Как защитить приватизированную квартиру пожилой тети от мошенников без родственной связи?
Моей тете 86 лет, у нее часто бывают провалы памяти, у нее есть приватизированная квартира, на которую есть много желающих не имеющих никакой родственной связи. Подскажите какой документ лучше оформить, чтобы избежать мошеннических действий со стороны посторонних лиц.
Подскажите, как лучше оформить документы, чтобы впоследствии избежать претензий со стороны других близких родственников, которые не оказывают ей никакой помощи: ни моральной ни материальной? Спасибо.
Уважаемая Марина Владимировна! Из Вашего вопроса понятно, что моральную и материальную поддержку своей тете оказываете именно Вы. Поэтому Вам следует с тетей ( собственницей квартиры) оформить договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания , либо пожизненной ренты. Оба эти договора, во-первых позволят Вам официально оказывать Вашей тете материальную пожизненную поддержку, во-вторых не позволят родственникам в дальнейшем предъявлять претензии к этому имуществу. Оба этих договора оформляютмя у нотариуса и подлежат государственной регистрации.
С уважением, Е. Родина
СпроситьУ моей тети есть приватизированная квартира, владельцы - моя тетя, ее муж, их сын-инвалид (по психическому заболеванию). Тетя хочет, чтобы в будущем эта квартира досталась моей маме (ее сестре) или мне и моей дочери. Если все владельцы оформят договор дарения, предположим, на маму, то в случае ее смерти, я или моя дочь теряем право на квартиру. Может, тогда лучше оформить завещание? Тогда в этой же ситуации право наследования переходит к нам? Пожалуйста, подскажите, как лучше поступить моей тете и ее родным, чтобы точно быть уверенным, что в будущем эта квартира достанется нам.
Если квартира оформлена на маму и она умирает ты как дочь становишься наследницей и также вступаешь в наследство.
СпроситьМоя родная тетя завещала мне свое имущество в 2011 году будучи в здравом уме и твердой памяти. На данный момент к ней подселился мужчина, кот. беплатно живет у нее в квартире и пользуется ее деньгами и имеет виды на ее жилплощадь. Тете 83 года, у нее провалы в памяти, она уже не узнает людей и называет этого мужчину своим сыном. Т. к. он это ей внушает. Она категорически отказывается выгнать его с квартиры. Он просит завещание составить на него. Что нам предпринять, чтобы обезопасить тетю от этого человека и себя? В какие органы обращаться? В каких случаях завещание будет считаться недействительным, если она оформит его на чужого человека. Свидетели того, что у тети провалы в памяти у нас есть. К врачу она идти не хочет.
Добрый день! В случае болезни завещателя можно пригласить нотариуса к больному на дом или в лечебное учреждение. Нотариус беседует с завещателем, выясняет его волю, разъясняет права нетрудоспособных наследников на момент открытия наследства. При этом проверяются правоспособность и дееспособность завещателя. Нотариус удостоверяет не только подпись завещателя, но и подлинность его волеизъявления.
Спросить
Здравствуйте! Если Ваш отец не лишен дееспособности, то может. Важно, чтобы провал в памяти не произошел у него во время визита к нотариусу.
Спросить
Да, он может обратиться к нотариусу и удостоверить завещание, поскольку не лишен дееспособности.
СпроситьПрошу вас ответить на мой вопрос. Моя тетя написала на мое имя завещание, и остовляет мне в наследство квартиру, кстати, квартира приватизированная. Мой вопрос такой, какой прцент я буду должна заплатить государству при получении этой квартиры? Или,может быть, лучше оформить дарственную на квартиру? По вашему, какое решение будет для меня более выгодным? Надо добавить, что у тети нет больше родственников.
Какие документы следует оформить?
Уважаемая Оксана! Если стоимость квартиры тёти по техпаспорту ПИБа не превышает 85000руб., то налог на наследство платить не придётся. Если Вы будете зарегистрированы в наследуемой квартире по месту жительства вместе с тётей, то согласно ст.4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" независимо от стоимости наследуемой квартиры налог на наследство также платить не придётся. Если указанные варианты Вам не подходят, квартира стоит дороже указанной необлагаемой налогом суммы, то можете при жизни тёти оформить договор ренты(требует нотариального удостоверения) или договор дарения, но в простой письменной форме без нотариального удостоверения с регистрацией договора в ГУЮ ГБР, чтобы не платить налог на дарение-ст.5 названного выше закона (если вместе с тётей не зарегистрированы в указанной квартире на момент удостоверения нотариусом договора дарения, то Вам-одаряемой придётся платить налог на дарение с суммы, превышающей 8000руб. от стоимости кв-ры по данным ПИБа).
