Управляющая компания при помощи общего собрания, так называемого
Управляющая компания при помощи общего собрания, так называемого, пытается запретить въезд во двор жилого дома не владельцу квартиры, как это не допустить?
Здравствуйте! нет, инициатором проведения общего собрания может быть только собственник.
СпроситьЯ собственник жилого помещения. Каким нормативным актом необходимо руководствоваться, если ук отказывается выдать копию протокола решения общего собрании. Инициатором проведения общего собрания была управляющая компания.
Здравствуйте! Обращайтесь с жалобой в жил.инспекцию, на основании ЖК РФ УК обязано предоставлять копи по запросу собственников
СпроситьНами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что добрй день! Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что собственники сами напрямую платят ресрсоснабжающей компании, т.е. в протоколе общего собрания было: 1. выбор компании (ее выбрали); 2. напрямую платить ресурсоснабжающей организации. Однако ДГК выставило счет управляющей компании несмотря на то, что управляющая компания направляла в ДГК списки собственников и просила оформитьлицевые счета с собственниками, однако ДГК выставило счет управляющей компании. При этом в ответе дополнительно ДГК сослалось на тот факт, что так как ранее управляющей компанией была Славянка, собрание незаконно, тогда как по решениею суда протокол о смене управляющей компании был признан законным. Подскажите, вправе ли ДГК выставлять счет управляющей компании если при смене Славянки на другую компанию в протоколе общего собрания было принято решение напрямую платить ресурсоснабжающей компании?
Должен ли заключаться договор на обслуживание многоквартирного дома Управляющей компанией с каждым собственником жилья и как это должно происходить. Должна ли я оплачивать услуги управляющей компании, если со мной не был заключён договор, я была против данной компании, а якобы, общее собрание выбрало эту компанию. Как в протоколе общего собрания должно доказываться, что управляющая компания выбрана именно большинством голосов.
Подписями доказывается большинство. Вернее, их количеством. Если было большинство, должны.
Спросить
Оплачивать должны.
Вправе потребовать протокол общего собрания. В слусае несогласия и нарушений норм законодательства - вправе обжаловать.
Спросить
Выбор управляющей компании осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. УК должна заключить договор с каждым собственником квартиры.
Если вас не устраивают услуги управляющей компании, вы в любой момент можете провести общее собрание собственников помещений в доме и заменить управляющую компанию. Но требования и претензии должны быть обоснованы.
СпроситьЯ являюсь председателем Совета Дома. Наша Управляющая компания, находясь на грани банкротства, осуществила передачу нашего дома другой компании под управление. ОсНование-решение общего собрания собственников. Собрание не проводилось, Но для регистрации в ГЖИ были предоставлены документы. Протокол собрания с "моей" подписью, Бюллетени для голосования, в которых мое имя указано как инициатор собрания по переходу в другую компанию. В различные ведомства, имеющие в собственности квартиры в нашем доме, от моего имени отсылались письма и делались звонки и велись переговоры. Как я могу наказать работников управляющей компании.?
Здравствуйте! Пишите соответсвующее заявление с подробным изложением всех фактов и приложений документов подтверждающих это в Прокуратуру, жилищный комитет.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо оспорить общее собрание собственников через суд. Для этого необходимо доказать что собрание фактически не проводилось. Необходимо проведение почерковедческой экспертизы. Если получится "развалить" кворум собрания, то общее собрание будет считаться не действительным, договор не заключенным.
Совет: судебная процедура может тянуться долго, все это время УК на законных основаниях будет начислять собственникам плату. И даже в том случае, если вы оспорите общее собрание собственников, УК может взыскать эти начисленные денежные средства, если докажет факт оказания услуг (выполнения работ), поэтому не тяните и не ждите решения суда или контрольных органов, проводите собрание и либо выбирайте другую УК или меняйте способ управления.
СпроситьУправляющая компания запрещает въезд во двор жилого дома. Посадили охрану. Якобы есть решение конференции ЖСК, о запрете парковки во дворе. При этом нет парковочных мест за территорией дома, там только проезжая часть. Жители, еще не все собственники, против такого самоуправства. Как бороться? На какие законы можно ссылаться?
Добрый день.
Необходимо юридически правильно и грамотно написать жалобу в прокуратуру на незаконные действия представителей управляющей компании.
Спросить
Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что собственники сами напрямую платят ресрсоснабжающей компании, т.е. в протоколе общего собрания было: 1. выбор компании (ее выбрали); 2. напрямую платить ресурсоснабжающей организации. Однако ДГК выставило счет управляющей компании несмотря на то, что управляющая компания направляла в ДГК списки собственников и просила оформить лицевые счета с собственниками, однако ДГК выставило счет управляющей компании. При этом в ответе дополнительно ДГК сослалось на тот факт, что так как ранее управляющей компанией была Славянка, собрание незаконно, тогда как по решениею суда протокол о смене управляющей компании был признан законным. Подскажите, вправе ли ДГК выставлять счет управляющей компании если при смене Славянки на другую компанию в протоколе общего собрания было принято решение напрямую платить ресурсоснабжающей компании?
Собственники многоквартирного жилого дома оформили доверенность для представления интересов в суде на председателя дома. Провели собрание очное; не набрав кворума, провели заочное, оформили протоколы и собрали подписи собственников в виде приложения к протоколу заочного голосования. Для заверения доверенности предоставили в управляющую компанию протоколы общего собрания очного и заочного голосования с приложением подписей собственников. Управляющая компания не заверяет доверенность так как подписи оформлены отдельным приложением, а не на самой доверенности. Каким положением руководствуется управляющая компания, отказываясь заверять доверенность?
если у вас ТСЖ, председатель и так имеет право действовать от имени жильцов на основании Устава.
СпроситьУправляющая компания выставляет счета за кап. ремонт жилья. Дому 1 год, мы не являемся собственниками жилья (квартира получена по программе "Социальная ипотека", бюджетники). Специалист управляющей компании нам сказала, что кап. ремонт начисляется с 1-го дня сдачи дома в эксплуатацию. Я так понимаю, что в соответствии с ст. 158 ЖК РФ за кап. ремонт платят СОБСТВЕННИКИ жилья и все это после общего собрания. Никаких собраний не проводилось, про ЖК РФ Управляющая компания слышать даже не хочет. Правомерны ли действия управляющей компании и какими должны быть наши действия в дальнейшем? Спасибо!
Статья 161 ЖК. Выбор способа управления многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
таким образом, первоначально выясние на каких правах данная организация осуществляет сбор платы и на основании какого документа осуществляет управление домом. кто их выбрал, либо кто назначил.
Статья 162 ЖК. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Управ. должны были заключить с Вами договор, из условий которого Вам можно многое почерпнуть.
Обратитесь письменно и Вам обязаны будут дать ответ, если три раза не отвечают, обращайтесь в прокуратуру.
за капитальный ремонт именно управляющей организации платят только собственники.
а вот то, что капремонт начисляется с первого дня, после сдачи в эксплуатацию - это они переборщили. Ваш дом вообще возможно числится на гарантиии строительной организации. В этом случае сбор незаконен, и оплата должна браться только за текущий ремонт и содержание имущества.
А вообще ст. 156 ЖК пункт 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
поэтому Вы можете оспорить даже тариф!!!
Спросить
