Как быть при покупке дома с участком, если септик на соседней территории? - советы для Александра.

199₽ VIP

Если подобное право есть у Вас в соответствии с договором купли-продажи (ст. 454 ГК РФ), то Вы имеете право пользования данной канализацией. В противном случае оснований для пользования у Вас нет, а в установлении сервитута Вам откажут, т.к. сервитут на канализацию в данном случае необоснован (Вы можете сделать себе такой же септик).

Если система проведена таким образом, что размещение септика на земельном участке, принадлежащем соседу, допускает его эксплуатацию, то Вы вправе пользоваться. В ином случае Вы будете ограничены в пользовании коммунальными услугами

Канализация находится на земельном участке, который Вам не принадлежит, следовательно вы не имеете право пользоваться канализацией.

Для того, чтобы иметь возможность пользоваться канализацией можете заключить гражданско-правовой договор с собственником земельного участка или же потребовать установления частного сервитута (ст. 274 ГК РФ).

Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Здравствуйте. Если новый собственник земельного участка не возражает, то пользуйтесь, но если откажет то закон на его стороне. К тому же Вы купили дом, а не сливную яму. Затрат на нее не понесли. Сливная яма находится на земельном участке иного лица. Собственник вправе дать своё согласие на использование ямы или отказать.В том и другом случае это его право.