Продажа дома - Как получить разрешение, если супруг пропал?
199₽ VIP
Я хочу продать свой дом который мне отшел по дарственной от отца и оформлен в собственность в 2005 году, в 2010 я вышла за муж но в браке прожила три месяца и уехала от своего мужа в другой город, после чего о муже не чего не слышала и не видела, говорят что почти весь спился, сейчас я нашла покупателя на свой дом но он бере кредит на покупку моего дома в банке и банк требует нотариальное удостоверение согласие супруга или заявление о том что продавец не имеет супруга, мой муж даже не знает про мой дом и не видел его, найти мужа и взять у него согласие на продажу дома нет ни какой возможности, подскажите что делать? Сейчас я с мужем неразведена и стоит штам в паспорте о браке.
Дом, подаренный Вам признается Вашей собственности, что не требует представления нотариального согласия на совершение сделки.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьМожно обратится в суд в порядке гл. 28 ГПК РФ: "Суд рассматривает дела об установлении: ...факта владения и пользования недвижимым имуществом". Госпошлина 200 руб. Получите решение суда, что Вы единственный собственник, и отдадите в банк.
СпроситьЗдравствуйте, Маргарита!
Его согласие не требуется в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Предоставьте заявление которое просит банк.
СпроситьПроще всего сделать так,доказав суду ,что по иному,Вы не имеете возможности доказать банку,что данный дом приобрели ДО ЗАМУЖЕСТВА,ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ. и ЭТО Ваша личная собственность.
Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства
1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спроситьсогласие мужа не т.ребуется. достаточно того, что свидетельстве о праве собственности указан договор дарения.
СпроситьЕдинственный вариант - получать развод в судебном порядке, после чего и продавать дом. Доказывать что-то банку бесперспективное занятие.
СпроситьИмущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
СпроситьВ 2014 оду умер муж, через полтора месяца умерла его супруга, с которой он проживал в браке с 2008 года. Муж в 1978 году купил дом, в котором они проживали до дня смерти. До настоящего времени дом в регпалате не зарегистрирован, имеется амбарная запись в книге сельского совета. В 2010 году мужу предоставили из гос. собственности безвозмездно земельный участок по месту нахождения дома, который зарегистрирован на муже. У мужа две дочери, одна от первого брака до 1978 года, другая от брака с умершей женой. Умершая супруга заявления о наследовании после смерти мужа не подавала. Имеется также наследник по завещанию умершей супруги. Какой порядок наследования. Спасибо!
Наследство оформлять через суд. Нужно исковое заявление о фактическом вступлении в права наследства и признании права собственности. Дом наследство. После его смерти наследники дочери и жена в равных долях. После ее смерти наследник по завещанию.
СпроситьВ браке я с мужем купили дом, собственником дома являюсь я, сейчас мы в разводе, я хочу подарить дом маме своей, нужно ли мне брать согласие от мужа на дорение, ведь при покупке, я брала согласие у мужа на покупку, что дом куплен в браке, хотя муж претензий к дорению дома моей маме не имеет?
Здравствуйте Татьяна Батурина! Если после развода раздел имущества у Вас не планируется с одной или с другой стороны, дарите маме дом, согласие спрашивать не надо, так как Вы уже не родственники.
Муж претензий к дарению дома моей маме не имеет - по этой фразе постарайтесь взять письменную расписку, для полной уверенности.
Спросить2001 году мы купили с мужем квартиру, собственность оформлена на меня, муж давал согласие на покупку. Сейчас мы разведены, я хочу продать эту квартиру, нужно ли согласие моего бывшего мужа на продажу?
Мы с мужем в 2005 году совместно купили дом, но при этом юридически домом владела моя племянница, так-как на нее был оформлена ипотека (хотя фактически выплачивали ее мы с мужем). В 2012 году муж попросил оформить дом на него, для чего племянница дала доверенность на проведения сделки купли-продажи брокеру по недвижимости. После чего мой муж оформил этот дом не на себя, а на своего брата, а брат в свою очередь оформил на моего мужа дарственную. Таким образом фактически я лишилась совместно нажитого в браке имущества. В настоящий момент в этом доме кроме моего мужа прописана наша несовершеннолетняя дочь. Каким образом могу вернуть право собственности на принадлежащую мне половину дома.
Если отношения с мужем хорошие. то пусть подарит половину Вам, либо заключите брачный контракт.
