Сроки для признания договора-купли продажи квартиры недействительным в случае недееспособности или невозможности продавца принимать решения.

Сергей Леонидович, добрый день!

Оспоримая сделка может быть оспорена в течение 1 года. Ничтожная - в течение 3-х лет.

Всего доброго,

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным - ничтожная сделка. Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими - это оспоримая сделка. Сроки давности по ним различны.

ГК РФ

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Добрый день, Сергей Леонидович.

Оспаривать сделку может только сторона договора, при этом срок 1 год. Если лицо впоследствии признано недееспособным, то с иском может обратиться его опекун. Но надо будет доказывать, что в момент совершения сделки лицо не отдавало отчет своим действиям. В таких случаях срок восстанавливается, так как недееспособный гражданин не мог понимать необходимость обращения в суд.

Если продавец умер, то срок на обжалование сделки его наследниками 1 год со дня открытия наследства.