Застройщик предлагает подписать акт о передаче квартиры, но дата акта не соответствует фактической передаче
Заключил договор долевого участия с застройщиком в августе 2012 года. По проекту срок сдачи 4 кв. 2012 года.
В марте 2013 года появилось разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанное декабрем 2012 года, т.е. якобы застройщик выполнил свои обязательства, хотя по факту дом не был построен, отсутствовала вода, не работали лифты, не было подъезда к дому, стояли строительные бутки, было много недоделок. Воду дали только в ноябре 2013 года, в начале 2014 года только пустили лифты, горячую воду дали в начале мая 2014. Застройщик в течение 2013 года предлагал мне подписать акт, но я указывая на недоделки этого не делал. Сегодня получил от застройщика письмо с документами. Он прислал копию разрешения на ввод, и акт подписанный в одностороннем порядке. Акт датирован 1 июля 2013 года. На акте не требуется моя подпись. Имеет ли он на это право? Что мне делать в данной ситуации? С какого момента будет считаться передача мне квартиры? Могу ли я поехать и подписать акт от текущей даты, а не брать почти годовалой давности?
Направьте в адрес застройщика письменную претензию со ссылками на нормы права и требованием выплаты неустойки в связи с нарушением условий договора, будут трудности с составлением обращайтесь.
Спросить
Передача квартиры оформляется актом приема-передачи, подписанным сторонами. Вы имеете право подписывать акт тем числом, когда по вашему мнению были устранены все недостатки.
Спросить
Павел, односторонне подписанный акт не имеет юридической силы. Далее, разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом местного самоуправления,соответственно доказать фальсификацию будет проблематично. В то же время в августе 2012 года Вы должны были получить письмо от застройщика с предложением принять квартиру. Отсутствие такого письма может послужить основанием для взыскания неустойки (ФЗ "Об участии в долевом строительстве") Поехать Вы можете,но Вам скорее всего откажут. Возникнут вопросы - обращайтесь.
РАБОТАЕМ В ВОЛГОГРАДЕ.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Согласно договора участия в долевом строительстве Застройщик указал ориентировочно срок передачи квартиры 30.03.2015 г. Спустя некоторое время, мною было подписано доп. соглашение о увеличении площади квартиры с моей доплатой, а также о переносе сроков сдачи на IIIквартал 2015 года. Но Застройщик не выполнил и это обязательство по срокам сдачи объекта недвижимости. В октябре 2016 г. я подписал акт осмотра квартиры, где указал все найденные мною недостатки. 24.12.16 г. дому было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Неноделки по квартирам Застройщик начал исправлять в январе 2017 года. Суть вопросов следующая: 1)Мне предлагают подписать акт приема-передачи квартиры с впечатанной датой 24.12.2016, хотя пригласили на подпись только 27.01.2017 г. Могу ли я требовать исправить дату данного акт на актуальную на сегодняшний день? 2)В данном акте приемо-передачи квартиры есть пункт о следующем: Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Подписывая данный акт приема-передачи "Участник долевого строительства" подтверждает, что не имеет Претензий по качеству передаваемой квартиры, а также не имеет к Застройщику имущественных требований. Могу ли я подписать данный акт с такой формулировкой и в дальнейшем обратиться в суд с требованием уплаты неустойки с Застройщика? 3) Необходимо ли мне после подписания данного акта направить претензию к Застройщику по просрочке сдачи дома? 4) С какой даты и по какую мне необходимо рассчитывать неустойку, если в доп. соглашении стоит сдача дома III квартал 2015 г.?
Подписывать нужно с оговорками, а претензию и расчет неустойки нужно было предъявить уже давно, а при наличии других убытков предъявить и их, документы все в наличии?
Спросить
В случае подписания акта у Вас все равно остается право обратиться в суд но обязательно через претензию. Срок от даты указанной в доп соглашении по дату акта. Дату можете исправить ручкой.
Спросить
В договоре долевого участия написано: п.1.2.Срок окончания строительства жилого дома, расположенного:... - май 2014 года.
Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не более двух недель с момента ввода объекта в эксплуатацию.
П.7.3. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения застройщиком, в установленном порядке, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома...
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 06 ноября 2014 г.
Акт приема-передачи подписан 12 ноября 2014 г.
Вопрос: Нарушил ли Застройщик свои обязательства перед участником долевого строительства по сроку передачи объекта?
у вас в договоре застройщик использовал размытые неточные формулировки, поэтому , если хотите взыскать неустойку в судебном порядке то в суде будете доказывать свою позицию....
