Как уплатить налог при продаже квартиры в долях, где одному собственнику в собственности менее 3 лет, если сумма в договоре составляет 6 500 000 и каждый собственник получит по 3 250 000?
Продается квартира в долях 1\2 более 3 ле в собственности, и 1\2 менее 3 лет в собственности. Сумма квртиры в договоре 6 500 000. Как уплачивать налог второму собственнику у которого менее 3 лет и сколько, если каждый из собственников получит по 3 250 000.
Квартира в собственности менее 3-х лет. 3 собственника по 1\3. Один из собственников несовершеннолетний. Общая стоимость квартиры 1 350 000. Будем ли мы платить налог с продажи, если каждый из собственников получает доход менее миллиона. Квартира (3 доли) продаются в одни руки. В налоговой сказали, что данная продажа будет облагаться налогом, так как квартира объект продается целиком. Так ли это?
Налог с продажи квартиры стоимостью 1 500 000 рублей, принадлежащей трем собственникам менее 3-х лет
Какой налог нужно заплатить с продажи квартиры стоимостью 1 500 000 рублей, находящейся в собственности менее 3-х лет, если у квартиры три собственника и каждый получил доход 500 000 рублей.
Четыре собственника квартиры, четыре свидетельства собственности, приватизирована мене 3-х лет, при продаже квартиры каждый из собственников получает менее 1 000 000 рублей, нужно ли платить налоги каждому из собственников.
В таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:
Сумма налога = (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%.
СпроситьВ квартире 2 собственника я и мама (пенсионер). сумма каждой доли оценивается в 1600000 рублей. Квартира в собственности менее 3-х лет. Собираемся продать. Кто и сколько будет платить налог. И налог с полной стоимости квартиры или каждый собственник платит налог от стоимости доли?
Вычет при продаже 1млн. руб. предоставляется пропорционально Вашим долям, т.е. если у Вас по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, то каждая из Вас может уменьшить свои доходы на 500000 р. Как альтернатива, Вы можете уменьшить свои доходы на величину ранее произведенных расходов при покупке данной квартиры (если квартира покупалась) и платить налог на доходы с получившейся разницы
СпроситьЭтом году продали квартиру за 1 500 000 рублей. Владели ей меньше 3 лет. У квартиры было два собственника, каждый владел 1/2 долей квартиры. Должны ли мы оплатить налог с продажжи с суммы, превышающей миллион, ведь каждый из собственников получил доход менее миллиона?
Елена Сергеевна, здравствуйте!
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, сумма налогового вычета в силу абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (а он равен 1 000 000 рублей) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (см., например, Письмо ФНС России от 15.11.2007 N 04-2-03/003425@).
Таким образом,имущественный налоговый вычет в данном случае может быть предоставлен в сумме 500 000 руб. каждому сособственнику. То есть сумма налога, подлежащая уплате составляет каждым сособственником (750 000 - 500 000) х 13%= 32 500 рублей.
Если нужна более подробная консультация, обращайтесь.
С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если продается квартира за 3 000 000, тремя собственниками (общая долевая собственность), каждый собственник получает по 1 000 000, то все равно нужно будет платить налог? Квартира по наследству, менее з-х лет в собственности.
Объясните пожалуйста такую ситуацию. Как военнослужащий получил квартиру в собственность. В собственности квартира менее 3-х лет. Планирую продавать её за 3 500 000 р. и одновременно покупать другую квартиру за 2 000 000 р. и автомобиль за 1 500 000 р. Если данные действия я совершу в один налоговый период, то буду ли я уплачивать налог с продажи квартиры?
Здравствуйте, Сергей!
При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Налогового кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Таким образом, обязанность по уплате налога за Вами в настоящее время сохраняется
СпроситьКвартира по завещанию разделена на троих собственников в равных долях. Квартира продается новому собственнику, который будет единоличным хозяином квартиры.
Вопрос - должны ли прежние 3 собственника выплачивать налог с продажи, если каждый из них получит от продажи своей доли сумму, меньшую 1-го миллиона рублей.
Заранее спасибо.
Кому из трех собственников придется платить налог с продажи квартиры, если:
1. Стоимость договора купли-продажи 2 млн.300 тыс. рублей.
2. Квартира продается от трех собственников. Двум собственникам принадлежит по 1/3 квартиры более трех лет. Третий собственник недавно унаследовал 1/3 квартиры, соответственно квартира у него в собственности менее трех лет.
Налог придется заплатить только тому собственнику, который владеет долей менее 3-х лет.
При этом необходимо учитывать, что при продаже всей квартиры, находящейся в долевой собственности, как единого объекта, налоговый вычет распределяется пропорционально долям, даже если другие участники таким вычетом не пользуются.
Например для Вашего случая: сумма от реализации делится на 3 и получаем 2300000/3 около 760000 рублей на каждого. Участник владеющий долей менее трёх лет имеет право на вычет также в размере 1/3 от его суммы, т.е. около 330000 рублей (1000000/3). Итого, налогооблагаемый доход 760000-330000=430000 с него и будет уплачиваться налог 13%.
Такое разъяснение содержится в письме ФНС России от 29 октября 2007 г. N 04-2-03/003109.
В тоже время исходя из содержания указанного письма следует, что если доля в квартире продаётся отдельно, то участник, владеющий долей менее 3-х лет вправе получить вычет в полной сумме, т.е. 1000000 рублей.
Поэтому в Вашем случае, если третий участник долевой собственности продаст свою долю по отдельному договору, допустим за те же 760000 рублей, то получив полный вычет в размере 1000000 рублей он налог платить не будет.
Другие же участники платить налог не будут, в любом случае, т.к. они владеют долями более 3-х лет.
Позиция о том, что в случае продажи доли отдельно участник долевой собственности имеет право получить налоговый вычет в полной сумме также подтвержден:
Письмом Министерства финансов Российской Федерации № 03-04-05/7-328 11.06.2010
ПИСЬМОМ МИНФИНА РФ ОТ 18.11.11 N 03-04-05/7-908
Более того, Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П установлено, что установленный порядок распределения вычета между дольщиками должен применяться только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности. НК РФ не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости. При этом право на получение вычета ставится в зависимость от того, что является объектом договора купли-продажи. При продаже по одному договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре, распределение вычета не осуществляется.
Таким образом, исходя из данных разъяснений, следует, что в случае распоряжения отдельно взятой долей в праве на квартиру, находящейся в общей долевой собственности, собственник данной доли может получить вычет в полном объеме.
СпроситьВ январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма покупки составляла 350 000, продажи - 800 000.
Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Созванивалась с другими продавцами - с них ничего не взыскали... Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Можем ли мы как-то не платить налог? Ведь до 1 млн. не облагается.
Можем ли мы как-то не платить налог?
---не платить не можете. НО можете все вместе с ложиться и оплатить. так будет по честному.
Спросить
