Как получить разрешение на заделывание дверного проема в смежно-изолированных комнатах коммунальной квартиры, если у нас разные лицевые счета?
Для заделывания дверного проема в смежно-изолированных комнатах в коммунальной квартире нужно разрешение всех соседей или непосредственно с кем смежная комната? У нас разные лицевые счета.
Для заделывания дверного проема в смежно-изолированных комнатах в коммунальной квартире нужно разрешение соседа о разрешении в перепланировке. По какой форме должно быть заявление и должно ли оно быть нотариально заверено? Так как в мфц требуют заявление от соседа. Если сосед откажется писать такое заявление что делать? Как еще приватизировать такую комнату? Спасибо!
Добрый день! Переустройство о перепланировка жилого помещения регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. Так согласно ст.26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ
К сожалению, без нотариально заверенного согласия всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку, Вам ее произвести не разрешат. При отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жил. инспекция имеет право даже не рассматривать Вашу заявку на перепланировку в коммунальной квартире. Формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Однако, в Вашем случае следует выяснить на каком основании в коммунальной квартире проживают соседи. Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, т.е. на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является Департамент жилищной политики Санкт-Петербурга. То есть необходимо будет его согласие, а не проживающих.
Спросить
Нотариально заверенное согласие от собственника будет иметь более доказательственную силу. Если сосед является собственником этой комнаты, то нужно получить такое согласие. Если сосед отказывается, то нужно будет обращаться в суд и обосновать необходимость перепланировки.
Статья 61 ГПК РФ. Основания для освобождения от доказывания
5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Спросить
Разрешение на перепланировку Вам должен дать Департамент , а вот Департаменту потребуется согласие соседа ,т.е. все взаимосвязано . В департамент сосед может написать в простой письменной форме , что не возражает против закладывания дверного проема между Вашими комнатами .
Можете написать совместное заявление в департамент на дачу разрешения по перепланировки коммунальной квартиры , это будет еще лучше без всяких согласий .
ст. 26 ЖК РФ
Спросить
---вам нужно ориентироваться на Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
-----------------------------------------------------------
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
СпроситьСосед не является собственником комнаты. Значит нужно через мфц просить разрешение у Департамента жилищной политики Москвы на основании того что мы оба не собственники? Как правильно запросить разрешение?
СпроситьТак и пишите на имя руководителя Департамента, что просим дать согласие на перепланировку и ссылайтесь на п.2 ст.41 ЖК РФ.
Спросить
Необходимо получать согласие Департамента, т.к. он является собственником. Вправе обратиться в Департамент с заявлением на выдачу разрешения.
При отказе в даче согласия вправе подать иск в суд - ст. 10, 247 гк рф.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спроситьмы выкупили у соседей 3-ю комнату - как объеденить лицевые счета комнат? Две комнаты приватизированны на всех членов семьи (5 человек) равными долями, 3-я комната куплена на имя главы семьи.
В коммунальной квартире в С-Петербурге были проданы две смежно - изолированные комнаты, имеющие проход между собой и иющие каждая отдельный выход в коридор. Собственник этих смежно-изолированных комнат, чтобы продать эти комнаты дороже, продал из по частям, разным семьям. В договорах купли-продажи, каждая комната в предмете договора числится изолированной, а в проектно-инвентаризационном бюро эти комнаты числятся как смежно-изолированные. Я проживаю в этой коммунальной квартире и мне хотелось бы знать,
1. Данные сделки являются оспариваемые или ничтожные?
2. Могу ли я, как проживающий в этой коммунальной квартире, признать данные сделки купли продажи комнат ничтожными?
С уважением, Дмитрий.
Думаю, что эти сделки - ничтожные, как несоответствующие требованиям закона. Вы можете подать иск о применении последствий недействительности сделок, как заинтересованное лицо.
С важением Савко Е.А.
