Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры после переоформления доли по наследству в 2013 году?

От того, что умер один из собственников, Срок владения Вашими долями не изменился. Однако, налоговики, могут посчитать по последней дате регистрации ( т.е. 2008 г.) Однако, если надумаете продавать в 2009 году квартиру, то можете это оспорить, т.к. налог полагается лишь с 1/3 доли разделенной на двоих. То есть с 1/6 на каждого собственника.

Уважаемый Сергей!

Уточните вопрос, как я понимаю, речь идет о налоге с продаж владения.

Согласно пп.1.п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса -при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности соответствующий размер имущественного налогового вычета исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.

Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ при изменении состава имущества необходима государственная регистрация изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Так как квартира(часть ее) находилась уже у Вас в собственности более 3х лет, изменились только доли собственников, то с дохода от квартиры НДФЛ не взимается.

Таким образом в договоре купли-продажи можно указать полную стоимость и 3-х лет ждать при этом необязательно.

(Письмо Министерства Финансов РФ от 6 июля 2011 г. N 03-04-05/7-486)

С момента получения права собственности на первую часть квартиры.

Добрый день, Анастасия!Чтобы не платить НДФЛ при продаже квартиры, необходимо чтобы и вторая часть квартиры была в Вашей собственности не менее 3 лет. В противном случае Вам придется заплатить налог от продажи этой части. Каким образом налоговая это определит? Просто полученный Ваи доход от продажи квартиры поделит на два, и на половину насчитает 13%

С уважением, К.В.Истратов

Вот какой ответ я давал уже на похожий вопрос. Надеюсь, он вам тоже поможет.

При продаже приватизированной квартиры расходы на приобретение квартиры отсутствуют, поэтому можно только применить вычет в сумме, полученной от продажи приватизированной квартиры, но не превышающей 1 млн. руб.

Например:

- если Вы продали приватизированную квартиру за 3 млн. руб., то Вам следует заплатить НДФЛ в сумме 260 000 руб. ((3 млн. руб. – 1 млн. руб.) * 13 %);

- если Вы продали приватизированную квартиру за 980 000 руб., то НДФЛ Вам платить не нужно, т.к. (980 000 – 980 000) * 13 % = 0.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при покупке другой недвижимости Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Здравствуйте!

Если собственник один, доли как правило объединяются. Как у вас в выписке из ЕГРН указано?

Срок считается с даты возникновения права собственности на первую долю, то есть в вашем случае - со дня смерти первого наследодателя (2013 год).

Приращение второй доли никак на срок не влияет. Налог платить не надо.

Я так понимаю собственник 1/2 доли (полученной в наследство от наследодателя умершего в 2013 году) тоже умер в 2018 и эта 1/2 теперь уже у нового собственника от 2019 г? А кто же собственник другой второй доли?

Выписки из ЕГРН были выданы на каждую долю отдельно (это на момент Получения свидетельства) уточнение, что вторая доля от (2018) по ней были пропущены сроки наследования, и она перешла по решению суда.

1/2 квартиры принадлежала наследодателю А.А..которы умер в 2013, и доля перешла по наследству и была оформлена в собственность гражданина В.В..в июне 2019

В свою очередь вторая доля квартиры принадлежала наследодателю Б.Б.. который умер в 2018 году, и его доля перешла по суду (так как были пропущены сроки вступления) и оформлена в собственность гражданину В.В..в ноябре 2019. Т.е. обеими долями владеет один гражданин В.В.

Срок владения на долю которая перешла по суду, начинается именно с момента вступления в силу решения?

НДФЛ платить не понадобится, но будьте готовы отстаивать свою правоту в суде.

Здравствуйте!

Три года исчисляется с момента возникновения права собственности. Если у вас договор мены от 1996 г., посмотрите был ли он зарегистрирован в БТИ (Бюро технической инвентаризации), стоит ли на нем соответствующий штамп. Можете также запросить справку о регистрации из ЦТИ (БТИ) о регистрации права. В 1996 г. еще не было Рег.Палаты, поэтому сделки регистрировало БТИ. Эта регистрация права собственности приравнивается к регистрации в Рег.Палате.

В налоговой вам нужно будет показать договор мены с отметкой БТИ и, если понадобится, справку из ЦТИ. Я думаю, проблем не будет.

Добрый день! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

Подарите 1/2 обратно брату и продайте каждый свою долю отдельным договором,тогда каждый заплатить налог от 1 млн.13%,больше ни как или ждите до июня 2016года.

Если по долям составляеться два договора купли продажи и каждый заплатит налог по 130 т? А если без налога то в собственности три года считаться со дня смерти.

Нужно принимать наследство через нотариуса.

Автоматически не делится, а доля умершего при отсутствии завещания переходит по закону наследникам первой очереди – супруге, детям, родителям в равных долях. Срок на принятие наследства 6 месяцев. Принять наследство можно подав заявление нотариусу по месту открытия наследства (адрес посмотрите у меня на сайте) или фактически вступив в наследование (кто проживал вместе с наследодателем уже фактически вступили в право наследования).

Здравствуйте, уважаемый Владимир! Т.к. в собственности была меньше минимального срока владения, то согласно ст.220 НК РФ нужно заплатить налог с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. Вместо этого вычета можно уменьшить полученный доход на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданной квартиры.

Теперь по новой покупке: если ранее не использовали вычет, положенный раз в жизни каждому налогоплательщику до 2 млн. руб., то можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму до 2 млн. руб., но не более полученного за налоговый период дохода и суммы покупки второй квартиры. В этом случае высока вероятность того, что налог платить не придется. Были бы конкретные цифры, можно было бы сказать более определенно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

Покупка новой квартиры на деньги, вырученные от продажи старой квартиры не столь существенно влияет на размер налога, но свою лепту тоже вносит.

Вы вправе заплатить налог двумя способами:

1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей (статья 220 НК РФ).

2. Зачтя расходы на покупку квартиры - налог платится с разницы (та же статья 220 НК РФ).

3. Купив новую квартиру, вы получаете право на налоговый вычет 13% от расходов до 2 млн. рублей (то есть до 260 тыс. рублей). Вычет можно получить, если вы работаете, платите налоги и ранее такой вычет не использовали полностью. Если новую квартиру покупаете в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.

Налог придется заплатить. Потому что Вы владели квартирой менее 3 лет до продажи. Но Вы можете получить налоговы вычет от продажи до 1000000 рублей (ст.220 НК РФ). То есть получается 13 процентов заплатите с разницы между ценой продажи и 1 млн. рублей.

При покупке квартиры можете получить налоговый вычет до 2000000 рублей.

Да нужно платить и нужно подавать две декларации.

1. по факту продажи с уплатой ндфл 13 %-или стоимость приобретения или 1 000 0000;

2. на налоговый вычет, если ранее им не пользовались на сумму 2 000 000

В феврале 2019 г. продана квартира за 9 мл. руб.

в марте 2019 г. куплена квартира за 9.4 мл. руб.

На квартиру которую продавал документов подтверждающих факт оплаты нет. (в зачёт эти затраты брать нельзя)