Должны ли мне дать какие-то документы в Правлении ЖСК или в бухгалтерии после того как я передам паенакопления?
Имею кооперативную квартиру, пай выплачен. Хочу перевести паенакопления на дочь и её семью (муж и двое несовершеннолетних детей). Т.к. членом кооператива может являться только один человек, как мне надо написать заявление в Правление ЖСК, и надо ли указывать в заявлении всех на кого я хочу перевести паенакопления? Где можно ознакомиться с формой заявления? Должны ли мне дать какие-то документы в Правлении ЖСК или в бухгалтерии после того как я передам паенакопления? Спасибо.
Уважаемая Марина! Передать своё паенакопление члену своей семьи, зарегистрированному с Вами в квартире по месту жительства Вы могли только до момента погашения ссуды по паенакоплению. Как только Вы погасили ссуду в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ Вы стали собственником квартиры. Это право подлежит обязательной госрегистрации в федеральной регистрационной службе с включением в госреестр объектов недвижимости в соответствии с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ от 21.07.1997 № 122-ФЗ(ред. от 18.07.2006) "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ". После получения св-ва о госрегистрации Вы можете продавать или дарить квартиру в целом или по частям. При дарении квартиры дочери и внукам они налог на дарение платить не будут (п.18.1 ст.217 НК РФ), а если подарите квартиру или долю в ней зятю,то есму придётся платить налог на дарение по ставке 13% от стоимости квартиры или доли в ней по данным БТИ (если он резидент РФ по уплате налогов-ст.11 НК РФ). Вступать в члены ЖСК новый собственник не обязан. Если захочет, то подаст заявление в простой письменной форме о вступлении, приложив копию св-ва о регистрации права собственности. Если его примут на собрании,то придётся платить вступительный взнос, размер которого установлен собранием.
Спросить
Прошу помочь по вопросу ЖСК.
Квартира ЖСК, не приватизирована, пай выплачен в 1992 г, с мужем разведены, прописаны: я, муж, двое совершеннолетних детей.
Правление ЖСК утверждает, что владельцем пая является тот, на кого выписан ордер (ордер выписан на бывшего мужа). У меня имеется справка, датированная 1992 г., о том, что я являюсь членом кооператива и пай выплачен.
Я имею копию лицевого счета (выдана в 2005 г.), в котором значится, что квартиросъемщиком являюсь я. В лицевом счете, с которого выдана копия, квартиросъемщиком также значусь я.
Нынешний председатель правления ЖСК заявляет, что не несет ответственности за справку, выданную в 1992 г, поскольку она выдана другим председателем правления.
Правление ЖСК утверждает, что не имеет архива по ведению дел с начала образования кооператива и этим заниматься не обязано, и что справка 1992 г. недействительна или я должна обращаться к тому председателю правления, кем подписана справка. В выдаче справки о том, что я являюсь членом кооператива и что пай выплачен мной, мне отказано.
Я знаю, что по закону после выплаты пая квартира переходит в собственность владельца пая (пай не разделен). Правление утверждает, что я обязана приватизировать квартиру и только тогда определится владелец квартиры.
Есть ли в действиях правления нарушение закона о ЖСК?
Кто по закону выдает свидетельство или справку о владельце пая и членстве в кооперативе?
Уважаемая Ирина! При создании кооператива членом ЖСК был Ваш бывший муж, раз на его имя был выдан ордер. До погашения ссуды он мог перевести паенакопление на Ваше имя, подав заявление в правление и на общем собрании членов ЖСК могли по его заявлению исключить его из членов ЖСК, а Вас принять. При приёме Вы должны были оплатить вступительный взнос. Если этого не было, то зарегистрировать право собственности на квартиру может бывший муж, а если ссуда по паенакоплению погашалась в период брака, то Вы можете потребовать признания за Вами права на 1/2 долю квартиры(ст. ст.34,38,39 СК РФ). Раз Вы с бывшим мужем проживаете в квартире, то 3-х летний срок исковой давности по определении долей в праве собственности на квартиру течь не начал. Если Вас принимали в члены ЖСК, а бывшего мужа исключали и имеется соответствующий протокол собрания, проведённого до погашения ссуды, то председатель ЖСК обязан выдать Вам справку о членстве в ЖСК и погашении ссуды. Отказ в выдаче справки можно обжаловать в судебном порядке. Понятие "приватизация" не имеет отношения к квартире ЖСК с выплаченным паем, поскольку право собственности на такую квартиру возникает в момент погашения ссуды по паенакоплению полностью(п.4 ст.218 ГК РФ). Право собственности просто подлежит регистрации в регистрирующем недвижимость органе.
