Продажа части дома по общедолевой собственности с проблемой достроенной комнаты - отсутствие разрешения и изменение площади
Продаю часть дома через общедолевой собственности. По св-ву выбранному в 2008 году площадь была 247,5.сосед дольщик незаконно достроил комнату. Разрешения нет но сведения в бти и рег. палате 253,5 кв. рег. палата не дает оформить сделку т.к нет основания из за чего поменялась площадь. Сосед отказывается узаконивать. Как быть?
Здравствуйте, Елена!
А откуда в БТИ и рег. палате такие сведения об увеличении площади, если комнату достроили незаконно? Вообще реконструкцию лучше узаконить, а если сосед возражает, можно пригрозить судом, выразив несогласие с реконструкцией жилого дома, находящегося в общей долевой собственности. То есть можно обязать его привести реконструированный объект недвижимости в состояние, существовавшее до его реконструкции.
Спросить
В 2008 году используя загр паспорт рф и на основании договора дарения 1/3 доли в квартире я получил сертификат и утверждающие документы из рег палаты, в настоящее время появился покупатель желающий приобрести недвижимость через ипотеку в банке. Вопрос: могу ли я использовать загр паспорт при оформлении сделки в рег палате? Юристы банка, что рег палата может не пропустить загр паспорт и потребовать общегражданский паспортю Почему тогда рег палата выдала мне документы на собственность в 2008, тогда я тоже использовал загр паспорт?
Вопрос: могу ли я использовать загр паспорт при оформлении сделки в рег палате? - нет, не можете, так как заграничный паспорт удостоверяет вашу личность в иностранных государствах. На территории РФ вы должны использовать паспорт гражданина РФ.
СпроситьВ 2009 году за мной по решению суда было признано право собственности на частный дом (право не зарегистрировано). Право собственности на землю на котором стоит дом зарегистрировано в рег палате (есть св-во). В 2012 году я переделал веранду дома (была деревянная - стала кирпичная, а также, изменилась ее площадь. Рарешение на ввод в эксплуатацию пристойки не получал) и провел техническую инвентаризацию в БТИ (ЕСТЬ ТЕХ ПАСПОРТ БТИ ТОЛЬКО С НОВЫМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ - СТАРЫХ ЗАМЕРОВ, ДО РЕКОНСТРУКЦИИ ПРИСТРОЙКЕ В БТИ НЕТ, И ПРЕДСТАВИТЬ В КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ ТЕХ ПЛАН ПО СТАРЫМ РАЗМЕРАМ НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ). Вопрос: как зарегистрировать в рег палате право собственности на дом с учетом изменений площади пристройки, с учетом того, что в БТИ есть замеры дома только с новой пристройкой (заново идти в суд? получать разрешение на ввод в эксплуатацию?)
Если разрешение на реконструкцию Вы не получали, то никак. Либо на основании судебного решения.
Спросить
Дмитрий
согласование вы должны были получить в администрации, поэтому туда и обратитесь - в администрацию
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо руководствоваться ст.222 ГК РФ, согласно которой
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Вам необходимо согласовать с органом местного самоуправления перепланировку.
В случае отказа, стоит обратиться в суд.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
То что Вы переделали веранду называется - самовольной перепланировкой
Спросить
Дмитрий, сможете без проблем при помощи так называемой дачной амнистии.
«Дачная амнистия» - процедура упрощенного порядка регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества и земельные участки, занятые такими объектами, позволяющая зарегистрировать право собственности на земельные участки и самовольно построенные объекты дачного, индивидуального, гаражного строительства с минимальным пакетом документов ( в частности, без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).
Срок действия – до 01 марта 2015 года.
Для оформления права собственности на такие постройки понадобится кадастровый паспорт дома, выданный органом, уполномоченным на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. Ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию не требуются.
оформить право собственности, достаточно будет самостоятельно составить так называемую декларацию о постройке. В нее вы вписываете адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.
Документы-основания для регистрации права
Основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок в порядке «дачной амнистии» являются следующие документы:
-акт о предоставлении земельного участка;
-акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок;
-выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
-Кадастровый паспорт земельного участка, выданный после 01.03.2008, или кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008.
Спросить
Для регистрации права собственности на дачный, садовый дом, индивидуальные гаражи; хозяйственные постройки, для строительства которых не требуется разрешение на строительство.