СпроситьCергей,добрый день! Согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, вправе подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной....
Спроситьтогда прийдется доказывать в суде, либо обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве мужа.
СпроситьВ гражданском браке прожили с 1992 года. В 2014 году брак зарегистрирован. У мужа 2 детей от первого брака. Дом в котором живем с мужем отошел по наследству от родителей, но 1/3 доли дома мне досталось по дарственной от сестры мужа. Дом перестраивали и в окончательном варианте свидетельство о регистрации права в полной доле оформили на мужа. На него оформлен также дом в другом городе, в доме проживает сестра. Какая возможность того что дом в котором мы с мужем жили останется мне?
Такой вероятности нет, т.к. дом является наследством и ни каких прав на него у вас нет. Делится только имущество нажитое в браке согласно СК РФ. Удачи Вам
СпроситьЗдравствуйте, если вы при регистрации права в свое время свои 1/3 отчуждали в пользу мужа и он был одним собственником, то в порядке наследства на все его имущество вы вступаете наравне с его детьми по 1/3 всем объявившимся наследникам у нотариуса в течении полугода. (это в случае смерти мужа только)
СпроситьХочу расторгнуть брак. А потом продать дом, который оформлен на меня. Муж дает согласие на развод, а про продажу дома не знает. Могут ли возникнуть препятствия для такой продажи. Насколько я знаю, если в браке, то нужно согласие мужа на продажу недвижимости. А вот если уже не в браке такого согласия ведь не надо?
Заранее спасибо.
если не в браке, то не должны требовать согласия
однако бывший муж может потребовать с вас половину стоимости дома
СпроситьВсе зависит от того. чьей собственностью является дом. Даже. если дом оформлен только на вас. но он приобретен или построен вами в период брака, то такой дом будет являться общей совместной собственностью супругов по режиму совместной собственности и поэтому согласие второго супруга вне зависимости от расторжения брака необходимо. Поэтому. чтобы не усложнять жизнь прежде всего себе самой необходимо поделить совместно нажитое имущество одновременно с расторжением брака добровольно путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества в порядке ст.38 Семейного кодекса Рф., а в случае спора - в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Если дом был приобретен вами до заключения брака, то проблем не возникнет и согласия супруга на продажу не нужно.
Если в браке - то не зависит от того, расторгнут он или нет, в регпалате с вас затребуют согласие на продажу. По штампу в паспорте специалист спокойно определит это.
С уважением.
СпроситьС мужем в браке прожили почти 13 лет. Совместных детей нет. Живём в доме, который достался мне по наследству от моих родителей. Во время супружества дом достраивали и благоустраивали. В 2014 году я сделала на свой дом дарственную на своего сына от первого брака. Мужу от родителей в наследство досталась 1/2 дома, он там прописан до сих пор. В 2013 году он сделал дарственную на свою дочь от первого брака. Я подаю на развод. Может ли мой сын, на правах хозяина жилья, через суд потребовать выселения моего мужа? Имеет ли муж после развода право на часть в доме моего сына?
Здравствуйте! Нет, не имеет. Дом принадлежит сыну на праве собственности. Сын имеет право и до развода обратиться в суд с иском об утрате Вашим мужем права пользования жилым помещением.
СпроситьСын модет обратиться в суд с иском и снятии с регистрационного учета без права предоставления жилого помещения, совместно нажитое имущество делиться не будет, т.к. формально его нет.
СпроситьГод назад мой отец брал кредит на нужды моего мужа (чтобы погасить кредиты мужа). Кредит взят на 5 лет, уже больше года муж платит по этому кредиту без просрочек, всегда вовремя. Сейчас отцу понадобились ден. средства на строительство дома, но кредит ему не дают, т.к. у него висит кредит моего мужа. Муж ходил по банкам, чтобы взять кредит на себя и погасить кредит отца-банки такую сумму не дают. Есть ли какая-то возможность переоформить кредит моего отца на моего мужа при полном согласии обоих?
Как развод влияет на распределение имущества, при оформлении жилищного кредита в молодой семье.
