Вопрос возврата задатка - могу ли я отказаться от возврата денежных средств после отказа от покупки торгового места?
Мне дали задаток 10000 я написала расписку что беру аванс за торговое место, сняла объявления с продажи но через две недели мне сказали что отказываются от покупки и требуют вернуть задаток т.к у них не получается, и ссылаются на то что я не правильно написала рассписку, что было написано что это аванс, а не задаток, имею ли я право не ворачивать деньги?
по смыслу п. 1 ст. 380 ГК РФ задаток выдается в счет причитающихся платежей по основному обязательству, тем самым он оказывается средством полного или частичного исполнения основного обязательства, способом его исполнения и выполняет платежную функцию. Исполняя передачей задатка часть или основное обязательство полностью, должник подтверждает его наличие, что является удостоверительной функцией задатка. Сумма, переданная в качестве задатка, засчитывается в счет исполнения основного обязательства и в этой части гарантирует, обеспечивает его исполнение, что является обеспечительной функцией задатка. Соглашение о задатке должно содержать все перечисленные условия, а также условия, установленные законом для задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). При неисполнении этих требований переданная сумма признается авансом, последствия, установленные ст. 381 ГК РФ, к авансу не применяются.
Спросить
Здравствуйте. Аванс возвращается, а задаток в вашем случае нет. У вас написано аванс, так как сделка не совершилась - возвращайте.
Спросить
Я продаю квартиру, нашлись покупатели и дали аванс в размере 5000. Я написала им расписку и в расписке написано, что принят аванс в размере 5000 в счет продажи квартиры. Они через 10 дней позвонили и отказались от покупки. Я заказывала справки по их требованиям, некоторые были платные, квартиру сняла с продажи и 10 дней не продавала. Сейчас они требуют вернуть аванс, угрожают судом. Вопрос: как по закону? Возвращать или нет?
Наталья, Если предоплата не оформлялась, как задаток, или в договоре стороны не прописали иное (например, условия невозврата или штрафные санкции), продавец обязательно должен вернуть деньги покупателю при любой степени его вины в несовершении сделки.
Возвращайте!
Спросить
Аванс, если это он вернуть надо (если это именно аванс).
Но все справки платные которые вы заказывали, для продажи вправе вычесть стоимость из суммы аванса.
Спросить
Нужно было составить предварительный договор (договор задатка), и написать, что если покупатель в течении 10 дней не оформит договор, то задаток в размере 5 000 рублей остается у продавца, а если продавец нарушит условия договора, то вы как продавец возвращаете денежные средства в двойном размере. Придется возвращать денежные средства, или иначе покупатель взыщет их через суд.
Спросить
Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца).
Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.
Вернуть придётся. В дальнейшем заключайте Договор задатка.
Спросить
По закону должны возвратить аванс.
Вы вправе взыскать с них расходы, которые сделали по их просьбе. Но это нужно будет доказать.
СпроситьЕсли мы продаем квартиру, нам покупатель дал задаток, но спустя две недели она отказывается покупать квартиру и требует задаток обратно. Вправе ли мы его не отдавать и какая статья по-этому поводу? Мы написали расписку, я такая то взяла у неё задаток в таком то размере. Но расписка осталась у покупателя, расписка написана от руки ни кем не заверена. Вправе ли она требовать задаток назад, если сама отказалась от покупки.
Здравствуйте, если она отказалась от покупки, то не может. Вам нужно действовать на опережение и зафиксировать факт того, что Вы от сделки не отказывались - направить ей проект договора, письмо об установлении сроков выкупа и так далее.
СпроситьПродаю дачу, нашелся покупатель. Внес аванс, дала расписку, с указанием водительского удостоверения, что получила средства в счет оплаты договора купли-продажи. Объявление сразу сняла с продажи, через 1,5 месяца, когда должны были оформлять сделку покупатель позвонил и сказал, что отказывается от покупки, требует вернуть аванс. Я не пробовала дачу все это время, упустила возможность продать ее другому покупателю, рассчитывала на деньги от сделки и пр. Одним словом меня очень сильно подвели. Могу ли я не возвращать аванс и просить компенсации упущенной выгоды у несостоявшегося покупателя?
Елена,
ваша ситуация очень зависит от текста расписки.
Поскольку, возможны по закону оба варианта -
СпроситьДобрый вечер ! Вам нужно было брать у покупателя задаток по предварительному договору купли-продажи дачи ,а не аванс .Задаток покупателю не возвращается при отказе от заключения договора купли-продажи ,а если продавец отказывается продать дачу ,то он возвращает задаток покупателю в двойном размере .Аванс придется возвращать .Впрочем ,если Вы настоите на том ,что покупатель дал Вам задаток и Вы действительно понесли убытки ,сняли дачу с продажи ,упустили возможность продажи дачи другому покупателю ,рассчитывали на деньги от сделки ,то можете не возвращать .В этом случае покупатель вправе предъявить к Вам иск о возврате аванса. В расписке указано ,что "получила средства " и не указано задаток или аванс ,закон считает средства авансом ,а не задатком.
Спросить
Договор купли-продажи не заключен получается, поэтому все полученное - неосновательное обогащение.
