Хочу продать комнату приватизированную в 2014 году, слышала буду платить большой подоходный налог и можно ли его избежать
Хочу продать комнату приватизированную в 2014 году, слышала буду платить большой подоходный налог и можно ли его избежать, уменьшить? Спасибо.
Налог с продажи квартиры в 2013, 2014 и 2015 годах (квартира 3 года или менее 3 лет в собственности)
Во многих случаях при продаже квартиры продавец должен заплатить налог на доходы. Почему «во многих», а не во всех? Все зависит от двух факторов:
1. Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца.
2. Продажной стоимости квартиры.
Срок нахождения в собственности
Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Цитата:
----------------------
«Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».
Если менее 3-х лет, тогда будете платить налог
СпроситьМоя машина 2008 года выпуска, купила ее с рук в 2014 году, хочу продать ее в 2016 году, должна ли я буду платить подоходный налог 13%, проживаю в Крыму.
В феврале 2015 года я приобрёл вторичное жильё за 2150000, на сегодняшний день я хочу продать недвижимость. Я собственник менее 3 лет. Буду ли с продажи квартиры платить подоходный налог? И как можно избежать его уплату? Слышал что если недвижимость продаёшь ниже той суммы которой приобрёл то избегаешь уплаты налога, но ни где не нашёл ссылку в законе. Подскажите пожалуйста в нелегкой ситуации.
Здравствуйте. Налог платится с дохода. Если после продажи вы доход не получите, т.е проладите квартиру дешевле чем купили, то налог платить не будете. Если проладите дороже, то будете платить налог с разницы между покупной и продажной ценой..
СпроситьМаксим!
Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%. Согласно Налоговому Кодексу РФ действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:
Продавец
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.
Покупатель
Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.
Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:
Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
Договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема - передачи.
Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды). То есть, если Вы заработали за год 100.000 рублей, а налоги заплатили с 10.000, то и возврат налога составит 1.300 рублей (13% от 10.000). Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.
Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (260 тысяч рублей максимум) не будет вам возвращена полностью.
Второй вариант возврата подоходного налога - покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.
Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В этом случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не будет. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.
СпроситьВ 2015 году была приобретена квартира, в 2016 году возвращен подоходный налог за 2015 год, возможно ли в 2017 году вернуть подоходный налог за 2014 год?
Нельзя, так как право собственности возникло с 2015 года, и вычет можно начать получать только с этого периода.
За прошлые периоды (2014 г, 2013 г) вычет можно получить, только если Вы пенсионер.
СпроситьРаботающий пенсионер приобрел квартиру в 2012 году. На основании Декларации вернул подоходный налог за 2012, 2013, 2014 годы. Уволен в марте 2015. Имеет ли он право на возврат остатка (53 тыс. руб.) удержанного налога за 2015 и предшествующий покупке 2011 год?
В начале года я приобрела жилье, а сейчас хочу его продать. Скажите пожалуйста, нужно ли будет платить какие либо налоги? Слышала, что нужно прожить 3 года, иначе при продаже большой налог.
Спасибо.
Лариса,добрый день! да, будете платить разницу. При необходимости обращайтесь лично, звоните, 89180378512.
СпроситьЛариса! При указанных Вами обстоятельствах Вы должны будете оплатить налог на доходы физических лиц. В то же время, Вы вправе воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных расходов по покупке данного жилья.
СпроситьХочу продать комнату за миллион рублей.
Приобрела ее в 12.2017 году (собственность менее 5 лет) это моя единственная собственность.
Кадастровая стоимость на сайте егрн указана 469.573₽ (с 08.2019), а вот в договоре купли продажи (с 12.2017) указана 562.882₽.
Покупалась за 540.000₽
Подскажите, нужно ли платить налог? Если да, как он рассчитывается? Можно ли его избежать, или уменьшить?
Спасибо большое.
Сейчас уже не пять, а опять три года, если речь касается единственного жилья.
С уважением.
СпроситьНе нужно платить, так как в собственности более 3 лет единственное жильё.
Кроме того, отнять от дохода 1 млн можете.
СпроситьДобрый день! Скажите пожалуйста, хочу продать комнату (приватезированную) в общежитий за 740 000 р. Нужно ли платить налог, если приобреталась комната два года назад?
Добрый день! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
СпроситьМогут ли мне вернуть подоходный налог за лечение в 2014 году из подоходного налога в 2016 году, если подоходный налог был полностью возмещен за 2014 и 2015 годы?
Здравствуйте! Если Вам либо вашим родственникам за которых Вы оплатили лечение (приобрели лекарства) были оказаны медицинские услуги, указанные в Постановлении Правительства РФ от 19.03.2001 N 201, то вы вправе воспользоваться налоговым вычетом. Согласно п. 2 ст. 88 НК РФ ИФНС после получения от Вас документов на налоговый вычет проводит камеральную проверку и производит выплату средств в течение 1-го месяца с момента окончания камеральной проверки. Для получения налогового вычета нужно предоставить в ИФНС: заявление на возврат налога; налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, копию договора на оказание медицинских услуг, копию лицензии мед. учреждения. Для получения социального вычета на лечение обязательно нужно, чтобы медицинская организация, оказавшая медицинские услуги, имела лицензию на осуществление деятельности. То есть право на его получение имеет тот, кто понес расходы. С 1 января 2016 г. социальный вычет можно получитьдо окончания налогового периода, обратившись с заявлением к работодателю. При этом необходимо предоставить подтверждение права на указанные вычеты, выданное налоговым органом. Подтверждение выдается в срок не превышающий 30 дней.
СпроситьМедицинская услуга была мне оказана в 2014 году.
Подоходный налог за 2014 и 2015 годы мне был весь полностью возмещен (была покупка недвижимости). Остаток налога 0 рублей.
Я хотела сделать возмещение налога за медицинскую услугу оказанную в 2014 году путем возврата налога уплаченного в 2016 году. В этом мне отказали.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила! Я так понимаю, что Ваш вопрос звучит так: Почему мне отказали оформить возврат подоходного налога за 2016 год за медицинскую услугу, оказанную в 2014 году?
В этом нет ничего странного, если вы обратились с заявлением о возврате налогов за 2016 год в 2020 году, поскольку только пенсионерам можно просить о возврате налогов за прошедшие 3 года. Всем остальным категориям граждан только за один прошедший год. То есть вы могли просить о возврате налога за 2016 год в течение 2017 года, если вы не пенсионер. Если вы пенсионер, то в 2020 году Вы можете просить вернуть налоговые выплаты за 2019, 2018 и 2017 годы.
СпроситьДолжен ли я буду заплатить подоходный налог от реализации комнаты, т.к. формально я получу доход, хотя эти же деньги я вкладываю в приобретаемую квартиру?
Если комната в собственности более 3-х лет, то налог не платится, если менее, то налоговый вычет 1 млн. руб., с суммы превышения платите НДФЛ 13%. Если в этом же налоговом периоде приобретаете жилье, получаете налоговый вычет 2 млн. руб, право на возврат НДФЛ в сумме 260 000 руб., он идет к зачету НДФЛ к уплате.
Спросить