Как заключить безопасную сделку по продаже 1\2 квартиры без риэлтора при наличии ипотеки у покупателя?
199₽ VIP
1\2 квартиры принадлежит мне и 1\2 сестре. Нам нужно получить по 900 т чтобы не выплачивать 13%налог свыше 1 мил. Есть покупатель но у него ипотека. Какие пошаговые действия мне нужно зделать для заключения зделки чтобы полностью застраховаться откидалова. Зделка без риэлтора?
Если продаете оба, то заключаете договор купли-продажи, подписываете передаточный акт и на регистрацию сделки в Росреестр. Деньги лучше передать до регистрации. Если продается только 1/2, то надо выполнить мероприятия по ст.250 ГК РФ.
СпроситьЕсли квартира в собственности менее 3-х лет, не хотите платить налог, тогда каждый продайте свою долю отдельным договором.
СпроситьВам нужно заключить договор займа в таком случае (ст 807 ГК РФ) с покупателем. Либо пусть он Вам напишет расписку, что взял часть денег в долг.
СпроситьДобрый день!
Единственная гарантия от "кидалова" - это деньги в руках, Все документы должны быть оформлены надлежащим образом, их надо внимательно изучить, конечно лучше это сделать специалисту, которому Вы доверяете...
СпроситьПодписываете договор купли-продажи и несёте в Росреестр для регистрации перехода права собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы продать свою долю в общей собственности необходимо предложить купить её остальным участникам долевой собственности.
Для этого Вам нужно направить письменное извещение остальным участкам долевой собственности о намерении продать свою долю. В нем указываете технические характеристики своей доли, а также её стоимость. Извещение лучше всего направить заказным письмом с уведомлением. Если в течении месяца остальные участники долевой собственности не приобретут Вашу долю, то Вы вправе её продать любому лицу.
СпроситьЗаключайте договор купли-продажи предусматривайте в нем что 505 покупатель вносит на дату подписания договора.а оставшуюся часть в день регистрации сделки.Чтобы не платить налог вы с сестрой должны иметь каждая свидетельство о праве собственности на 1/2 квартиры и продаавть по отдельности свои доли
СпроситьПо ипотеке у вас не получится занизить сумму продажи, тк банк дающий ипотеку этого не допустит.В договоре указывается реальная цена. И никак не иначе.
Ищите покупателя без ипотеки , тогда варианты возможны.
СпроситьВладимир, прежде всего, продажа долей должна следовать двумя отдельными договорами. Таким образом допустимо воспользоваться вычетом в полном размере двумя лицами. В случае продажи жилого помещения одним договором то вычет будет предоставлен пропорционально размеру долей
СпроситьСитуация такая хотим купить дом за материнский капитал. Нашли подходящий вариант, документы на дом все в порядке. Но собственник дома находится в другой области. Предложил такой вариант что собственник выпишит доверенность на человека и нам зделку совершать с доверенным лицом. Возможно ли это? И разрешит ли зделку ПФ. Будет ли провомерна такая зделка?
Здравствуйте.
Можно провести с доверенным лицом, но обязательно проверьте действительность доверенности. Также Вы можете провести сделку напрямую с собственником дистанционно, что будет более безопасно.
СпроситьСитуация такая хотим купить дом за материнский капитал. Нашли подходящий вариант, документы на дом все в порядке. Но собственник дома находится в другой области. Предложил такой вариант что собственник выпишит доверенность на человека и нам зделку совершать с доверенным лицом. Возможно ли это? И разрешит ли зделку ПФ. Будет ли проверена такая зделка?
У нас сегодня должна была быть зделка хотели купить комнату в общежитии за мат капитал всё было хорошо но вчера позвонил реалтор и сказал что вышел закон что мы не можем провести зделку потому-что кадастровая стоимость ниже мат капитала.
Здравствуйте! Кадастровая стоимость вообще не имеет отношения к сумме сделки купли-продажи. Главное, чтобы дом был на самом деле жилой, процент износа не более 70 %.