СпроситьЗастройщик по договору долевого участия должен был построить и передать квартиру не позднее марта 2010 года, но не сделал этого. В августе 2011 году с ним было подписано допсоглашение с переносом срока сдачи квартиры на август 2012 года, квартира так и не передана. Могу ли я подать иск в суд на выплату мне неустойки (или за пользование денежными средствами) не только с августа 2012 года по текущий момент, но и с марта 2010 года по август 2011 года, ведь фактически мою права как потребителя были нарушены с момента неисполнения застройщиком срока передачи мне квартиры и до заключения с ним допсоглашения?
Нет, поскольку дополнительным соглашением Вы добровольно согласовали иные условия договора. (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Игорь!
Скорее всего Вам откажут, так как доп. соглашением Вы сроки добровольно перенесли. Или для чего Вы подписывали доп.соглашение?
Спросить
Но ведь он пользовался денежными средствами в период между датой исполнения обязательства и датой заключения допсоглашения? Процент за это я могу потребовать?
СпроситьЕсли выплата указанной суммы просрочки не предусмотрена дополнительным соглашением, то как не оговоренное условие оно ничтожно.
СпроситьБыл заключен ДДУ с застройщиком. До сдачи дома в эксплуатацию дольщик умер. Дом был сдан летом 2015 г. От застройщика пришло письмо о необходимости принятия квартиры. В ответ мы написали о смерти дольщика, приложили свид-во о смерти и сообщили, что можем принять квартиру только после вступления в наследство в декабре 2015 г. Мы вступили в наследство, правда только не сообщили об этом застройщику. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан. По словам застройщика они односторонний акт также не составляли. Мы живем в квартире год (с августа 2018 г.), захотели ее оформить и обратились к застройщику для получения акта. Застройщик согласен выдать акт, но "задним" числом, декабрем 2015 г. Мы настаиваем либо на текущем дате либо когда заселились в августе 2018 г. Застройщик намекает на истечение исковой срока давности в три года (декабрь 2015 г. - июль 2019 г.) и не идет на уступки. Подскажите можем ли мы подать в суд об обязании застройщика передать квартиру?
Т.е. неважно, что трехлетний срок исковой давности истек с того момента когда мы могли принять квартиру (декабрь 2015 г.) ?
Спросить
Алексей, Вы же приняли наследство? На основании ст.1110 ГК РФ, При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии ст.1112 В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поэтому вы приняли и квартиру ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
П.4 ст.1152 ГК РФ. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ДА МОЖЕТЕ.
СпроситьМной был заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре 2012 года Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в январе 2013 г. пригласил меня для приемки квартиры. По результатам осмотра были выявлены замечания и составлено заявление на имя ген. директора Застройщика об устранении выявленных замечаний.
В феврале меня повторно пригласили на приемку квартиры. Повторный осмотр показал, что большую часть замечаний Застройщик не устранил. Мною был составлено в одностороннем порядке Акт несоответствия объекта долевого строительства условиям договора. Этот документ был направил Застройщику. В устном разговоре с представителями Застройщика мне было сказано, что мои замечания не являются существенными и по условиям договора Застройщик в одностороннем порядке составит Акт передачи и передаст квартиру.
У меня вопрос. Насколько правомерны действия Застройщика по неустранению моих замечаний и передаче квартиры с недоделками в одностороннем порядке? Соответствует ли закону понятие Несущественные замечания?
Артем, закон "О долевом участии в строительстве" регламентирует поведение в ситуации, аналогичной Вашей, у Вас есть право просить устранения недостатков. Качество объекта должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст.7 закона). Т.е все, что несоответствует указанным требованиям - некачественное. Устанавливается экспертизой - сделайте строительно-техническую. Закон не содержит такого критерия в данном случае, как существенное/несущественное. Составить акт в одностороннем порядке застройщик имеет право при уклонении участника строительства от приемки (п.6 ст.8 закона).
Спросить
Артем, а вот с юристом вы односторонний акт то подписывали????? Да Застройщик действительно может так совершить, а потому односторонний отказ ваш не является основанием для не передачи вам квартиры. Понятие существенные недостатки в Законе есть, и теперь чтобы Застройщик устранил их, вам надлежит письмо лучше направить с заказным уведомлением ОБЯЗАТЕЛЬНО, если не устранит то в суд, а акт не подписывайте о принятии.
СпроситьДоговор ДДУ. Одни из пунктов по сроку сдачи квартиру предусмотрено: "При надлежащем исполнении Участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим Договором, осуществить передачу Квартиры (оформление Акта приема-передачи Квартиры) Участнику долевого строительства в течение 8 (восьми) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 2015 года.
Предполагаемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: . Указанный срок может быть увеличен или уменьшен Застройщиком в пределах срока разрешения на строительство.". То есть застройщик привязал срок сдачи квартиры к сроку разрешения на строительство которое постоянно продлевается. В связи с этим вопрос, если человек получил квартиру в 2017 году - с опозданием аж на 2 года, но при этом застройщик в течении этих 2-х лет постоянно продлевал разрешение на строительство, можно ли на застройщика выходить в суд за взысканием пеней за просрочку? Как мне пока видится застройщик имеет право "отмазаться" указав в суде, что данным пунктом ему предоставлено право увеличивать срок сдачи квартиры если увеличен срок разрешения на строительство...
