Опишу ситуцию: в квартире на 1 этаже живут неплательщики, которым отключили давно свет и воду.

Уважаемая Юлия!

Статья 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

Так, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Другое дело, как выселить граждан, с которыми такой договор найма прекращен.

Статья 90 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статья 91 предусматривает выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения:

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В любом из двух случаев необходимы активные действия наймодателя, то есть собственника жилого помещения, уполномоченного муниципальным образованием органа.

При выселении по основаниям ст. 90 ЖК РФ истцом выступает наймодатель, по основаниям, предусмотренным ст. 91, это могут быть наймодатель и другие заинтересованные лица, но вся процедура, установленная в последней статье должна быть соблюдения (предупреждения и т.д.) К заявлению следует приложить документы, доказывающие факты, являющиеся основанием для выселения, документы о правах на жилое помещение и т.д.

С уважением Гололобова Светлана