Можно ли на участке 6 соток ижс построить дуплекс на две квартиры и зарегистрировать его на 2 х разных собственников?

Как собственник имеете право.

Построить теоретически можно, но сомневаюсь, что участок такого размера можно будет в дальнейшем разделить на два. Поэтому в вашем случае придется оформлять земельный участок в долях. Жилой дом тоже можно оформить в долях, а в последствии при желании изменить ВРИ на блокированную жилую застройку и выделить доли в доме в качестве самостоятельных блоков блокированной жилой застройки.

Здравствуйте!

С 1 марта вступает в силу закон № 476-ФЗ в котором определены понятия таких категорий жилья как таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки.

«Закон устраняет правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома».

Чтобы построить дом блокированной застройки необходимо перевести Землю под ИЖС в другой Вид разрешенного использования - Блокированная жилая застройка (это основной вид для ИЖС). В этом виде разрешенного использования отсутствует предельная минимальная площадь участка.

По завершении строительства можно сразу зарегистрировать и дом и земельный участок под каждым домом независимо от его размера.

Подавайте как ИЖС. Потом когда будете делать технический и кадастровый паспорта регистрируйте отдельными объектами.

Елена, добрый день. Вы не уточнили, какой вид разрешенного использования земельного участка указан в вашем свидетельстве на землю. ИЖС можно построить не на любой земле

+79183285720. Консультации платные, по телефону, в личке или на эл почте

г. Краснодар

ershova_ua@mail.ru

+79649042069

Порядок оформления участка с расположенным на нем 2-квартирным домом

Постройка или приобретение дома на 2 семьи (дуплекса) представляет компромисс. Собственник получает квартиру, обладающую рядом преимуществ коттеджа: рядом находится минимальное количество соседей, при жилье имеется участок и всегда есть место для парковки автомобиля.

Существует и ряд сложностей, связанных с дуплексами. Одна из них касается порядка оформления земли, на которой он находится. Ошибки, сделанные перед началом строительства могут оказаться основанием для обращения муниципалитета в суд с иском о принудительном сносе объекта.

Давайте разберемся, как действовать, чтобы оформить землю, не нарушая закон.

Что такое дуплекс с правовой точки зрения?

В объявлениях о продаже недвижимости можно часто встретить предложения о продаже домов на 2 семьи.

У потенциального покупателя есть представление о таком объекте с точки зрения его физических характеристик:

у него 2 разных входа;

участок разделен на 2 равные части забором;

соседи пользуются едиными коммуникациями;

части, занимаемые разными хозяевами, отделены стеной.

Помимо конструктивных особенностей, необходимо учитывать юридические особенности таких объектов.

Существует 2 способа оформления дуплексов:

В качестве индивидуального дома с долевой собственностью.

В виде многоквартирного объекта, где полноценным объектом выступает каждое из 2-х жилых помещений.

Действия намеревающихся оформить землю для размещения дуплекса граждан будут зависеть от того, какой статус будет у строящегося объекта.

Оформление земли под размещение индивидуального дома

Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности. Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ (после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст. 36 ЗК РФ).

Останавливаясь на таком выборе, необходимо учитывать ряд моментов:

При покупке земли со стороны приобретателей необходимо указать 2-х лиц. По итогам сделки им будут принадлежать доли в праве общей собственности на участок.

В случае использования земли, принадлежащей муниципалитету, договор должен предусматривать множественность лиц со стороны арендатора.

Основным видом разрешенного использования участка должно быть размещение индивидуальных жилых объектов (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Перед покупкой или заключением арендного соглашения необходимо изучить решение местных властей о зонировании территорий населенного пункта на предмет возможности разместить на них дом.

Когда дуплекс построен, он также будет находиться в общей долевой собственности соседей.

Это будет иметь ряд последствий:

Жилье и участок нельзя будет передать в результате сделки, не получив согласия соседа.

В случае продажи ликвидность доли в праве собственности окажется существенно ниже, нежели у обособленного помещения.

Счет за коммунальные услуги будет общим.

Простота первоначального оформления будет компенсироваться определенными правовыми и рыночными сложностями при дальнейшем использовании и распоряжении частью дуплекса и участка.

Оформление участка для размещения дома с отдельными квартирами

Процедура оформления участка для строительства дома с 2-мя квартирами окажется более сложной. Ряд проблем будет связан с видом разрешенного использования. Внешне дуплекс не отличается от индивидуального дома, но юридически он будет многоквартирным. Для будущих собственников привлекательными территориями для строительства выступают коттеджные поселки. Основной вид разрешенного использования этих участков предполагает размещение ИЖС.

Возведение многоквартирного дома потребует следующих действий:

Необходимо, чтобы среди условно разрешенных видов использование было размещение объектов с несколькими обособленными жилыми помещениями. Если в решении местных властей о зонировании территорий

Требуется подать заявление в муниципалитет о предоставлении разрешение на такое использование участка.