Доброго времени суток! Да такое вполне возможно может произойти нужно очень внимательно Читать весь ваш договор желательно очно Обратитесь с этим договором к юристу в вашем городе очно.
СпроситьВ договоре больше нет никаких формулировок по срокам. Неужто застройщик просто одной формулировкой взял и снял с себя всю ответственность закона о долевом участии в строительстве!?
Спросить
Срок прередачи квартиры указан в договоре и не зависит от срока разрешения настроительство. Если вы не поддались на провокацию и не подписали доп соглашения о продлении, то у вас есть право на неустойку начиная с даты из ДДУ.
Спросить
Присылайте скан. Договора на эл.почту. Проведем юр.эксертизу. Напишим рекомендации. Если условия кабальные, то возможно написать иск в суд и определить - существенные условия договора. Удачи.
Спросить
Добрый день.
Крайний срок в договоре у вас прописан, это 2015 г. и именно в этот срок и должен был застройщик вам сдать жилое помещение.
Кроме того, если Застройщик откладывает срок сдачи, он обязан, по согласованию с дольщиком заключить дополнительное соглашение.
Пишите им претензию и требуйте выплаты неустойки.
СпроситьВ договоре ДДУ срок сдачи дома был указан 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры в течении 3-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию. Иcпользуя своё право по договору застройщик изменил срок сдачи дома до 18 февраля 2018 года. С какого числа считать неустойку. Дом введён в эксплуатацию 26 мая 2018 года, акт приёма-сдачи ещё не подписан. Предлагали подписать допсоглашение о сдаче на 1 квартал 2018 года+2 месяца, я не стал.
Здравствуйте, поскольку вы не подписывали дополнительное соглашение, то срок для вас остался прежним, руководствуйтесь своим договором.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЛетом 2013 года мы оформили договор долевого строительства с одним из застройщиков. По договору дом должен был быть сдан в декабре 2013 года. Ключи от квартиры мы получили только в августе 2014. В квартире было очень много недоделок, что было указано в акте осмотра квартиры. Акт приема-передачи был подписан нами только в январе 2015, но недавно я обнаружила что дата на акте стоит 1 июня 2014 г. В данный момент застройщик требует от нас выплаты разницы в сумме, так как площадь нашей квартиры увеличилась при постройке, хотя в договоре ясно указано что сумма является фиксированной и определяется по проектной документации. Дом фактически введен в эксплуатацию, но оформление свидетельства тормозит застройщик, пока мы не оплатим эту разницу в сумме. Как можно поступить в таком случае? Могу ли я самостоятельно, без участия застройщика обратиться в Росреестр с заявлением об оформлении документов? Какую ответственность несет застройщик в этом случае? Если при обращении в суд я буду подавать на неустойку, то до какого момента мне ее считать - до момента вселения в квартиру, или до момента получения документов?
можете обратиться без застройщика
застройщик несет гражданско правовую ответственность
неустойку считайте до момента получения документов
СпроситьВ декабре 2014 года был подписан ДДУ строительства многоквартирного жилого дома. В ДДУ были указано следующие:
1.9. Плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: март 2015.
3.2.2. ... Приемка Дома в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (именуемое в дальнейшем Разрешение на ввод).
Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз изменить срок окончания строительства Дома и получения Разрешения на ввод указанный в п.1.9 Договора.
4.2. Застройщик обязан передать дольщику Квартиру не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке Разрешения на ввод.
На момент подписания ДДУ в проектную декларацию были внесены изменения, касаемые переноса срока окончания строительства (с IV квартала 2014 на март 2015) и предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию (с IV квартала 2014 на март 2015).
28.07.2015 г. В проектную декларацию были внесены изменения, касаемые переноса срока окончания строительства (на III квартал 2015 года) и предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию на III квартал 2015 года).
Теперь вопрос: с какого момента следует вести отчет просрочки сроков сдачи для подготовки претензии? Могут ли быть у дольщиков одногт жома разные сроки сдачи? Имеет ли право Застройщик осущечтвлять перенос сроков (причем делает он это в виде сообщений о внесен и изменений в проектную декларацию, подписаную только генеральным директором, и размещенном на ссайте застройщика?
У меня договор долевого участия заключен в июле 2017 года. По условиям договора Застройщик обязуется завершить строительство и получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее 2 кв. 2017 года, а также передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод Дома в эксплуатация застройщик получил 9 января 2018 года, до настоящего момента квартиру не передал, соглашений о продлении Договора не было. С какого момента у меня возникает право на обращение в суд о взыскании неустойки, соответственно после претензии? '