СпроситьУ нас в ЖСК один член правления по заявлению добровольно вышел из состава правления. Мы начали процесс кооптации согласно уставу и начали принимать заявления от членов нашего кооператива. И на заседании правления вдруг бывший член правления приносит заявление об отзыве предыдущего заявления о добровольном выходе и заявляет, что он по закону ещё в правлении остаётся. Теперь вопрос: если член правления добровольно сложил свои полномочия, то может он так же по заявлению остаться? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте Александр!
Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива), согласно ст.118 ЖСК РФ. Что бы дать вам верный ответ, нужно знакомиться юристу с уставом и внутренними документами кооператива вашего ЖСК. Данный момент должен быть прописан в уставе ЖСК.
Если заявление члена правления рассмотрено на общем собрании ЖСК и принято решение (оформлено протоколом) о принятии его заявления и исключения его из правления ЖСК, то вновь он может избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Всегодоброго разрешить вам ваш вопрос!
Спросить
Если член правления добровольно сложил свои полномочия, то для возврата в члены правления, нужно решение общего собрания членов жилищного кооператива (ст. 118 ЖК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Если член правления добровольно сложил свои полномочия, то ОН НЕ МОЖЕТ ПРОСТО ВЗЯТЬ И ОТОЗВАТЬ СВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.
Для возврата в члены правления, нужно решение общего собрания членов ЖСК.
ст. 118 ЖК РФ,
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
Таким образом, вам необходимо провести собрание и принять решение о том, кто все таки будет членом правления, так как после добровольного сложения полномочий, бывший член правления не пользуется никакими привилегиями.
Всех благ Вам!
Спросить
Александр, здравствуйте!
Согласно ст. 145 ЖК РФ, в полномочия общего собрания ЖК входит избрание членов правления в том числе.
На основании этого, если член правления сложил свои полномочия, то обратно его избрать может избрать только ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ,
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день!
ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
Исходя из приведенных норм, Заявление об исключении должно быть рассмотрено на общем собрании членов ЖСК.
Так что, в данной ситуации требования члена правления не противоречат закону.
СпроситьИсключение бывшего мужа из членов гаражного кооператива за нарушение устава.. гараж приобретен в совместном браке. Решением суда мне 1/2 пая в гаражном кооперативе. Для того чтобы стать членом кооператива необходим пай в целом. Каким образом можно решить.
Заявление к председателю о включении в члены кооператива, как поступить с 1/2 пая. пай выплачен полностью в периОд совместного проживания.. в денежном эквиваленте не обозначен в документации, выдана членская книжка в подтверждении о выплате пая. бывшему мужу. Должна ли я возместить как либо, или этот вопрос может решить правление, собрание гаражного кооператива, с уважением Людмила.
В свое время мы с мужем построили кооперативную квартиру. Официально членом-пайщиком кооператива являлся муж. Рузумеется, пай был выплачен от его лица и ордер тоже получен на его имя. Сейчас мы с мужем в разводе. Вот уже десять лет в квартире прописаны только я и наша общая дочь. Муж из квартиры выписался. Теперь он является владельцем другой квартиры. Членом-пайщиком в настоящее время являюсь я. В правлении ЖСК находится заявление мужа о переводе членства на меня. Могу ли я зарегистрировать право собственности на квартиру на свое имя? И какие документы мне для этого понадобятся? Нужно ли снова какое-то заявление от мужа?