Спросить
Еслои нет родственников точно, то вы единственная наследница по праву представления 2 очереди и по закону налог ниже, чем при наследовании по завещанию.
Но лучше там зарегнистрироваться и избежать налога и госпошлины нотариусу.
Либо при жизни передать квартиру - лучше продажа с правом пожизненного прождивания продавца в простой письменной форме с обязательной регистрацией в ГБР. Продать ниже 1000000 руб.Если владели менее 5 лет. Тете придется заполнить декларацию в налоговую, но платить налог не придется.
СпроситьМоя тетя хочет оформить на меня квартиру. Я состою в брак. Подскажите пожалуйста, может ли мой муж написать каким либо образом отказ от этой квартиры, если мы заключим договор-ренты с моей тетей. Если нет, то какой договор лучше оформить, чтобы квартира не являлась совместной собственностью, преобретенной в браке. Спасибо.
Лучше заключить договор дарения. Если рента тогда придется заключать с мужем брачный договор.
СпроситьУ моей родньй тети умер муж. За самой тетей ухаживает ее родная сестра, т.е. моя мама. Детей у тети с дядей нет. Жена дядиного брата забрала все документы на дом и не отдает, считает что теперь наследник ее муж, т.е. родной брат дяди. Как быть в этой ситуации? Ведь сама тетя не может идти к натариусу т.к.передвигаться не может даже с помощью, ей 83 года и у нее бывают провалы в памяти.
Кто может быть опекуном? Мы с мужем и детьми живем в другом городе, а маме самой 76 лет.
СпроситьСкажите пожалуйста. Моей бабушке 81 год, она плохо себя чувствует и часто бывают провалы в памяти. Могу ли я оформить на себя опекунство над ней и в какие инстанции нужно обращаться (из дома бабушка не выходит). Спасибо.
Опека оформляется только над признанными судом недееспособными лицами. Вы можете офорить попечительство. Либо взять доверенность от бабушки на выполнение какого-то поучрения (гннотариуса можно вызвать на дом). Вам для чего?
Опека не дает права наследования.
СпроситьУ моих родственников (тетя и дядя) есть приватизированная квартира в равных долях, которую они хотят оставить мне (племяннице) ,а не их дочери. Какой лучше составить договор, как оформить, чтобы дочь после их смерти не могла предъявить претензии и отобрать квартиру.
Уважаемая Светлана! Есть ряд гражданско-правовых сделок, которые могут опосредовать эту процедуоу.
Во-первых, договор дарения ( Вы сразу станете собственницей после регистрации договора в учреждении юстиции, а чтобы тетя и дядя не волновались можно оговорить их право пожизненного проживания в квартире). Если на момент оформления договора дарения у нотариуса Вы будете прописаны в этой же квартире, то Вам не нужно бужет платить налог с имущества, переходящего в порядке дарения ( ст.4 Закона РФ от 12 декабря 1991 года "О налоге на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования". Чтобы избежать уплаты данного налога, можно договор дарения заключить в простой письменной ( не нотариальной) форме.
Во-вторых, возможно составление завещания в Вашу пользу ( этот вариант не годится, если Ваша тетя инвалид или достигла возраста 55 лет, так как она будет иметь право на обязательную долю при наследовании).
В-третьих, Вы можете заключить обязательно в нотариальной форме договор пожизненного содержания с иждевением. Вы обязуетесь предоставлять дяде и тете содержание не менее 2 минимальных размеров оплаты труда ( 200 рублей) ежемесячно, но станете собственницей сразу после регистрации договора ( см. ст.ст.601-605 Граджанского кодекса - см. Комментарий к части 2 ГК РФ на данном сайте в разделе:Материалы.)
Спросить
Если Вы ведете речь о завещании, то имейте в виду, что согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Поэтому право собственности на квартиру Вам следует оформит на себя еще при жизни Ваших дяди и тети. Не рекомендовала бы Вам оформлять ренту, поскольку на практике данный вид договора зарекомендовал себя как довольно неустойчивый, и довольно часто по тем или иным причинам признается недействитеьным. С уважением,
СпроситьМоей маме 86 лет в январе случился инсульт, правая сторона парализована частичные провалы памяти. Можем ли мы оформиль дарственную на квартиру.
