При этом ЗУ2 интересен Ст.А. Таким образом Ст.Б готова приобрести ЗУ2 у Ст.В и обменять его на ЗУ1 у Ст.А.
Добрый день!
Ситуация следующая:
У стороны А (далее - Ст.А) имеется земельный участок 1 (далее - ЗУ1), который интересен стороне Б (далее - Ст.Б). А у стороны В (далее - Ст.В) - в собственности земельный участок 2 (далее - ЗУ2), который она готова продать. При этом ЗУ2 интересен Ст.А. Таким образом Ст.Б готова приобрести ЗУ2 у Ст.В и обменять его на ЗУ1 у Ст.А.
Как можно поступить в данном случае? Возможно ли сделать трехсторонний договор, где будут прописаны все условия: Ст.А обменивает ЗУ1 на ЗУ2 у Ст.В, при этом Ст.Б покупает ЗУ2 у Ст.В?
Цель - провести все одной сделкой, что бы не мататься в регистрационную палату 2 раза...
Заранее спасибо!
Трехсторонний договор подписали только 2 стороны. При этом между двумя подписавшими договор сторонами начались отношения по условиям этого договора (услуги оказывались и соответственно оплачивались). такой договор считается недействительным (ведь третья сторона его не подписала), или фактическое принятие услуг влечет возникновение нового договора? В таком случае, совпадают ли условия нового договора с условиями старого?
при наличии доказательств официального уклонения третьей стороны, можно заключить допсоглашение где прописать только две стороны. но нужно знать о чем договор - насколько обязательно наличие третьей стороны
Спросить
такой договор считается не заключенным и фактические действия не образуют новой договор, так как не определены права и обязанности сторон.
СпроситьПомогите, пж., обезопасить себя при продаже квартиры с использованием банковской ячейки.
Ситуация следующая: Сторона А через ипотеку приобретает квартиру у стороны Б, сторона Б в свою очередь (за наличные, включая ипотечные средства стороны А) приобретает квартиру у нас (стороны С).
Как правильно заключить договор аренды банковской ячейки, какие прописать условия изъятия денежных средств и расписки в их получении. Сделка по ипотеке будет регистрироваться быстрее, чем наша. Кто должен забирать сумму стороны А, возможно ли это сделать через доверенность на нас (сторону С).
Заранее спасибо за ответ.
В большинстве банков договоры аренды ячеек типовые и по своему усмотрению условия договора изменить нельзя. Поэтому целесообразно обратиться в банк и выбрать приемлемый для вас типовой договор.
Спросить5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки;
5.2 Неисполнение одной из сторон условий настоящего договора приведшее к материальным потерям другой стороны, влечет за собой применение к виновной стороне штрафных санкций в размере понесенного ущерба.
Помогите, объясните смысл написанного, особенно 5.2
Добрый день! На мой взгляд не корректно сформулирован раздел договора комиссии, правильнее было бы назвать раздел «Ответственность по договору».
Что касается содержание пункта 5.2. договора комиссии, то смысл в том, что если одна из сторон не выполнит или не надлежаще выполнит какое ли либо условия договора (в виде совершения определенных действий либо бездействия) и причинят одной из сторон ущерб (который должен быть доказан и оценен), то другая сторона должна выплатить штраф в размере причиненного ущерба.
Спросить
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьЯ хочу приобрести земельный участок. Но этот участок еще не оформлен в собственность. Продавец из-за отсутствия времени очень медленно занимается оформлением. Можно ли между мной и продавцом заключить договор намерений (или что-то подобное, подскажите), где будет указано, что после оформления собственности участок будет продан именно мне и, допустим, прописана сумма неустойки, если со стороны продавца будет отказ. Таким образом хочу подстраховать себя. И можно ли в этом документе составить доверенность, чтобы я занималась оформлением документов.
Подскажите, пожалуйста, как поэтапно и правильно поступить в данной ситуации, чтобы не остаться не удел после оформления документов.
Спасибо!
Уважаемая, Елена!
Речь скорее всего идет о том, что продавец в настоящий момент не зарегистрировал право собственности на участок, но владеет им давно.
Если это так - то Вы можете аключить с ним предварительный договор купли-продажи, указав основание, по которому сейчас Продавец владеет участком и в этом договоре описать все условия, заключаемого впоследствии основного договора - предмет, цена, порядок расчетов, сроки заключения, штрафы и т.п.
Доверенность продавец может выдать Вам и без указания этого в тексте предварительного договора.
СпроситьРоман Юрьевич, спасибо за ответ! На самом деле у продавца не оформлено наследство на зем. участок. Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи в этом случае? Или будет другая схема?
СпроситьА Вы уверено, что он является единственным наследником? А если наследников будет несколько? Я все же рекомендовал бы дождаться хотя быполучения продавцом свидетельства на наследство и потом уже заключить предварительный договор - рисков меньше.
Или же заключить предварительный договор сейчас - структура такая - в случае регистрации единоличного права собственности на зем. участок продавцом, он обязуется заключить с Вами основной договор. Здесь надо указать обязанность продавца в течении определенного срока совершить все необходимые действия, направленные на регистрацию его права собственности. Задаток минимальный.
СпроситьСитуация следующая: Сторона 1 с согласия Стороны 2 провела по земельному участку, принадлежащему Стороне 2, канализацию. Стороны хотят составить договор о предоставлении земельного участка для проведения канализации безвозмездно, без последующего взимания арендной платы за ипользование участка. Вопрос: что прописать в договоре, что бы в случае продажи Стороной 2 земельного участка, новый собственник исполнял все условя договора между Стороной 1 и Стороной 2 и договор действовал бесконечно? Спасибо.
Добрый день!
К сожалению договор бесконечно исполняться не может. И как бы Вы не стремились обезопасить себя от нового собственника, это Вам не удастся.
Гарантией безопасности может служить только сервитут, оформленный в установленном законом порядке.
Остальные случае распространяются только на хорошие дружеские взаимоотношения.
СпроситьВсем доброго вечера!
Несколько вопросов по договору дарения:
1. Возможно ли и сколько это стоит заверить подписи каждой стороны на договоре дарения (договор дарения между близкими родственниками)?
Делаем это, т.к. стороны не смогут приехать в рег. палату на лично. Регистрация приостановлена по необходимости исправления договора дарения и переделки доверенности на одну сторону.
2. Может ли другой человек (не сторона сделки) донести недостающие документы в рег. палату (подписанный догвор и доверенность одной стороны)? спасибо за ваши ответы.
Удостоверение подписи производиться у нотариуса. Документы подать может только лицо, имеющее доверенность.
При необходимости составления договора и исправления недостатков можем помочь.
СпроситьСитуация следующая: подписан договор купли-продажи в простой письменной форме, документы сданы в регистрационную палату, регистрация приостановлена из-за нехватки документов. Может ли в данный момент одна из сторон расторгнуть договор КП, каким образом и какие в этом случае будут санкции?
Спасибо!
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
Расторгуть договор можно только по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Однако, договор купли-продажи недвижимости вступает в силу С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Если договор не зарегистрирован - то и расторгать еще нечего.
СпроситьВ договоре прописано: В случае расторжения Договора по требованию одной из Сторон, Сторона, явившаяся инициатором расторжения, предупреждает другую Сторону не менее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения. Обязателен ли письменный ответ с согласием на расторжение договора с другой стороны?
Неизвестно. По изложенному тексту - нет, это же уведомление, а не просьба дать согласие.
Спросить
обязательно письменное уведомление о расторжении с датой вручения и подписью о получении, чтобы была возможность точно установить месячный срок.
Спросить
