Как правильно поступить при получении ключей от купленной квартиры, если продавцы еще не выписались?

199₽ VIP

Подписывайте передаточный акт и по истечении 2-х недель подавайте исковое заявление в суд о выселении согласно ст. 35 ЖК РФ (В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, ДОГОВОРОМ, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда). Госпошлина 200 руб.

Добрый день!

Можете подписать Акты как до выписки так и после выписки из квартиры. Бывают случаи когда продавцы не торопятся выписываться из квартиры.

Добрый день!

Можете подписать акт приема передачи квартиры сейчас, в последующем в случае если продавцы не снимутся с регистрационного учета, можно снять их с учета в судебном порядке. Стимулировать подписание акта может.

Если не подпишите передаточный акт, то могут быть проблемы с государственной регистрацией перехода права собственности. Если хотите подстраховаться, то возьмите у всех зарегистрированных нотариально удостоверенное обязательство выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета в ней. Это поможет в случае недобросовестного поведения с их стороны без проблем снять их с учета в судебном порядке. А проблемы могут действительно иметь место в случае, если кто-то из жильцов ранее отказывался от приватизации данного жилья. В этом случае у них будет право пожизненного проживания в квартире (ч.4 ст.31 ЖК РФ на таких жильцов не распространяется) и без вышеуказанного нотариально удостоверенного обязательства Вы их не выселите никогда

1. Акт приема-передачи подписывайте, в нем укажите, что продавцы квартиру освободили и более в ней не имеют права проживать. а также что они в такой-то срок обязаны сняться с регистрационного учета.

2. Это никакого стимула не принесет.

3. Вы ничем не рискуете.

4. Могут сначала сняться с регистрации и потом зарегистрироваться либо при регистрации по новому месту жительства одновременно будут сняты с регистрации в Вашей квартире.

5. Они будут считаться снятым с регистрационного учета со дня обращения в ФМС.

В случае если в сок не снимутся с регистрации, можете подавать исковое заявление, только не о выселении (поскольку они уже не проживают), а о снятии с регистрационного учета.

Добрый день!

На мой взгляд, чем скорее подпишете передаточный акт, тем лучше. Снять бывших собственников в регистрационного учета возможно в любой момент в судебном порядке, если они откажутся сделать это добровольно.

После смены места жительства граждане обязаны в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства. Поэтому если они сначала снимутся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, а затем в течение 7 дней зарегистрируются по новому месту жительства, то их права это никак не ущемит.

Что касается вопроса о том, сколько времени займет снятие их с рег. учета, то это зависит от оперативности работы отдела вселения и регистрационного учета граждан.

Возьмите залог в сумме 50 000 руб, оформите документально, что в случае снятия с рег. учета до такого-то числа залог возвращается кому-Ф.И.О. В случае просрочки не возвращается. И этих денег вам хватит в случае отказа их снять с учета по решению суда. И смело подписывайте передаточный акт. Проверено работает.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. При этом, если гражданин самостоятельно не снялся с регистрационного учета по месту жительства с прежнего адреса, он одновременно заполняет заявление о снятии с регистрационного учета.

То есть, если все сделки проходили одновременно, то Ваши продавцы имеет возможность сразу же зарегистрироваться по своему новому месту жительства, одновременно снявшись с регистрационного учета по прежнему адресу.

Подписание акта приема-передачи квартиры и ключей не несет за собой никаких негативных юридических последствий для Вас в части снятия с регистрации Ваших продавцов. В случае, если они нарушат условие договора о сроке снятия с регистрационного учета, то Вы смело можете обращаться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Как правило, люди снимаются с регистрационного учета увидев подобное исковое заявление и дело до вынесения решения судом не доходит.

Выписаться (сняться с регистрационного учета) из Вашей купленной квартиры продавцы конечно же могут, указав при этом адрес, куда убывают.

Это не важно, если продавец не исполнить обязанность предусмотренную договором то вы через суд можете их выписать и взыскать с них все расходы в связи с этим.

Это не важно, если продавец не исполнить обязанность предусмотренную договором то вы через суд можете их выписать и взыскать с них все расходы в связи с этим.

Ирина Анатольевна, здравствуйте!

1. Конечно, лучше подписать акт приема-передачи ж/п после того, как квартира будет освобождена как юридически (продавцы снимутся с рег. учета), так и фактически (покинут ж/п).

Но если они готовы выселиться, но пока остаются зарегистрированными, на мой взгляд, акт приема-передачи подписать можно.

Конечно, если они готовы отдать Вам денежные средства до снятия с рег. учета - возьмите их... Только на практике такого не случается)))).. Есть договор КП, есть условия договора. Ими стороны и должны руководствоваться. В некоторых случаях часть денег закладывается в ячейку до снятия с рег. учета, но, как я поняла, это УЖЕ не Ваш случай.

2. Полагаю, что нет..

3. Если продавцы не снимутся с рег. учета, то придется обращаться в суд. Вот в этом и есть риски покупателей..

4. Да, могут. И ничего особенного в данной процедуре нет. Граждане приходят в паспортный стол ГКУ ИС района или МФЦ, пишут заявления о снятии с рег. учета и получают на руки листки убытия. В паспортах ставятся штампы о том, что они сняты с рег. учета. В заявлениях и листках убытия обязательно указывается адрес, куда граждане выбывают. "В никуда" никого не снимают с рег. учета. Адрес можно указать любой.. Прибудут они "не из ниоткуда", а из конкретного адреса.

5. Если они сначала зарегистрируются по новому месту жительства, а потом сотрудники ОУФМС самостоятельно отправят отрывные талоны ф. 6 в прежнее место жительства, то такой вариант также возможен. Он чаще и используется. по времени - по-разному.. От недели по одному городу до нескольких месяцев. Иногда отрывные талоны вообще теряются, и такое случается.. Но, повторюсь, такой вариант используется в 90 процентах случаев. Он более выгоден для продавцов, а первый вариант - для покупателей.

Удачи!

С уважением,

Харченко О,В.

Вы можете и сейчас подписать акт приема-передачи квартиры. Если в установленный срок продавцу не снимутся с рег. учета, вы можете самостоятельно снять их с рег. учета в судебном порядке.

Готова вам в этом помочь.

1. конечно именно так. Особенно важно, если не все зарегистрированные собственники. В этом случае они вообще ничего не обязаны делать по вашему ДКП

2. может. Но обычно на это оставляется сумма. ВЫ вашем случае они могут не морочится вашим актом. Это вам важно иметь расписку, что продавцы получили деньги. А им не так уж и важно

4. вы рискуете уже независимо от подписания вами акта

5. как правило происходит регистрация в новой квартире, затем снимут с учета по отрывному талону у вас. Хотя можно и сниматься с регистрации в никуда

5. худший вариант, который встречается в РФ - отправка отрывного талона, но его неполучение в УФМС вашей квартиры и снятие потом через суд.

При необходимости обращайтесь, моя основная специализация