожизненным иждивением. Квартира сразу стала моей собственностью по документам. Я вышла замуж в 2011 году. Бабушка умерла в 2020 году и обременение по ренте были сняты. Но владельцем квартиры я считаюсь с 2010 года. Муж при разводе требует половину квартиры, утверждая, что в браке я платила ренту, а значит и он имеет на нее право.
У меня с 2013 года была в собственности недвижимость. В 2016 году вступила в брак. В 2019 году взамен ветхого жилья получила квартиру. Договор был оформлен как купля-продажа. Супруг с 2018 года находится в местах лишения свободы. Является ли моя новая квартира совместно нажитым имуществом?
14 марта 2013 года нотариально заключен договор ренты пожизненного содержания между мной и и моим родным дядей вместе с его супругой, где я выступаю в качестве рентодателя, а дядя со своей супругой получатели ренты. Имуществом является трех комнатная квартира. Однако, 15 марта 2013 г. в 15 ч.00 мин. зарегистрирована смерть моего дяди. Госпошлина на госрегистрацию была уплочена 15 марта в 11 часов дня согласно квитанции, где также было подано заявление о госрегистрации. 21.03.2013 г. мне было выдано свидетельство о государственной регистрации договора ренты, хотя напомню мой дядя скончался 15 марта. В результате получателем ренты остается супруга моего покойного дяди. Вопрос: пожалуйста разъясните является ли вышеописанный договор ренты действительным при этих обстоятельствах, ведь статья 596 ч.3 ГК РФ трактует так: Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен? А в моем случае рентополучателей двое один из которых скончался до государственной регистрации. Мой дядя и его супруга являются получателем ренты в одном договоре, а не по отдельности.
Заранее благодарю Вас за помощь! С уважением!
Разводимся с супругом. У него встал вопрос о делении моей квартиры, которая досталась мне от моей мамы по договору ренты с пожизненным содержанием. Квартиру таким образом мама переписала на меня до нашего официального брака супругом, но вступила я в права после смерти мамы, т.е. получила свидетельство о собственности уже в браке (на момент получения св-ва о собств., в браке с супругом мы состояли два года, сейчас 5 лет).
Вопрос: в такой ситуации считается ли квартира совместно-нажитым имуществом или все таки она моя, т.к. переписала мама ее на меня до вступления в брак? Какие, вообще, права у супруга в этой ситуации.
В квартире супруг прописан.
12 лет назад моя мама отписала мне квартиру по договору ренты с пожизненным содержанием.
В 2009 году (6 лет назад) я вступила в законный брак со своим мужем. В 2011 году моя мама скончалась, соответственно, св-во о собственности я получила также в 2011 году. Сейчас мы с супругом разводимся и он требует 50% от продажи квартиры, аргументируя тем, что она была приобретена мной в браке.
Вопрос: как считается по закону, квартира уже принадлежала мне до вступления в брак и супруг не имеет на нее никаких прав или супруг, все таки, прав?
Заранее благодарю!
Некий пожелой мужчина просит меня заключить с ним договор ренты, либо написать завещание на меня, с пожизненным содержанием. В случае заключения договора ренты:
1) Требуется ли согласие моей супруги на заключение договора ренты?
2) Считается ли имущество, которое переходит в мою собственность по договору ренты,
имушеством совместно нажитом с супругой?
Имеет ли право жена при разделе имущества 1/2 от квартиры, оформленная на мужа по договору ренты с пожизненным иждевением (оформлялась рента до брака). Рента платилась, когда уже супруги были в браке, на данный момент собственность на квартиру уже оформлена должным образом, так как рентодатель умер.
На момент заключения брака квартира была оформлена по договору ренты одного из супругов на постороннего человека.
Во время брака был расторгнут договор ренты. Право собственности на квартиру была оформлено на одного из супругов.
Другими словами:
До брака квартиры в семье не было, во время брака квартира в семье появилась. Это был не подарок и не безвозбездная сделка. Это был Договор расторжения ренты. Следовательно должно подпадать под понятие совестно нажитого имущества.
Поясните, кто разбирается. Так ли это?
Вопрос. Является ли квартира, полученная по договору расторжения ренты, совместно нажитым в браке имуществом?
13 февраля 2010 г. нотариусом был оформлен договор ренты, где получателем ренты были собственник квартиры и ее мама, прописанная в данной квартире.16 февраля 2010 г. документы сданы на регистрацию в УФС гос. регистрации, кадастра и картографии по Москве. 15 марта 2010 г. я получила свидетельство на право собственности с обременением. 1 марта 2010 г. собственник квартиры умерла. Будет ли признано мое право собственности с обременением в связи со смертью собтвенника квартиры?