А если докажете, что договор заключался, тогда покупатель отказаться от договора не может. Обязательства должны исполняться. В этом случае можете удержать убытки, но лучше заключить соглашение о расторжении и через него оставить часть суммы за собой с согласия покупателя
СпроситьБыла устная договоренность о покупке земли. Покупатель дал задаток за землю. Мы написали расписку, (в электронном виде),, что получен задаток за землю. Покупатель перевёл задаток с карты нам на карту. Мы подготовили документы, а через два месяца покупатель отказывается от сделки и требует вернуть задаток.
По закону Вы ничего ему не должны, но документы Ваши оформлены неправильно, нужны подписанные лично документы.
Спросить
Если нет сомнения, что это задаток, то возвращаться он не должен. Если принятая сумма будет считаться авансом, то его необходим будет вернуть.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
СпроситьЯ продавала торговое оборудование, покупатель отдал задаток, я ему расписку. Через 3 недели он отказался от покупки. Как в данном случае поступить? Имею ли я право не отдавать задаток?
Если в расписке все называли своими именами (т.е. написали, что эти деньги - задаток), то Вы правы. Смотрите ст. 380-381 ГК РФ.
Спросить
Расписка написана от руки без заверения нотариуса. Могу ли я продавать оборудование или попросить отдать расписку?
СпроситьПродать оборудование можете после получения от покупателя письменного отказа от покупки.
Спросить
Решили купить дом, отдали аванс, написали расписку, теперь денег не хватает т.к.продали своё жилье в разы дешевле.
Вопрос 1. Вернут ли нам аванс (слово аванс и предоплата есть в расписке)? Деньги взял сын хозяйки дома, обманув, что он хозяин (расписка в получении аванса написана им).
Вопрос 2. Имеют ли хозяева право без нашего присутствия взломать дверь дома и вынести наши вещи.
Здравствуйте!
1. должны вернуть . если нет договора задатка
2. имеют право . это их дом
Спросить
Вы или Ваш адвокат вправе возражать против иска, подать жалобу на решение суда. Вы и адвокат можете срочно подать заявление в полицию о возбуждении уголовного дела против сына хозяйки дома за мошенничество.
Вы и адвокат можете обратиться в суд с иском о взыскании с сына хозяйки денег, полученных им по расписке. Обращайтесь.
СпроситьКак быть в следующей ситуации.
Я наняла рабочих для строительства забора, они, как и все рабочие попросили аванс на стройматериалы, буквально прижали меня к стене, я дала аванс, на бегу написала своим почерком расписку, оставив место для занесения фамилии, имени, отчества, свою фамилию, имя и отчество один из них написал сам своим почерком и расписался в конце расписки, но в расписке я не написала, что это аванс. Эти работники купили только щебень по завышенной цене, и больше ничего. Я рассталась с ними и попросила вернуть оставшиеся деньги, на что они ответили, что это задаток, а задаток не возвращается. Как мне быть в этой ситуации? Письменный договор я с ними не составляла. Спасибо.
Наташа, Ваши рабочие конечно не правы, но важно, что именно написано в расписке?
СпроситьЗдравствуйте!
Если ответственность за неисполнение договоренностей лежит на рабочих, а сумма по их собственному утверждению является задатком, они обязаны уплатить Вам двойную сумму задатка. Так что Вам выгодно в этом случае, если они считают данную сумму задатком. Не вернуть задаток они могут, только если ответственность за неисполнение договоренностей лежит на вас.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. При этом, о том, что это задаток должно быть указано письменно, если это правило не соблюдено, то эта сумма будет считаться авансом. Это и есть Ваш случай.
Подробнее можно ответить увидев расписку или узнав точное ее содержание.
Спросить
Взял деньги в долг под расписку, теперь заимодатель отказывается принять сумму выданную мне. Требует компенсаций, хотя они не были оговорены ни устно ни в расписке. Лежал в больнице, потому просрочил выплату на 2 недели. Как мне при помощи нотариуса вернуть ему этот долг? Расписка просто написана от руки без свидетелей.
Обратитесь с распиской к нотариусу. Вы можете внести средства на депозит нотариуса
СпроситьДал по своей глупости знакомому взаймы 10000 рублей, под честное слово, сказал что через две недели вернёт, прошло больше двух месяцев, возврата нет, встретился, с ним, попросил написать расписку, в ней написано что обязуется отдать определённого числа, определённого месяца, в определённое время. Естественно не отдал. Как правиль поступить? Может обратиться в суд? Расписка написана от руки, у нотариуса не заверена. Заранее спасибо!
Если расписка написана именно так, как указано в Вашем вопросе, то одной расписки будет недостаточно для того, что бы взыскать долг в судебном порядке. Из буквального толкования текста расписки должно следовать, что деньги должником получены.
Спросить
Эмиль! Смело можете подавать в суд иск о взыскание задолженности, т.к. сделка может совершаться как нотариально,так в простом письменном виде.Такие расписьки у нотариуса заверят не обязательно...Удачи!
СпроситьХотел купить комнату в общежитии, оставил задаток под расписку но в расписку указано что это не задаток а деньги под выкуп комнаты, мне отказали ипотеку, могу ли я вернуть свои денежки если расписка написана от руки и ни где не заверина
?
