Наша квартира приватизирована и оформлена в 3-долях: я, мама и отец.
Господа юристы! Подскажите. Наша квартира приватизирована и оформлена в 3-долях: я, мама и отец. Есть ещё и родной мой брат. Мама хочет свою часть переписать на меня. ? что лучше сделать: завещание, дарственность, наследство? И что облагается налогом? Спасибо.
Уважаемая Елена! При купле-продаже мама должна будет подавать декларацию по подоходному налогу и заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ (размер вычета зависит от срока владения долей как собственной-менее 3-х лет или более, с превышения между стоимостью доли по договору и суммой вычета подоходный налог составляет 13 %). Если Вы состоите в зарегистрированном браке и у Вас нет брачного контракта, заключённого у нотариуса о режиме раздельной собственности, то супруг при разделе имущества может претендовать на половину купленной Вами доли. При дарении между близкими родственниками налог на дарение не платится(п.18.1 ст.217 НК РФ) и доля будет Вашей единоличной собственностью, даже если Вы в браке. Завещание можно изменить и отменить в любое время, его могут частично оспорить нетрудоспособные по возрасту или здоровью наследники первой очереди, которые имеют право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ), хотя налога на наследство нет по причине его полной отмены. Преимущества дарения в таком случае очевидны.
СпроситьКак лучше оформить наследство от близкого родственника (отец) , 50% доля в квартире (равные доли в квартире с мамой) , болен - лежачий больной. Есть еще потенциальный наследник - мой родной брат. Воля отца переписать долю на меня. Завещание или дарение? Разница по налогам? Разница в оформлении наследства? Спасибо.
Разницы по налогам никакой так как все будет происходить между близкими родственниками. По поводу нотариальных сборов, лучше уточнить у нотариуса они все считаю исходя из цены в паспорте ПИБ, Если вы боитесь что брат будет все оспаривать сделайте договор дарения. право собственности будет зарегистрировано сразу же и не нужно ждать 6 месяцев для вступления в наследства.
Удачи
Спросить
Договор дарения в Вашем случае лучше, так как он вступает в действие после его регистрации, а завещание будет оформляться 6 месяцев.
Так как больной лежачий все равно нужно будет везти к нему нотариуса для заверения его подписи. Теоретически можно заверить подпись главным врачом, но они очень не любят этого и всячески будут отнекиваться
СпроситьГоспода юристы, подскажите, поджалуйста. У моей семьи приватизирована квартира в равных долях на маму, папу, дедушку и меня. Кроме того, мы все прописаны в этой квартире (дедушка - мамин отец). У моего отца есть сын от первого брака. Папа хочет, чтобы его доля квартиры перешла именно мне. Что нам лучше оформить - завещание, дарственную, куплю-продажу? Что будет дешевле оформить в отношении уплаты налогов? Заранее спасибо.
Уважаемая Виктория.
Вы и Ваш папа можете оформить договор дарения доли квартиры.
От уплаты налога на имущество, переходящее в порядке дарения, Вы будете освобождены, так как будете проживать в данной квартире совместно с дарителем на день заключения настоящего договора (ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12. 12. 1991 г. № 2020 – 1).
Договор подлежит государственной регистрации в учреждении по регистрации прав и сделок с недвижимостью.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Вы можете оформить сделку купли-продажи или дарения: все равно. При оформлении дарения налог не уплачивается, если даритель и одаряемый оба зарегистрированы в квартире, переходящей в дар (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). При купле-продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты налога на доходы, если стоимость квартиры по договору составляет менее 1 млн. руб. либо если квартира находится в собственности более 3-х лет - вне зависимости от стоимости квартиры - полностью. С уважением,
Спросить
Моя мама дала наследство своей квартиры (свою часть квартиры, 1/4) на меня, (мама еще жива и квартира преватизырована), но у меня есть еще два брата, один брат готов переписать свою долю квартиры на маму, второй нет. По договору наследства все имущество какое пренадлежало маме при жизни, автоматически переходит на меня. Скажите стоит ли брату переписывать свою долю квартиры на маму, если второй брат против? И как нам поступить в этой ситуации, может можно переписать сразу на меня эту квартиру?
И как нам поступить в этой ситуации, может можно переписать сразу на меня эту квартиру?
---если квартира не в собственности матери. то ничего на вас не переоформите.
Спросить
Ці питання вирішуються лише за домовленістю між Вами. Змусити когось прийняти те чи інше рішення ніхто не в змозі.
СпроситьНаша 2-х комнатная квартира приватизированна на 2 лиц: мама и я. (50%-50/%). Мама свою часть после смерти хочет оставить моему родному брату. Но у мамы есть свой родной брат, который здесь не прописан. Какие варианты раздела могут быть после смерти мамы, если она не оставит завещания и что нужно сделать Чтобы обезапаситься. (PS: квартира не приватизированна на моего брата, т.к. он милиционер и стоит на очереди на квартиру.) Заранее спасибо.
Уважаемая Марина! После смерти наследодателя наследуют в первую очередь его супруг (супруга), родители и дети (наследники первой очереди) в равных долях. Если брат Вашей мамы не является ее нетрудоспособным иждивенцем, он имеет право наследовать только в отсутствие указанных выше наследников первой очереди. С уважением,
СпроситьУ моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьБабушка умерла 5 месяцев назад. Осталось два сына (мой отец и его родной брат), которые не были с ней прописаны. Наследство оформлено на них в равных долях. У меня есть родной брат. Отец хочет подписать свою часть наследства только на меня. Может ли он это сделать? Каким образом?
