Возможно ли заключить соглашение об определении долей в квартире перед подачей документов на приватизацию?
Можно ли перед подачей документов в администрацию на приватизацию сдать туда соглашение об определении долей в квартире, которое не предусматривает равные доли, но все согласны и при приватизации получить документ с долями, по соглашению. Или только после приватизации?
Квартира приватизирована - совместная приватизация без определения долей.
В приватизации участвовали 3 человека. Один человек умер. Согласно СТ 3.1. ФЗ доли признаются равными в силу закона!
Доля ушедшего человека делится на 2 двух человек первой очереди.
В наследство вступают два человека, один из которых НЕ участвовал в приватизации, но является наследником первой очереди.
Подскажите, пожалуйста, порядок получения свидетельства о праве на наследство по закону.
Т.е. в соответствии с законом доли признаются равными?
Надо ли оформлять соглашение об определении долей и как вообще оформлять, кто подписывает соглашение?
В соглашении должны учавствовать, фигурировать только те ф.и.о. которые были в приватизации, включая умершего человека?
Должен ли наследник подписывать соглашение, который не учавствовал в приватизации?
После подписания фактически двухстороннего соглашения (третий умер), делается свидетельство где доля умершего распределяется на двух человек первой очереди?
Добрый день
На мой взгляд доли распределит нотариус, так или иначе вам в любом случае обращаться именно к нему.
Спросить
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, если иное не установлено соглашением между ними.
Спросить
Здравствуйте!
Соглашение подписывать не с кем. Третий участник уже отсутствует.
В данной ситуации наследники обращаются к нотариусу. Если нотариус сможет определить долю, исходя из положений закона, то выдаст свидетельство. Если нет, то придется обращаться в суд с иском об определении доли и включении ее в наследственную массу.
Так или иначе, вопрос решаемый.
Спросить
Ва доли определит нотариус, включаю долю умершего и затем определит доли по наследству. Доли у наследников будут равными. Без нотариуса вам никак не определить ничего и не унаследовать. .
Спросить
Согласно ст.3.1. ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение доли признаются равными в силу закона.
Так зачем же подписывать соглашение об определении долей?
В силу закона, наследник имеет право не подписывать соглашение, а сразу получить свидетельство о праве на наследство, так?
Спросить
София, тут два варианта, или нотариус выдает Вам свидетельство или потребуется обращение в суд.
СпроситьЧитала в интернете, что возможна повторная приватизация квартиры - либо через признание договора приватизации недействительным либо через расторжение договора приватизации с одновременным заключением соответствующего соглашения о сохранении права на приватизацию жилого помещения.
Так ли это?
Что может служить основанием к признанию договора приватизации недействительным?
Действительно ли при этом за человеком сохраняется право приватизации квартиры?
Заключение соглашения о сохранении права на приватизацию жилого помещения - что это за документ? Согпашение с кем?
НА ваш вопрос нет однозначного ответа. Чтобы хотя бы дать вам общие рекомендации, необходимо понимать вашу конечную цель, и ваш интерес.
СпроситьСогласно Статье 3.1. Закона о приватизации жилищного фонда:
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Вопрос: учитывая, что:
- доли по Закону В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ признаются равными, т.е. соглашение с неравными долями будет в любом случае признано незаконным, и поэтому заключать соглашение с неравными долями бессмысленно;
- все оставшиеся в живых собственики готовы заключить соглашение, соблюдая требования статьи 3.1. Закона о приватизации жилищного фонда;
- услуга нотариуса по заключению соглашения об определении долей стоит недешево, сообщите, ПОЖАЛУЙСТА, ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ли заключать У НОТАРИУСА соглашение об определении долей собственников квартиры, или можно в произвольной письменной форме заключить это соглашение между оставшимися тремя собственниками, соблюдая требование З-на, что каждому из 4-х собственников квартиры принадлежало по равной доле, и затем зарегистрировать это соглашение в Росреестре?
Примечание. Собствениками по договору приватизации были моя умершая мама, моя жена, сын жены и я.
С уважением,
Михаил Ермаков.
Вы не сможете заключить соглашение об определении долей в простой письменной форме, так как один из собственников умер, за него расписаться в соглашении никто не сможет. Но поскольку доли могут быть только равными, то нотариус может выдать вам как наследнику свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю. Без определения долей иных собственников, так как доля умершего не может быть меньше 1/4.
СпроситьМихаил, Вы уже задавали данный вопрос, мы отвечали на него.