Спросить1/2 доли 3-х комнатной квартиры. Мужчина взял ипотеку и материнский капитал стоимость квартиры 900 000 р. То есть мат. капитал остальное ипотека. Покупатель имеет 1/2 этой квартиры в собственности. Вторая часть принадлежит несовершеннолетнему, квартира с долгами. Куда следует обратиться, чтобы собственник первой части смог продать квартиру полностью, какие документы нужны для оформления сделки. При каких условиях сделку одобрят?
1/2 доли 3-х комнатной квартиры. Мужчина взял ипотеку и материнский капитал стоимость квартиры 900 000 р. То есть мат. капитал остальное ипотека. Покупатель имеет 1/2 этой квартиры в собственности. Вторая часть принадлежит несовершеннолетнему, квартира с долгами. Куда следует обратиться, чтобы собственник первой части смог продать квартиру полностью, какие документы нужны для оформления сделки. При каких условиях сделку одобрят? Может ли, Он выкупить вторую часть у несовершеннолетнего собственника? Что для этого нужно?
Продаём квартиру через 2-х риэлтеров, т.е. риэлтер у продавца и у покупателя. Покупатель внёс предоплату за нашу квартиру своему риэлтеру, а наш (риэлтер продавца) взял аванс у риэлтера покупателей. Правильно ли поступил риэлтер продавца? Ведь квартира не его, значит и аванс должен получить продавец?
Если вы сами в доверенности не предоставили такое право риэлтору то он конечнот не мог забрать себе деньги
СпроситьОтец совершил продажу машины за 4 месяца до смерти в письменом виде а машина стояла зиму в гараже покупатель пришол за ней зделка закона? И как теперь быть покупателю.?
Сделка законна, поскольку неважно, где хранился автомобиль, а важно, кто собственник. У покупателя есть договор, значит он является собственником.
СпроситьВладимир Владимирович, здравствуйте.
Да, сделка правомочна, надо вернуть автомобиль собственнику.
С уважением
СпроситьЗдравствуйте! Хочу продать квартиру с помощью риэлтора, риэлтор говорит чтобы оформить документы на продажу квартиры, нужно оформить квартиру на него, после чего он займется продажей квартиры. (Так получается что? Я оформлю на него свою недвижимость, для того чтобы он подготовил документы для продажи, но какие гарантии что сразу найдется покупатель на квартиру и он отдаст мне деньги после продаже? ) Переоформив на него квартиру он становится полностью владельцем и я уже не буду иметь отношения к этой недвижимости. Вопрос как быть в такой ситуации.
Здравствуйте, вас пытаются обмануть, бегите от такого ртэлтора и не вздумайте оформить квартиру на него.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьУважаемый Андрей, в данном случае пинками такого риеэлтора - это обнаглевший мошенник. Не вздумайте что-то на него оформлять.
СпроситьПосле такого переоформления риелтор не только станет владельцем квартиры, но и приобретет абсолютные права собственника на Вашу квартиру - в том числе, правомочия пользования и распоряжения ей. По всей видимости, Вам следует отказаться от таких услуг и обратиться к другому специалисту. Возможно, есть рекомендации у Ваших знакомых или близких людей. Будьте осмотрительны.
СпроситьАндрей, оформите доверенность на риэлтора если не хотите расстаться со своей собственностью.
Расширенный круг полномочий, указанный в доверенности позволит риэлтору собрать все необходимые документы для подготовки сделки.
СпроситьЗдравствуйте. Этот Риэлтор является мошенником, как только вы Оформите на него недвижимость, то можете попрощаться с недвижимостью и с денежными средствами. Не нужно даже оформлять доверенность в таком случае.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вообще то что он вам говорит это называется мошенничество. Не нужно связываться с данным лицом
СпроситьЯ продаю квартиру, на сайтах подаю своё объявление о продаже. С риэлторами договор не заключала. Звонят в основном риэлторы. Когда приводят покупателей, покупатели как глухонемые, боятся сказать лишнее. Видимо, обработаны риэлтором. Покупатели заключили договор с риэлторами, иначе бы риэлтор их ко мне не приводил. Если я вручаю свой телефон покупателю, и покупатель покупает у меня квартиру напрямую, дешевле, т.е без комиссии риэлтора. В данном случае должен ли оплачивать неустойку покупатель риэлтору, ведь я с этим риэлтором договор не заключала и риэлтор не имеет на мою квартиру никаких прав? Накипело уже, эти риелторы как стервятники, паразиты... Ладно бы эта квартира мне досталась бы даром, по наследству, я же ее купила за свои кровно заработанные деньги.
