Мать хочет оформить дарение на квартиру старшему сыну, но сможет ли он ее продать?
В квартире зарегистрированы мать и младший сын. Квартиру приватизировала мать. Младший сын от приватизации письменно отказался. На протяжении 20 лет он там не проживал и за квартиру не платил, хотя до настоящего времени там прописан. Мать хочет оформить на старшего сына дарение на квартиру. Сможет ли страший сын продать квартиру?
За младшим сыном сохраняется право на проживание в этой квартире, раз он отказался от приватизации. Вы можете сыну подарить квартиру, он имеет право её продать, но младший сын там все равно останется прописан.
Спросить
В приватизированной квартире проживает мать и совершеннолетний младший сын, который отказался от права приватизации доли этой квартиры. То есть полным собственником стала мать. Но есть старший сын, который не проживает в этой квартире и прописан в другой квартире, являясь её собственником. Квартира старшего сына куплена на деньги матери. В каких долях оба сына наследует квартиру, в которой проживает мать с младшим сыном, если нет завещания? И может ли младший сын стать наследником на всю квартиру после смерти матери?
Уважаемый, Владимир.
Сыновья являются наследниками 1-ой очереди и соответственно наследуют в равных долях, то есть по 1/2 каждый. В не зависимости от того, кто кому и что купил, и у кого есть жилье у кого его нет. Если нет завещания именно так как я Вам сказала.
Спросить
Квартира приватезирована была на мать, в квартире проживали два сына. Старший сын умер на его мать сделала дарственную, а младший будучи больным психически отказался от приватизации. Можно квартиру снять с приватизации? Т ак как наследники есть. И мать умерла.
Настя, ничего невозможно понять из такого изложения вопроса. Если сын умер, то как мать смогла ему подарить квартиру? Или было наоболрот - сначала подарила сыну квартиру, потом сын умер? Младший сын на моемнт отказа от участия в приватизации был признан судом недееспособным вследствие психиченского заболевания или нет?
"Снять с приватизации" - это деприватизировать? После сделки с квартирой новый собственник не вправе передать квартиру муниципалитету и стать нанимателем по договору социального найма.
СпроситьКвартира приватизирована. В ней прописаны мать и сын. Оба пенсионеры. Собственник квартиры мать. Сын инвалид. Мать хочет оформить акт дарения или продать квартиру без согласия сына? Как поступить сыну, чтобы не остаться на улице?
Сын как видно из вопроса является собственником доли в приватизированной квартире, соответственно без его согласия продать или подарить квартиру не получится если конечно он не наделил мать такими полномочиями например в виде доверенности.
СпроситьВ двухкомнатной квартире прописаны отец, мать, старший сын и дочь трех лет млачшего сына, квартира не приватизирована. У старшего сына большие долги. Родители хотят приватизировать квартиру. Могут ли описать имущество родителей за долги сына? Будет ли жена младшего сына (состоят в разводе) иметь какие-то права на квартиру, после ее приватизации квартиры родителями?
Описать имущество за долги могут. Если квартира - единственное жилье, то на долю в квратире не смогут наложить взыскание. После приватизации у ребенка будет доля в квратире, распоряжение этой долей родителями с согласия органа опеки. То есть теоретически бывшая жена будет иметь некоторые права
СпроситьЗдравтсвуйте. Ситуация следующая. Есть отец, 2 сына и квартира. В приватизации квартиры участвовали отец и младший сын, старший писал отказ от приватизации. На старшего сына приватизирована другая квартира, хотя официально прописан он в этой. Отец написал завещание, что свою долю квартиры он оставляет младшему сыну. Теперь вопросы
1) Имеем ли мы право продать эту квартиру или прописать сюда кого-либо без участия старшего сына?
2) Возможно ли выписать старшего сына из этой квартиры без его желания, даже если через суд? Ведь у него есть своя квартира. Какие документы для этого могут потребоваться?
На оба Ваших вопроса - ответ ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ! Нет пока НЕ МОЖЕТЕ!
Единственное, что можно попробовать, так это признать "старшего сына" утратившим право пользования, НО, если удастся доказать, что он НЕ ПРОЖИВАЕТ в спорной квартире, не появляется в ней, а проживает по иному адресу. Кроме того, надо будет доказывать, что Вы не препятствовали проживанию "старшего сына" в спорной квартире.
Спросить
Вы имеете право продать квартиру( с обременением в виде зарегистрированного старшего сына), а так же как собственники имеете право зарегистрировать кого-либо в своей собственности.
Выписать можно попробовать по суду, но судебная практика далеко неоднозначна в данном вопросе. В данном варианте либо жить и пользоваться квартирой(благо старший сын там не живет), либо продавать и новый собственник сам решает эту проблему.
