Согласие второго супруга при покупке квартиры - форма и значение

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Добрый день!

Согласие мужа на продажу квартиры потребуется. Срок согласием не устанавливается.

В случае развода мух будет претендовать на 1/2 квартиры, но если Вы представите доказательства,ч то квартира приобреталась в том числе за счет Ваших личных средств - соотношение долей может быть определено в Вашу пользу.

Валерий! 1. Брачный договор может быть оспорен без срока давности, если заинтересованным супругом будет доказано, что он существенно ущемляет его права. 2. Согласие другого супруга на сделку не требуется. 3. Если сделка не прошла государственную регистрацию, то она не может считаться вступившей в силу и Ваше право на это имущество, соответственно, не может быть подтверждено надлежащим образом.

Да, брачный договор для того и заключается чтобы потом его применять. Он обязателен как для супругов так и для иных третьих лиц. Поэтому достаточно будет сделать ссылку на этот договор, приложить, если требуется его нотариально заверенную копию. Удачи! Это регламентировано ст.ст.40, 42 Семейного кодекса РФ.

обратитесь на очную консультацию. а как я поняла ваш вопрос, то отвечу что любое имущество оформленное в браке делится по 1/2, если кто либо не согласен, приводит свои аргументы и доказательства, что именно на его личные деньги в браке куплена та или иная вещь. он должен доказать, что на вырученные деньги от продажи личного имущества приобретена именно эта вещь, а не потрачены они на совместные нужды...

Не совсем согласна с коллегой. Иногда, действительно, удается зарегистрировать в квартире по месту жительства третьих лиц, не спрашивая согласия иных лиц, зарегистрированных в квартире (такое требование закон не предусматривает). Однако на практике все чаще согласие родственников, зарегистрированных в квартире, стали все чаще спрашивать. И суд поддерживает такую практику. прописка мамы или кого бы то ни было, между тем, роль тормоза не сыграет. Квартира - ваше общее имущество, и может быть разделена только в равных долях. равным образом ничего не даст экс супруге ваше гипотетическое нахождение в тюрьме, - права собственности от этого Вас никто не лишит. С уважением,

Здравствуйте. Такого закона нет, всё фактически на усмотрение нотариуса

Здравствуйте, Руслана,

имея на руках нотариальное согласие бывшего супруга, вы вправе продать квартиру.

Обратитесь через свой личный кабинет нотариуса на сайте нотариуса Новопашина У.С.

http://www.novopashina.ru/

Если нажита в браке, то подлежит разделу безусловно.

Конечно, подлежит разделу.

Да , эта квартира является совместно нажитым имуществом в браке.

Здравствуйте Елена!

Т.к. Вы продаете наследуемую квартиру и вырученные от продажи деньги являются Вашим личным имуществом, которым Вы распоряжаетесь по своему личному усмотрению, то согласие не требуется! Но при регистрации новой квартиры в ФРС потребуют согласие супруга на приобретение недвижимости, а на деньгах не написано, что они не совместнонажитые, а личные... Получите согласие для скорейшей регистрации квартиры, а она (квартира) все равно останется Вашим личным имуществом!

Вы можете узнать через своего риэлтора процедуру оформления покупки квартиры! Риэлтор в свою очередь узнает у регистраторов в ФРС, так будет надежнее! У Вас на руках будет договор купли-продажи (наследуемой) первой квартиры, возможно этого будет достаточно!?

Добрый день, Елена

Согласие нужно и, по сути, коллега Вам ответил правильно, но с точки зрения житейской, я позволю себе уточнение.

При согласии супруга, ваша приобретаемая квартира будет формально в общей совместной собственности и вопрос ее будущего раздела в случае претензий мужа (даже после развода) будет решать суд , а это, как вы понимаете Вам мало выгодно.

Как вариант, оформляйте квартиру в пользу 3его лица. Это поможет сохранить признаки договора купли продажи и оградить от вопросов раздела совместной собственности.

Информацию о таком договоре можете получить у нотариуса вашего города. Его консультация должна быть бесплатна.

Нотариус Спб Комаров А.В.

Уважаемый Владимир Витальевич Антипин, благодарю за ответ, но все дело в том, что со своим супругом я проживаю раздельно в разных очень далеко находящихся друг от друга городах уже 13 лет и никакой связи не поддерживаю (даже не знаю, где он, что с ним), но в разводе не состою. Неужели мне все-таки придется его искать и брать согласие? Это было бы катастрофой...: (