СпроситьПопали под программу сноса ветхого и аварийного жилья, разведенные супруги живем в двух изолированных комнатах, коммунальной квартиры, по социальному найму, лицевые счета не разделены, только за электроэнергию платим по разным лицевым счетам, комнаты по 22 кв. м.Как нас расселят? Опять вместе поселят?
Юлия, добрый день!
Не знаю - какие варианты Вам будут предлагать, но я точно расселяла такие семьи в 2 разные квартиры. Естественно, однокомнатные.
Раздел лицевого счета в данном случае значения не имеет.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьМоя комната и комнаты соседей приватизированы, лицевые счета разделены.
Приватизированная комната является Вашей собственностью и Вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, т.е. сдавать ее внаем без согласия соседей. Но места общего пользования в квартире являются Вашей общей собственностью с соседями и в плане использования мест общ.польз. должно быть достигнуто четкое соглашение, желательно письменное.
СпроситьУ меня в свидетельстве о регистрации стоит доля 34/53,что соответствует 2 м приватизированным комнатам (каждая со своим входом) в 3 х комнатной коммунальной квартире (у соседа комната приватизирована 19/53), я хочу продать 1 комнату, как мне разделить эти комнаты для продажи, что нужно сделать? Чтобы были разные лицевые счета или получить отдельное свидетельство на конкретную комнату, где это сделать?
Продайте долю, соответствующую отчуждаемой комнате, указав в договоре на право пользования определённой комнатой. После госрегистрации сделки вместе с покупателем обратитесь в управляющую компанию и разделите лицевой счёт.
СпроситьРаздел лицевого счёта в муниципальной квартире и заключение отдельных договоров социального найма запрещён законодательством якобы для того, что бы не появлялись новые коммунальные квартиры. Но что делать, если квартира уже коммунальная, в трёхкомнатной квартире две изолированные комнаты, проживают 4 взрослых-родители и дети, нет согласия в приватизации, хотели бы разделить лицевые счета по комнатам. Третья комната в собственности у соседей.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Спросить
Ответ отключен модератором
Роман согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Раздел счетов происходит с согласии всех нанимателей либо в судебном порядке, обращайтесь в суд ст. 3 ГПК РФ.
Спросить
К сожалению. Вы можете только разделить порядок оплаты коммунальных платежей (финансовых счетов) ст.69 ЖК РФ. Но это не решит вашу проблему.., которую вы хотите решить Таков закон.
Спросить
Ответ отключен модератором
Нельзя разделить лицевой счёт. Нужно обращаться в суд с исковыми требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, и порядка оплаты. Только по решению суда можно разделить счёт. В добровольном порядке разделить счёт не возможно, т.к Жилищный кодекс это не предусматривает.
СпроситьУ нас комната в 2-х комнатной коммунальной квартире. Два разных лицевых счёта. В первой комнате 1 собственник. В нашей комнате 5 собственников. Можем ли мы без согласия соседей сдавать комнату, если сделаем временную регистрацию нанимателям?
Можем ли мы без согласия соседей сдавать комнату, если сделаем временную регистрацию нанимателям? - да, можете.
Спросить
квартире напротив двери в комнату соседей, равно как устройство внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, - условия эксплуатации и проживания жильцов дома или квартиры не изменяет так, как не изменяет в установленных законом местах непосредственного проживания жильцов дома или квартиры (комнатах).
Жилищный Кодекс РФ сильнее с 01 марта 2005 года, чем ранее принятые акты, не являющиеся федеральными законами, защищает права собственника жилого помещения, в том числе на перепланировку (переустройство) комнаты в коммунальной квартире.
В трехкомнатной квартире 2 ордера, на один ордер оформлено две комнаты, на другой одна комната. У нас соответственно разные наемщики и разные лицевые счета даже на кварплату. Квартира полностью не приватизирована. Можно ли в такой ситуации без согласия соседей сдать комнату?
Сдать внаем не приватизированную комнату, расположенную в коммунальной квартире, можно только с согласия наймодателя и других нанимателей.
Спросить