У нас есть положительный опыт рассмотрения таких дел.Готовы оказать вам бесплатную очную консультацию по данному вопросу , обращайтесь в любое удобное Вам время.pspb@pravsud.ru; www.pravsud.ru
СпроситьМой вопрос такой.
У нас 3-х квартира в собственности на меня и старшего сына. В этой квартире прописаны старший сын с семьей (жена и двое детей) и младший сын с семьей (жена и дочь). Я в этой квартире не прописана.
В ней проживаю я и старший сын с семьей (жена и двое детей). Младший сын живет в другом месте на протяжении четырех лет. А комната младшего сыны закрыта.
Старшиий сын хочет занять комнату и разделить лицевой счет на квартиру. Подскажите возможно ли это.
Ольга, здравствуйте! Разделить лицевые счета нельзя, новый Жилищный кодекс уже этого не предусматривает. если Вы имеете в виду разделение счетов по оплате за коммунальные услуги - да, это возможно, либо через подачу от всех собственников и зарегистрированных заявления в ЕИРЦ, либо в судебном порядке.
Что касается того, что старший сын хочет занять комнату, то для этого ему нужно обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. Суд установит, кому и какая комната будет определена для проживания. Или второй вариант - иск о признании утратившими право пользования младшего брата и членов его семьи, так как они в данном жилом помещении не проживают, вещи вывезены, коммунальные услуги не оплачиваются, да и они больше не являются членами семьи собственника квартиры.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак оформить договор дарения однокомнатной квартиры на старшего сына, если квартира находится в долевой собственности (мать, отец, старший сын и младший сын). Все согласны.
Необходимо составить договор дарения. И далее зарегистрировать сделку по дарению квартиры в Росреестре. У меня подобная услуга оценивается в 1500 рублей. Могу подготовить договор и выслать его Вам на электронную почту. Для подготовки необходимы скан-фото правоустанавливающих документов (свидетельство о праве на квартиру , основание приобретения права (договор), паспортные данные ВСЕХ дарителей и одаряемого.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться с проблемой. В 3-х комнатной квартире прописаны мать, отец, старший и младший сыновья. Квартира приватизированна на мать и младшего сына. Младший сын хочет либо продать свою долю, либо разменяться. Какие (и где) нужно собрать документы на продажу или размен. И будут ли учитываться права на площадь отца и старшего сына или квартира делится пополам между младшим сыном и матерью.
Сын как и мать имеют полное право на продажу своих долей с соблюдением ст.250 ГК РФ - письменного уведомления другого собственника. Проживающие сохранят право пользования.
Спросить
Доли собственников уже определены при приватизации и не будут пересматриваться. Сособственник имеет полное право продать свою т.н. идеальную долю (не выделенную на практике в виде комнат и т.д.) с соблюдением преимущественного права покупки доли сособственником жилья.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьКвартира приватизирована на 4. Мой старший сын, его дочь от первого брака, ей 13 лет, младший сын и его дочь, ей 8 лет. Но еще в квартире прописана бывшая жена старшего сына, т.к. она отказалась от участия в приватизации квартиры. Младший сын купил квартиру и выписался из этой. Сейчас он продает однокомнатную свою квартиру и покупает большую. Ему надо временно прописаться (на 2 м-ца) в квартиру старшего сына т.е. на свою долю. Детей прописывают, а жену, нет говорят нужно присутствие всех прописанных в этой квартире. Бывшая жена старшего сына там не проживает и ее не знают где найти, а надо сделать все побыстрее и искать ее нет времени. Какой выход?
Побыстрее не получится. Придется искать зарегистрированную бывшую супругу, т.к. согласие всех зарегистрированных обязательно.
Спросить
Ситуация следующая: Дедушка умер, у него 2 родных сына, старший в квартире не прописан, прописаны младший сын и внук (сын младшего), квартира приватизирована. В приватизации участвовали младший сын и внук, дедушка почему то отказался от своей доли в пользу внука. Завещания нет.
Вопрос: Старший сын может рассчитывать на наследство, на какую то долю квартиры?
Спасибо.
Уважаемая Анна, добрый день!
Право на наследство возникает на имущество, которое принадлежит умершему на праве личной собственности. Право собственности на квартиру, либо его долю подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости на данную квартиру. Если дедушка значится в документах собственником части, доли квартиры, то данное имущество является наследственным и распределяется первоначально между наследниками первой очереди (супругой, детьми) при отсутствии завещания на конкретное лицо. Проживание в квартире, прописка в ней не дает право собственности на квартиру, либо ее долю. Исходя из обстоятельств, указанных в вопросе у дедушке в собственности не было доли на квартиру, так как он уже отказался от своей доли в пользу внука, следовательно, он не может передать в наследство имущество, которое ему документально не принадлежит. Если бы у дедушки была доля на квартиру оформлена, то данная доля была бы наследственным имуществом и распределилась бы между его двумя сыновьями в равных частях.
Спросить