Необходимо получить одобрение соседей, проживающих на этой территории, в ходе публичных слушаний (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ). При этом расходы на проведение этого мероприятие несут собственники или арендаторы участка.

По итогам слушаний и работы комиссии мэр или другой глава муниципальной власти выносит решение о согласовании соответствующего использования земли или отказе.

Приобретать или арендовать землю необходимо только после перечисленных действий. В противном случае, существует риск вложения средств в непригодный участок.

После возведения и ввода в эксплуатацию объекта земля приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В результате такого оформления, часть дома можно будет продавать, не получая ободрения соседа. Права на земельный участок будут переходить к новому собственнику автоматически.

Проблемные вопросы

Особенности закрепления прав на дуплекс вызывают множество вопросов у потенциальных покупателей. От возможности разрешит те или иные проблемы зависит решение о покупке такого объекта.

Раздел участка

Одной из наиболее популярных тем на правовых форумах является возможность раздела земли, на которой находится дуплекс. Если дом состоит из оформленных квартир, то действует принцип единства участка. По этой причине выделить доли в натуре не удастся.

При нахождении земли и дома в общей долевой собственности, образование новых участков возможно. Единственное ограничение устанавливается региональным законодательством. Речь идет о минимально возможной площади и других параметрах земли (как правило, это линейные размеры). Важно, чтобы оба образующихся участка были не меньше минимально установленного значения.

Дом на 3 и более семьи

Оформление земли для размещения триплексов или домов блокированной застройки (таунахаусов) происходит аналогично. Проблемой может стать разделение земельного участка на количество проживающих в здании семей. Имеющейся площади может не хватить для соответствия минимально установленным критериям.

Возможность переоформления ИЖС в многоквартирный дом

Переведенный в статус квартир дуплекс более ликвиден на рынке. Чтобы осуществить это, в муниципалитете потребуется пройти процедуру реконструкции, а также согласовать изменения с операторами инженерных сетей. Учитывая количество действующих технических норм, высока вероятность получить отказ. По этой причине потребуется готовность отстаивать свои интересы в суде.

Дуплекс позволяет сэкономить на ряде расходов. При этом его владельцам необходимо быть готовыми к сложностям правового характера, связанными с оформлением участка, и, в ряде случаев, к меньшей ликвидности объекта при его последующей продаже.

Вид использования земельного участка - собстенность с разрешением на строительство ИЖС и ведение подсобного хозяйства.

не менее 3 метров

Можно. В соответствии со ст. 246 ГК РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Конечно можно разделить ЗУ на два новых ЗУ - ЗК РФ позволяет: "Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).".

Ограничение в участках ИЖС – минимальный размер надела. В каждом населенном пункте своя норма: у одних 6 соток, у других 8, где-то 12 и т. д. И если в Вашем случае минимум, к примеру, 8 соток, то разделить участок 12 соток пополам и строить там два дома Вам уже не разрешат. Если 6 - то можно.

НЕ возможно разделить участок просто так . Но можете подарить половину своей доли второму участнику и зарегистрировав их в отдельности (каждый на своего собственника) сможете получить разрешение на строительство и строить ваши дома (каждый на своё имя и на свой адрес)..

Да, возможно, сначала строите два дома, потом регистрируете на них свое право, каждый на свой дом. Потом тот собственник, на которого сейчас оформлена земл регистрирует право собственности на всю землю на себя, затем продает 1/2 долю собственнику второго дома, потом проводят межевание, раздел участка на 2 отдельных, ставят на кадастровый учет и регистрируют уже 2 вновь образованных участка - каждый на свой.

Получайте разрешение на строительство в администрации.

Здравствуйте. Если успеете построить до 1 марта 2015 г.- то можете узаконить по дачной амнистии.

Уже не успеете. Если только не продлят амнистию.

Можете объединять, а можете и не объединять и возводить строения на каждом участке.

Верно вы можете объединить, а можете этого не делать.

Рекомендую вам обратиться в межевую организацию, они готовят техническую документацию которая для этого необходима.

Дело в том,что если строить дом,то он получится на обеих участках.Разве в дальнейшем не будет проблем, что это два разных участка с разными кадастровыми номерами,а дом один?

А можно ли сразу сделать обьединение участков при покупке?Или сначало мне надо купить и оформить на себя оба участка,а потом уже делать межевание и оформлять как один участок?

Нет, разрешение органы опеки вряд ли дадут, пока ребенку (собственнику) не будет предоставлено равноценное жилье.

Можно ли построить второй дом на участке в 7 соток и зарегистрировать его в Регистрационной палате.

Можно, получив разрешение на строительство, соблюдая все расстояния по СНИП.