Разрешение на строительство частного дома не требуется и ввод в эксплуатацию тоже. Но дом должен удовлетворять требованиям для частных домов ( главное - не более 3-х этажей ). Кроме того имеются строительные нормативы: по отступу от границ, пожарные, по коммуникациям.
Согласно 225 статьи ГК РФ право собственности на недвижимость наступает после обязательной государственной регистрации. Сейчас регистрация производится по заявлению. Требуется только кадастровый паспорт на строение, свидетельство о праве собственности на землю.
С полученными документами, с правоустанавливающими документами на основное строение, обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства.
Если к строению подведен газ, то вы должны согласовать инженерно-технический проект в газовой службе района. Вам необходимо обратиться в БТИ, вызвать техника, внести изменения в документы, получить выписку из кадастрового пасспорта и копию плана. После чего вы сможете зарегистрировать пристройку.
В случае отказа, вариант узаконить пристройку один – это обратиться в суд и на основании постановления суда оформить все в соответствии с законом.
Спросить
Если у Вас есть в собственности земельный участок и право собственности на дом на котором стоит земельный участок, вы вправе без разрешения на строительство и перепланировку и акт приемки - пристроить к дому веранду. Или построить на данном земельном участке сарай. и т.д. Раньше надо было разрешение на строительство! С недавних времен (не помню точно когда) упрощенная система оформления в собственность пристроев . В ГРАНИЦАХ СВОЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВЫ ВПРАВЕ СТРОИТЬ ЧТО ХОТИТЕ !!!! чтобы зарегистрировать право на дом вам необходимо технический паспорт - то есть бти новый план и решение суда. Это в квартире требуется согласие администрации - не нарушаются ли интересы соседей- не задета ли несущая стена и т.д. и т.п. В частном доме все намного проще
Спросить
для начала запросите кадастр на дом и выписку на дом (егрп). А дальше разберемся.
СпроситьДолжен ли продавец недвижимости после оформления сделки у нотариуса идти вместе с покупателем в регистрационную палату? Или покупатель вправе самостоятельно оформить право собственности?
Ситуация: Сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом оформляется у нотариуса; оба объекта приобретены до 1998 г., в рег. палате владельцем не регистрировались, о чем имеется выписка из той же палаты (т.е. об отсутствии сведений об объектах). Продавец получил деньги, покупатель договор. Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?
В соот. с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
С уважением,
СпроситьЯ решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
Лариса, Вас обманули, но Вы отчасти сами виноваты в этом.
Сотрудники Регплаты - не обязаны были проверять документы на стадии их принятия и регистрации.
Вам будет очень трудно вернуть свои деньги. Идите со всеми документами на очную консультацию. А также следует написать заявление в полицию по факту мошенничества.
С Уважением,
Спросить
Здравствуйте Лариса,
Вы заключили договор дарения квартиры по которому выступили в качестве Одаряемой. Вмете с тем Вы передали деньги "Дарителю" в размере 50% стоимости квартиры, а это значит, что ваша сделка все-таки носит возмездный характер.
Здесь важно то, как Вы оформили передачу денег.
Если деньги переданы по расписке, то можно в судебном порядке признать заключенный договор ничтожным, согласно ст. 170 ГК РФ, а также в силу того, что имущество (квартира) не принадлежит Дарителю на праве собствености (в силу сатьи 168 Гражданского кодекса РФ) и потребовать в судебном порядке, применить последствия недействительности сделки (статья 167 ГК РФ), в виде возврата полученных Одаряемым по расписке денежных средств.
Предъявлять отдельные требования к сотрудникам рег. палаты будет напрасной тратой времени. Вы вправе направить в частном порядке жалобу руководителю рег. палаты, однако это мера врят ли восстановит Ваши финансовые потери. Обратитесь к адвокатам по месту жительства.
Желаю удачи.
С уважением адвокат Волобуев В.
СпроситьУважаемая Лариса, покупать недвижимость принято, предварительно заручившись поддеркой квалифицированного юриста, который проверил бы документы перед сделкой и дал бы Вам полезные рекомендации. Сотрудники регпалаты не несут ответственности за свои советы, так как не уполномочены их давать. А теперь Вам нужно обращаться в полицию.
СпроситьСудом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.
Уважаемый Иван!
Полагаю есть несколько вариантов решения Вашей проблемы.
1.Желательно, чтобы регистрационная палата письменно отказала Вам в регистрации Вашего восстановленного права, тогда можно подать иск о понуждении регистрационной палаты к регистрации прежнего права на основании решения суда о признании сделки недействительной.