У Вас два варианта - согласиться с нотариусом и заключить такое соглашение. На данный момент соглашение с долями в простой письменной форме не зарегистрируют, так как изменилось законодательство. Ранее бы зарегистрировали, но время уже ушло.
И другой вариант - обращение с иском в суд.
Спросить
Дмитрий Геннадиевич.
Спасибо, что наблюдаете за моими вопросами. Может быть, по причине моей неграмотности я неправильно задаю вопросы, т.к. мне хотелость бы получить ОДНОЗНАЧНЫЙ ответ на свой самый первый вопрос: имеет ли право нотариус не дать мне Свидетельство о наследстве без заключения соглашения об определении долей?
Согласно ст 3.1 З-на о приватизации я обязан заключить соглашение, а Сакунова Юлия Александровна в своем ответе сообщила: поскольку доли могут быть только равными, то нотариус может выдать вам как наследнику свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю. Без определения долей иных собственников, так как доля умершего не может быть меньше 1/4. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
СпроситьМихаил, видите ли, может выдать, но может ведь и не выдать
Из предыдущих вопросов Ваших позиция нотариуса ясна - не выдать.
В данном случае по правоприменительной практике значительно проще в суде признать право собственности в порядке наследования или же оформить у нотариуса это соглашение, чем оспаривать в суде отказ нотариуса в выдаче. При оспаривании отказа нотариуса к тому же могут в суде и отказать в удовлетворении заявления
Тема - распределение долей при приватизации.
Сейчас происходит приватизация трёхкомнатной квартиры, в которой фактически проживает и прописано шесть человек. Мать, находящаяся в разводе согласна передать бесплатно долю после приватизации дочке, т.к. имеет квартиру, доставшуюся ей по наследству и в ней живёт. Дочка согласна долю принять. Остальные участники приватизации согласны на перераспределение долей. Можно ли оформить планирующуюся передачу доли в виде расписки или есть другая форма документа? C уважением, М. Безруков.
расписка не будет иметь силу, возможно заключение предварительного договора - ст. 429 ГК
Спросить
Доли будут у всех участников равными. Отказаться в пользу кого-то закон не позволяет. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Там, в частности, установлено:
…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Спросить
Нет, необходимо оформить все документы надлежащим образом, можно составить договор и заверить у любого нотариуса.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Здравствуйте. Оформите приватизацию как полагается согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", затем заключите договор дарения доли между матерью и дочерью согласно статье 572 ГК РФ.
Пока доля не оформлена, никакое соглашение о передаче в будущем доли в дар силы иметь не будет, так как на момент заключения такого соглашения у матери доли как таковой нет.
Спросить
Здравствуйте, Михаил Васильевич!
На данном этапе она отказаться в пользу дочери не сможет. Даже если все с этим согласны.
Необходимо сделать следующим образом:
1. Приватизировать на всех.
2. Мать после приватизации подарит дочери свою долю. Это делается путем подписания договора дарения. При этом, если дочь замужем, то в силу ст. 36 СК РФ супруг не будет иметь прав на эту долю.
Налог дочь также платить из за дарения не будет, т.к. сделка совершается между близкими родственниками.
Если мать не хочет заниматься приватизацией, то может выдать доверенность для этого. Можно на дочь.
Спросить
Можно - мать оформляет отказ от приватизации, а остальные участники приватизации оформляют соглашение, в котором доля дочери определена с учетом доли матери, т.е. 2/6 ст. 421 гк рф. .
СпроситьМежду тремя взрослыми лицами заключено мировое соглашение, о приватизации двухкомнатной квартиры по 1/3 доли на каждого с последующей продажей квартиры (все трое прописаны в этой квартире). Данное мировое соглашение утверждено судом. Вопрос: может ли один или двое из участников уже после приватизации отказаться от дальнейшей продажы квартиры? Что влечет за собой неисполнение мирового соглашения?
Третьему участнику этого процесса важно чтоб квартира после приватизации была продана и ему была выплачена его доля (этот пункт в мировом соглашении прописан).
Добрый вечер.
Действительно ситуация у Вас сложная. Несиполнение мирового соглашения влечет за собой выдачу исполнительного листа. Чтобы ответить возможно ли исполнение мирового соглашения желательно прочитать определение суда о его утверждении и ознакомиться с ситуацией.
Если будет желание можете подойти ко мне на консультацию.