Здравствуйте, можете напрямую дать свой телефон покупателю. Взаимоотношения между покупателем и их риэлтор вас волновать не должны.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить• Здравствуйте,
Пусть покупатель расторгают договор с риелтором и только потом покупают у вас квартиру и никаких проблем не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
В таком случае не Вы не покупатель риэлтору ничего не должны. Покупатель можете обратится к риэлтору и требовать расторжения договора оказания услуг.
СпроситьЗдравствуйте.
В данной ситуации вы ничего риелтору не должны. Вы вправе продавать свою квартиру кому хотите. А с риелторами вы договор не заключали. Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте. В данном случае если покупатель узнал о продаже через газету, он может заключить договор с Вами без посредников. Если риелтор привёл покупателя, риелтор вправе потом потребовать оплаты комиссии согласно договора.
СпроситьЧаще всего, нормальные риэлторы получают денежные средства, только по факту продажи. Если вы передадите ваши контактные данные покупателю, вы ничего не нарушите.
СпроситьДобрый день, Татьяна! Что поделаешь - работа у них такая, за счет вашего имущества получать прибыль. Вы можете давать свои телефоны потенциальным покупателям, у вас нет никаких обязательств пере риэлторами. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьДобрый день!Некоторые люди просто думают, что риэлтор несет ответственность и предоставляет дополнительную гарантию от мошенничества. Но это далеко не так. Это проблема покупателей.СпроситьЯ продаю квартиру, на сайтах подаю своё объявление о продаже. С риэлторами договор не заключала. Звонят в основном риэлторы. Когда приводят покупателей, покупатели как глухонемые, боятся сказать лишнее. Видимо, обработаны риэлтором. Покупатели заключили договор с риэлторами, иначе бы риэлтор их ко мне не приводил. Если я вручаю свой телефон покупателю, и покупатель покупает у меня квартиру напрямую, дешевле, т.е без комиссии риэлтора. В данном случае должен ли оплачивать неустойку покупатель риэлтору, ведь я с этим риэлтором договор не заключала и риэлтор не имеет на мою квартиру никаких прав? Накипело уже, эти риелторы как стервятники, паразиты... Ладно бы эта квартира мне досталась бы даром, по наследству, я же ее купила за свои кровно заработанные деньги.
Я хотела обратить Ваше внимание, Матвиенко. Покупатель заключил договор с риелтором, должен ли покупатель платить неустойку риелтору. Читайте внимательно вопрос!
СпроситьЯ именно о покупателе вам и говорю. К покупателю будут предъявлены претензии, согласно заключенного между ним и риелтором договора.
СпроситьДа, должен в силу договора, если там прописано такое условие.
Относительно паразитизма - они же к Вам клиентов приводят, это тоже работа.
СпроситьЯ продаю квартиру в ипотеку. Риэлтор покупателя взял все копии документов на квартиру. Квартира моя перешла по завещанию. Меня настораживает действия риэлтора. Оценку сделали без моего участия. Сейчас просит копию завещания. Провомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку. В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой. Спасибо.
Информацию не дают, что б вы напрямую не заключили сделку, опасаются, обычно так и делают.. если не доверяете риэлтору - обратитесь с копией договора к юристу ОЧНО на консультацию, вполне возможно что и обманут.
СпроситьПровомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку. В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой.
При оценке имущества ваше присутствие не требуется, оценка производится по технической документации.
Вы ведь передали копии документов, а не подлинники, риэлтор (добросовестный) тоже вправе проверить юридическую чистоту сделки. Сделка еще не проводится, а идет подготовительный этап к сделке. Банк также поступает правомерно, он не вправе передавать вам информацию о третьем лице без его на то согласия.
Спросить