2.Этот вариант представляется более приемлемым - попробуйте обратиться в суд за разъяснением решения в соответствии со ст.206 ГПК, в котором суд мог бы указать, что разъясняемое решение является основанием для регистрацииВашего прежнего права собственности.
СпроситьЯ имею собственность-2/3 жилого дома в деревне на основании свидетельства о праве на наследство. Мои соседи получили в регистрационной палате свидетельство о собственности на 1/2 этого же дома, позже суд признал недействительным это свидетельство и запись о нем в ЕГРП на недвижимое имущество. Но соседи в регистрационную палату не собираются этого сообщать и хотят воспользоваться этими документами и продать 1/2 дома. У меня в рег. палате взять решение суда отказались, и к огромному моему удивлению начальник рег. палаты сказала, что решение суда для нее не закон, Каким образом я могу предотвратить использование недействительных документов моими соседями? Должна ли рег. палата внести изменения в ЕГРП по моему заявлению?
Спасибо.
Регистрационная палата не имеет права не взять документы.
Подавайте снова заявление, у вас на руках должна остаться расписка.
Если вам откажут или приостановят внесение изменений в ЕГРП, то ОБЯЗАТЕЛЬНО будет мотивированный отказ.
Прочтите его внимательно.
Я предполагаю, что суд при вынесении решения, не вписал обязанность для регистрационной палаты "Внести изменения".(очень часто встречается). Если это так, то идите в суд .
СпроситьИрина, не поленитесь и сходите к судье который выносил решение.
Если это ошибка суда, то в его интересах исправить ошибки.
В любом случае, суд по вашему заявлению вынесет на основании ст.201 ГПК РФ дополнительное решение, где обяжет ответчика совершить определенные действия.
Все будет хорошо. Удачи.
СпроситьВерховный суд признал право собственности в порядке приватизации на комнату ХХ, в рег палате дали кадастровый номер на комнату ХХ, хотя оказалось, что предыдущий собственник в целях запутывания нас перенумеровал номер комнаты на ХХХ и зарегистрировал право собственности в рег палате с новым номером. В БТИ дали справку, что ХХ и есть ХХХ. Я продала комнату с номером ХХ, а ХХХ за предыдущим собственником сохраняется. От имени покупателя обратились в рег палату о прекращении права собственности предыдущего собственника комнаты ХХХ, с приложением всех справок и судебных решений. Нам рег палата отказала, сославшись, что необходимо прекращать право собственности через суд. Что нам требовать в суде - прекратить право собственности или аннулировать запись или что еще?
"Что нам требовать в суде " - а то, что написано у вас в заявлении, в просительной части, то и требуйте.
Если же Вы, Лиля, планируете заняться "народно - судебной самодеятельностью", то могу только от этого предостеречь - сделаете ошибку, второго шанса может и не быть, поскольку повторное обращение в суд с теми же требованиями, по тем же основаниям, не допускается.
СпроситьВопрос по регистрации права после признания судом сделки недействительной.
Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.
Уважаемый Иван! Полагаю, что Регистрационная палата права, поскольку требуется регистрация права и выдача нового св-ва о регистрации права собственности после аннулирования предыдущей регистрации по решению суда.Согласно ст.28 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 11.04.2002) "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Внесённая Вами за регистрацию плата составит Ваши убытки, которые Вы вправе взыскать в судебном порядке с ответчика по делу о признании сделки недействительной, то есть с того, кто нарушил Ваши права собственности на недвижимость. Вряд ли виновной является Регпалата. Обычно к числу таких лиц относятся стороны незаконной сделки, а в отдельных случаях нотариус, удостоверявший сделку. Основание к иску- ст.1064 ГК РФ.
СпроситьМой супруг решил оформить в собственность 1/2 част дома, принадлежавшая ему на праве собственности на меня. Обратились в риэлторскую фирму. Они взялись за это. Но, сегодня позвонили и сказали, что бы мы срочно приехали в рег. палату за свидетельствами и для подписи кое-каких документов. Оказывается, они без нашего с супругом согласия переписали заявление и выписали свидетельства о дарении 1/2 части дома мне. Имеет ли право рег. палата поступать таким образом? И имеют ли значение для риэлторов и рег. палаты как оформлена сделка. Какие последствия для нас с супругом от этой сделки?
Если вы давали полную доверенность, то они и "переписали" заявление в пределах полномочий ,данных вашей доверенностью.
Спросить