Можно ли сделать так, чтобы имущество брата отца было оформлено тоже на меня? Можно ли это сделать, если его дочери против перевода всего наследства на меня? В какие сроки мой отец и его брат должны оформить наследство и какие санкции могут быть на них наложены, если они наследство не оформят вовремя? Какие суммы налогов они должны заплатить за оформление наследства?
ваш орце может вступить в наследство а потом офрмить договор дарственной если вы будете проживать (прописаны) в квартире которая будет дариься то будет если мне память не изменяет то 1, 5 % от квартиры. брат орца может также оформить на вас дарственную на свою долю. можно если дочери против. принять наследжство в течении 6 месяцев санкций в вашем случае нету. госпошлину , справку БТИ (окало 2000-3000 рублей)
с уважением Зуенкова М.Г.
СпроситьЕсли бабушка умерла 5 месяцев назад, то, думаю, наследство еще до конца не оформлено, поскольку по общему правилу свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства (прописки) наследодателя с заявлением о принятии наследства, справкой о смерти и справки из паспортного стола о последнем месте жительства умершего. Сделать это необходимо до истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя с тем, чтобы не пропустить срок для принятия наследства, установленный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ. По истечение 6 месяцев будет выдано свидетельство о праве на наследство. Если оба наследника желают отказаться от наследства, они могут сделать это в Вашу пользу, подписав соответствующий отказ от наследства у того же нотариуса в течение тех же 6 месяцев (не позже) со дня смерти наследодателя. Если наследники не примут наследство, санкции накладываться никакие не будут, а вот права в отношении квартиры могут быть потеряны. С уважением,
Спросить
Если ваш отец не подавал заявление о принятии наследства, то он может еще отказаться от своей части наследства в вашу пользу. По поводу наследства его брата - если брат примет наследство, либо заявлением, либо фактичсеки - то вы получить сможете только если он этого пожелает. Если же он не примет наследство (ни фактически, ни подачей заявления), то можно просить нотариуса оформить все наследство только на отца или на вас.
Налог зависит от стоимости квартиры по БТИ. Посчитайте самостоятельно. МРОТ здесь считается 100 рублей.
а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до
1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной
оплаты труда:
наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости
имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер
минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 10 процентов от стоимости
имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер
минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущества,
превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной
месячной оплаты труда;
б) при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до
2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной
оплаты труда:
наследникам первой очереди - 42,5-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов
от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 85-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов
от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам - 170-кратного установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от
стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного
установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
наследникам первой очереди - 127,5-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов
от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 255-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов
от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам - 425-кратного установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от
стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда.
СпроситьУ моей мамы была квартира, которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила квартиру маме..
Соня, что то Вы очень путанно все тут описали.
Если квартира была приватизирована на бабулю, вашу мать, брата и Вас, то бабуля (царстово ей Небесное!) не имела права написать завещание на вашу мать на эту квартиру, а имела право завещать только свою долю собственности в этой квартире.
Если бабуля именно так и сделала, и ваша мать долю собственности бабули получила по наследству именно на основании ЗАВЕЩАНИЯ бабули, то... пусть этот дядя еще 10 лет "гуляет"...
Удачи вам всем.
СпроситьЧто можно сделать в моей ситуации. Мой отец хочет оформить на меня долю в квартире (квартира была приватизирована в равных долях на 4: на мою маму, отца меня и моего ребенка; после смерти мамы отец вступил в наследство). В этой квартире я проживаю с моим отцом и моим ребенком. Решили оформить договор дарения (т.к. прочитали, что завещание можно оспорить), чтобы я получила право собственности на его долю. Мы переживаем, что после смерти отца, мой брат сможет отсудить часть квартиры. Как можно этого избежать? В таком случае, лучше сделать дарение при жизни или написать завещание? Как может мой брат отсудить часть квартиры?
Необходимо заключить договор дарения. Для оспаривания нужны веские основания, из вопроса их не усматривается. Обращайтесь, обсудим и все оформлю.
Спросить
брат может попытаться оспорить как дарение, так и завещание.
делайте дарение - брату будет труднее потом его оспорить
С уважением,Д.В.Любезнов
Спросить
Что лучше ей сделать, оформить дарственную или завещание, и какие права на долю мамы имеет мой брат?
Я с мамой прописана в одной квартире, мой брат выписан и зарегистрирован по другому адресу. У нас с мамой квартира приватизирована в равных долях. Моя мама хочет свою долю оставить мне. Что лучше ей сделать, оформить дарственную или завещание, и какие права на долю мамы имеет мой брат? Спасибо.
Моя квартира приватизирована на троих человек: меня, мою дочь и мою маму. Мама сейчас хочет передать свою долю мне. Как быть: маме писать завещание при жизни или её доля отойдёт мне после её смерти по праву наследования? У меня ещё есть брат и отец. Спасибо.
1. завещание - могут появиться наследники обязательной доли ст 1149
2. дарение-вы становитесь собственницей сразу после регистрации перехода права
Спросить