СпроситьГод назад была сделана приватизация квартиры, перед которой всеми участниками ее (приватизации) было подписано и заверено нотариусом соглашение о намерениях в котором значилось, что стороны, подписывающиеся в данном соглашении намерены:
1.Расторгнуть договор социального найма.
2.Заключить договор приватизации в таких-то долях на каждую из сторон.
3.В дальнейшем выставить квартиру на продажу, поделив полученные денежные средства так-то...
Пункты 1 и 2 были выполнены, т.е. произошла приватизация. Но выставлять квартиру на продажу теперь хотят не все. При каких условиях можно по суду обязать всех участников согласится на продажу квартиры (т.е. выполнить пункт 3 данного соглашения)?
Собственника жилья невозможно принудить к чему либо, в отношении своей собственности, помимо его воли, эти нормы права установлены ГК и Конституцией. Вот тем не менее странная коллизия может получиться, если подать соответствующий иск о понуждении к исполнению договора. В принципе такой иск реален а Ваше соглашение может рассматриваться как предварительный договор о намерениях. В данном случае именно они (намерения) были отражены и закреплены нотариальным путем. Соответственно просительную часть заявления надо именно таким образом и сформулировать.
СпроситьБесплатная приватизация заканчивается, но я опасаюсь, что после приватизации моя бывшая жена (у нее и ее дочери после приватизации будет 2/3 доли квартиры) может сразу сдать свою долю в аренду или продать, подарить. Выкупить их доли я пока не готов. Но и лишиться возможности бесплатно приватизировать долю тоже не хочется. Вопрос такой: Есть ли возможность заключения законного соглашения между собственниками долей в момент приватизации или до нее о ЗАПРЕТЕ на какой то срок, например, на три года после приватизации, сдавать в аренду, продавать, дарить свою долю? Мы готовы заключить такое соглашение с ней, но в какой форме и как это сделать, чтобы это соглашение имело законную силу? Заранее благодарен!
Такого соглашения быть не может. Сдавать свои доли квартиры в наём физ. лицам без Вашего согласия они не смогут. А вот подарить их кому-то будут иметь полное право (как и Вы будете обладать правом подарить кому-либо свою долю без согласия долевых сособственников). Продать также будут иметь право, с соблюдением правила преимущественной покупки. Соглашение, ущемляющее законные права собственника на распоряжение принадлежащей ему долей квартиры, ничтожно.
Спросить
Сдать в аренду без согласия всех сособственником не имеет права.
А вот по вопросу продать или подарить Вы не сможете составить никакого соглашения. вернее составить можно. но никакой юридической силы оно иметь не будет
Приватизация возможно будет продлена.
На сегодняшний день сдать документы на приватизация можно до 1 марта.
Поэтому подождите, в госдуму внесен законопроект
СпроситьПредварительный договор купли-продажи Вы можете заключить. Минимум год продать кому-то не сможет, а если и захочет - в суде Вы эту сделку оспорите
СпроситьПомогите пожлста с одним вопросом... Имеется квартира приватизированная в совместную собственность на четверых. При принятии наследства обязательно ли писать соглашение об определении долей? Ведь закон о приватизации уже определил всем доли как равные в пункте 3.1 Что говорить нотариусу, если она будет настаивать на этом соглашении?
Тема вопроса - о проведении приватизации и распределении долей. Происходит приватизация трехкомнатной квартиры, в которой проживает и прописано шесть человек. После приватизации мать согласна передать долю дочери, поскольку у неё есть квартира, доставшаяся по наследству. Как правильно оформить обязательства по передаче доли, если другие участники приватизации согласны на передачу доли?
Здравствуйте!
Передачу доли мать сможет произвести только после приватизации и регистрации права собственности (ст. 209 ГК РФ).
До этого любые договоренности юридически оформить невозможно.
Спросить
Если все участники приватизации согласны, что у дочери будет большая доля, чем у них, это и нужно прописать в соглашении об определении долей в праве. Второй вариант - после приватизации, мать может подарить свою долю дочери.
СпроситьНеобходимо ли нотариальное удостоверение соглашения об определении размеров долей в приватизированной квартире? Квартира приватизирована в 2000 году на 4 человека (супруги в разводе, совершеннолетние дети), приватизирована в виде совместной собственности (без определения долей); договор о приватизации зарегистрирован в Росреестре в 2001 году. Соглашение заключается для последующей подачи документов в Росреестр, чтобы получить каждому собственнику свидетельство о праве собственности на свою долю.