Уважаемая Елена! Если на момент выхода мужа из членов ЖСК ссуда по паенакоплению была погашена и это произошло после 1 июля 1990года(вступление в силу Закона СССР"О собственности в СССР"), то перевод членства осуществлён незаконно, муж стал собственником квартиры и должен был отчудить квартиру в результате сделки или в результате раздела имущества(по судебному решению или по соглашению о разделе имущества, заключённому у нотариуса, либо после 1996г. в результате брачного контракта, если к тому моменту между вами не было развода).Нужно аннулировать незаконное решение общего собрания, бывшему мужу зарегистрировать своё право собственности на квартиру, а затем продать Вам квартиру, либо обращайтесь в суд с иском о признании за Вами права собственности на квартиру и тогда регистрация права собственности возникнет на основании судебного решения. Вы не пропустили срок давности по разделу имущества, т.к всё время живёте в квартире(ст. ст.34,38,39 СК РФ).
СпроситьВ жилищном кооперативе г. Керчи Республики Крым общим собранием членов кооператива выбрали новое правление кооператива и в т.ч. председателя правления кооператива, Оформлено протоколом который передан предыдущему председателю правления под роспись, но он категорически отказывается передавать правоустанавливающие документы, печать т другие документы, касающиеся деятельности кооператива, Что делать в этом случае вновь избранному председателю и правлению кооператива.
В таком случае можно попробовать обратиться в полицию, поскольку человек незаконно удерживает документы и печать. Если не поможет, придется обращаться в суд.
СпроситьК вопр.394230. В 1986 г. переводила паенакопления в ЖСК на дочь. Пай Я выплатила в 1979 г. Дочь осталась в квартире с мужем и 2-мя детьми. В 1991 они развелись. Пытается через суд выписать бывшего мужа, но он подал встречный иск на 1/2 квартиры супружеской доли, и утверждает, что я переводила паенакопления на него и на дочь, т.к. узнал что в Правлении никаких заявлений от нас не осталось. А в правлении моего заявления на выбытие из чл. кооператива а дочкиного на принятие её в чл.кооператива не осталось. Архив не сохранился. Поэтому хочу узнать как всё-таки юридически правильно на момент 1986 г. оформлялся перевод паенакоплений в ЖСК. Спасибо.
Вам нужно доказать дарение пая дочери, чтобы признать ей личной осбственностью. Иначе никак, но у вас явно не было договора дарения. Они в браке были в 86 году?
Вы им передали пай, то есть якобы они вам его выплатили. Сожалею, но думаю, он выиграет, если не найдете других доказателсьтв. Важно, пользовался ли он квартирой с 91 года, можно пытаться срок давности прмиенить. Уточните
СпроситьЯ являюсь членом ЖСК и СОБСТВЕННИКОМ квартиры, пай давно выплачен мною. По просьбе членов ЖСК мой муж хочет стать председателем ПРАВЛЕНИЯ ЖСК. Как юридически правильно это сделать? Достаточно ли его заявления на вступление в члены ЖСК?
Органами управления ЖСК являются правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива, а высшим оранном - общее собрание членов жилищного кооператива. В первую очередь ему необходимо вступить в членство ЖСК, подав заявление в правление о приме. Согласно ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива. После его приема в членство, собрать общее собрание членов ЖСК и поставить вопрос о выборе нового правления в числе с вашим мужем. Далее, председателя ЖСК, из своего состава, обязано выбрать правление. Все эти положения отражены в главе 11 ЖК РФ и, конечно же, должны быть в уставе ЖСК. Внимательно ознакомьтесь с уставом и принимайте решения строго в соответствии с ним.
СпроситьПрошли перевыборы правления ТСЖ, в правлении всего можно 4 человека, может один из членов правления передать свои голоса 5 человеку который не прошёл в правление передать свои голоса, на сегодняшний день из этих 4 человек, нет того кто хочет быть председателем ТСЖ, а тот кто занимает 5 место хочет им быть.
Нет, не может.
Член Правления обязан самостоятельно выполнять свои функции.
Сразу возникает вопрос: почему этот 5 не был избран в состав Правления?
В данной ситуации либо кто-то из членов Правления должен взять на себя функции председателя ТСЖ, либо необходимо созывать новое общее собрание членов ТСЖ и вводить 5 в состав Правления.