Мы с мужем три года назад оформили жилищный кредит в сбербанке как молодая семья. Муж выступил заемщиком, а я созаемщиком по кредиту. По условию банка, нам давалось три года на строительство, а после трех лет мы должны оформить дом в собственность (который будет являться залогом для банка, пока не погасим полностью кредит), при этом муж должен выделить мне долю собственности, т.к. я его созаемщик. Так получилось что муж требует у меня развода, (дом еще в собственность не оформлен). Меня интересует вопрос, если мы сейчас разведемся и я не подам заявлние на раздел имущества, банк все равно обяжет мужа выделить мне долю, даже если будем фактически уже не муж и жена или нет? или мне придется подавать заявление на раздел имущества (чего не очень-то хотелось, пугают судебные тяжбы).
Здравствуйте Екатерина!
Если согласно условий кредитного договора Вы с мужем оба заемщики, соответственно обязанность по погашению кредита в равной степени ложится на вас обоих. При регистрации права собственности и оформлении залога на построенный дом, ваши доли будут определены, пропорционально долям, предусмотренным в кредитном договоре. Вам нет необходимости подавать в суд на раздел имущества, так как вам и без того будет принадлежать доля в доме. Однако даже после развода Вы не сможете продать свою долю, так как она будет находится в залоге у банка. Муж не должен Вам выделять долю, она итак ваша, вам нужно только зарегистрировать право собственности на нее.
СпроситьКак защитить свои права на дом при разводе после недействительности сделок - история одной семьи.
Жена с мужем прожили в браке 25 лет. в 2008 году супруги решили продать до. муж был в командировке и прислал согласие на продажу дома. Дом был продан младшей дочери. Супруги собирались уехать в деревню (там был ещё один дом) и эта сумма с продажи дома пошла на дом в деревни. Дочка достроила дом (было 80 кв стало 200). в 2014 году дочка выходит замуж и в связи с переездом в другой город, дарит дом матери, т.к. родители разводятся (муж уже живёт с другой женщиной). как только супруги развелись, была оформлена дарственная. Сейчас бывший муж матери подал на раздел имущества и подаёт на раздел этого самого дома, говорит что не знал про продажу дома. Был суд сегодня. Признали за мужем 1/2 доли на дом. сделки признали недействительными. Что можно сделать?
Вам нужно обжаловать согласно ст. 322 ГПК РФ, ст. 35, 36 СК РФ. Для подготовки жалобы нужно видеть текст решения. Советую Вам обратиться к любому юристу очно.
Спроситьпризнали за мужем 1/2 доли на дом. сделки признали недействительными. что можно сделать?
---обжаловать. но данная сделка похожа на притворную. и (на моё мнение) судебное решение законно. а всё остальное. вы уже не доказали в суде.
Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
подавайте апелляционную жалобу.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:
1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения;
3) указание на решение суда, которое обжалуется;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) утратил силу с 1 января 2012 года. - Федеральный закон от 09.12.2010 N 353-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
6) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.
2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, если в деле не имеется такое полномочие.
Апелляционное представление подписывается прокурором.
4. К апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, если жалоба подлежит оплате.
5. Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
СпроситьНеобходимо собирать доказательства (согласие может быть перечислено в описи документов при передаче на регистрацию договора, может быть отражено в книге нотариуса, приглашайте свидетелей и др.) обжаловать решение суда. ГПК РФСтатья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
СпроситьЧто делать? Обжаловать решение суда в апелляционном порядке.
.
А лучше взять все имеющиеся у вас документы и пойди на очную консультацию к юристу, специализирующемуся в брачно-семейных и жилищных вопросах.
.
не видя документы невозможно сказать насколько обоснованно вынесенное судебное решение и есть ли шанс для его отмены (ст. 330 ГПК РФ).
СпроситьОбжаловать решение суда, указывая, что суд не правильно применил нормы права. Дом подарен после расторжения брака, значит нотариальное согласие на продажу не требовалось. Поэтому суд должен был применить ст. 253 гк рф, а значит истец должен был доказать суду, что одаряемый знал об отсутствии согласия на дарение.
.
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
СпроситьИщите свидетелей, которые покажут, что супруг знал о продаже дома.
И вызывайте их в суд.
Ст. 56 ГПК РФ указывает:
"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом."
Без свидетелей ничего не сделать.
СпроситьДело сложное, поскольку Вы уже были в суде и есть решение. Но Вам нужно срочно обратиться к юристу. Возможно есть что-то такое, что не было учтено судом. Возможно пойти по пути по вновь открывшимся обстоятельствам (ГПК РФ). Профессиональный юрист подскажет Вам как это делается.
Спросить