СпроситьОтец завещал мне квартиру ЖСК. Пай выплачен уже давно. Но мне не найти документов, подтверждающих выплату пая. В правлении ЖСК мне сказали, что трудно найти документы, подтверждаюшие выплату и дату, когда пай полностью выплачен моими родителями. Якобы половина документов в правлении потеряна. А нотариусу я должна предоставить справку о принадлежности квартиры в собственность моему отцу. Как мне быть? Председатель кооператива пугает меня судебными тяжбами. Неужели нигде больше нет информации о выплате пая? Как мне быть? Выходит, что выплаченная квартира находится в собственности ЖСК?
Уважаемая Галина!
Если председатель правления ЖСК ответит Вам письменно о потере докуиентов, а нотариус выдаст постановление об отказе в выдаче свидетства о праве на наследство, то Вам надо будет обращаться в суд с иском о признаии за Вами права собственности на квартиру. Квартира в собственности ЖСК не находится. Но если не сохранились документы о выплатие паевого взноса, то без суда, к сожалению, не обойтись... Удачи Вам!
СпроситьНа протяжении последних лет мы наблюдаем, что Правление Кооператива ДНПК Работники Малого театра в Валентиновке (Московская область, Болшево-5) , за работу которого мы платим ежегодные взносы, бездействует и не помогает членам кооператива в решении их насущных проблем. Среди членов Кооператива имеется достаточное количество людей, недовольных работой Правления. Они ждут от Правления помощи в решении самых актуальных проблем и не получают ее! Они отказались принять в члены Правления моего сына, который искренне хотел помогать Правлению и Кооперативу, сославшись на то, что он не является членом Кооператива и что даже по доверенности от меня (члена Кооператива) не может являться членом Правления.
Все собрания, проводимые один раз в год нашим Правлением, и решения, принимаемые на них (в том числе, по поводу повышения платежей, принятия и исключения членов Кооператива) нелигитимны, потому что кворум на них отсутствует. А ведь именно кворум необходим для принятия решений на собраниях Кооператива!
Статья 9.2. Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Кооператива, которое вправе принимать решения по любым вопросам его деятельности, в т.ч. отменять или подтверждать решения Правления Кооператива.
Общее собрание членов Кооператива правомочно принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов Кооператива.
Правление сообщило нам, что у них имеется документ (и они готовы его показать), свидетельствующий о снижении процента явки с требуемых 50% +1 голос до 25-30%»? Такое решение о снижении процента явки правомочно принять только «более 50% членов кооператива» - как следует выше из Устава. При этом протокол собрания, на котором было принято такое решение, Правление отказалось показать нам.
Более того, протокол прошлогоднего собрания с подписями всех присутствовавших членов Кооператива Правление также отказалось показать нам, сказав, что кворум на этом собрании был. Очевидно, что Правление самовольно нарушает Устав Дачного Кооператива, являющийся юридическим документом, в соответствии с которым любое Правление обязано работать.
Также правление нарушает Федеральный закон №66 «О дачных кооперативах», отказываясь показывать нам протоколы собраний и отвечать на все наши вопросы.
Мы считаем необходимым соблюдение закона и наших законных требований!
Просим помочь нам в решении этого вопроса и принять необходимые меры.
24 июня 2012 г. планируется проведение очередного собрания членов нашего Кооператива.
Николай, я смотрю, что вы продублировали вопрос на сайте, однако он здесь изложен в более подробном виде.
Итак, относительно кворума в 25-30 % - у меня есть очень большие сомнения, что это действительно так и изложено в вашем уставе.
Что касается проведения собраний один раз в год, то помимо годовых собраний, есть возможность созыва внеочередных, поэтом вам не следует ждать следующего года.
И последнее. Если у вас есть проблем с правлением, считаете, что все проводимые собрания нелегитимны, равно как и принятые на них решения, то такие решения и собрания легко признаются недействительными, при условии действительно допущенных нарушений, но правда такое признание возможно только в судебном порядке.
В случае, если у вас сложилась тупиковая ситуация в вашим правлением, то вам ничего не остается как судиться с ними. А в суде можно и все протоколы потребовать , и ознакомиться с Уставом, а равно как и потребовать принятия в члены кооператива.
Спросить
