Налоговые последствия передачи жилых комнат от отчима по дарственной на моего счет
Муж моей матери (мой отчим) отдает в дар своей жене (моей матери) две жилые комнаты в коммунальной квартире (в этом году одна приватизированная и одна купленная), а она хочет сразу передарить их мне (дабы избежать уплаты ндфл 13% в случае прямой сделки дарения отчим - я, так как я и отчим не близкие родственники), подскажите пожалуйста какие могут быть налоговые последствия такой схемы?
Здравствуйте, Христина.
Да никаких. И мать и Вы будете освобождены от уплаты налога. Достаточно распространенная схема.
Спросить
Скажите пожалуйста, если мне отчим сделал дарение на квартиру, которое вступило уже в силу. Я могу отказаться от дарения, чтобы он ее передарил своей жене (моей матери)? Если да, то она потом сможет мне ее передарить обратно?
Скажите пожалуйста, если мне отчим сделал дарение на квартиру, которое вступило уже в силу.
Я могу отказаться от дарения, чтобы он ее передарил своей жене (моей матери)? Если да, то она потом сможет мне ее передарить обратно?
Это как?!
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации,возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
СпроситьПрошу Вас помочь. Моя мама с мужем (мне он отчим) проживают в комнате коммунальной квартиры. Оба там прописаны. Комната приватизирована на мать. Мама хочет передать все права на комнату мне, т.е дочери. Какая форма сделки лучше? Какими правами в случае сделки будет обладать муж моей матери? Куда обращаться для совершения сделки?
Отчим моей матери имеет в Москве комнату в коммунальной квартире, т.к близких родственников у него нет, он хочет оставить жилплощадь мне, в данный момент он занимается приватизацией комнаты. Посоветуйте пожалуйста каким лучше способом это сделать, завещание или договор дарения, или есть еще какие способы, чтобы не платить очень большие налоги. Спасибо.
Если Вы не состоите в браке, то наиболее надежный способ передачи жилплощади в Вашу собственность - это заключение договора купли-продажи с правом пожизненного проживания отчима.
Спросить
Если вы и отчим не зарегистрированы в квартире, то ему лучше вам продать, как правильно вам указали, с правом пожизненного проживания продаца. Договор к.-продажи в простой писмьенной форме с обязательной регистрацией в Мосрегистрации. Продать нужно ниже 1000000 рублей. Отчиму придется в налоговую представить декларацию о доходе, но налог не придется платить.
На дарение вы будете платить налог, если не проживаете вместе с отчимом в этой комнате.
СпроситьУплата налога после дарения.
Является ли мой муж близким родственником моей сестры (моя сестра подарила моему мужу долю квартиры, можно ли избежать выплаты НДФЛ опираясь на родство)? Спасибо!
1. Нет, не является.
2. Избежать не получится.
PS
А могли бы спросить раньше и квартиру получить и действительно избежать НДФЛ.
СпроситьМой муж хочет мне подарить свою долю собственности в квартире, я тоже являюсь сособственником этой квартиры. Сособственником также является его взрослый сын. Обязаны ли мы предоставить при заключении договора дарения согласие сына мужа на заключение сделки дарения? Если будет заключена сделка купли-продажи, нужно ли такое согласие? Какие налоги мне нужно оплатить при обеих вариантах сделки? Мы с мужем намерены развестись в ближайшее время, как в таком случае избежать уплаты налога?
Уважаемая Анна! При дарении Вам своей доли квартиры муж не должен спрашивать согласия сына-сособственника на сделку, а вот при купле-продаже доли не Вам-сособственнице, а лицу, не являющемуся сособственником у Вас и у сына есть право преимущественной покупки продаваемой доли(ст.250 ГК РФ). Таким образом и подарить и продать Вам свою долю квартиры муж может без согласия сына, т.к в последнем случае при купле-продаже продавец решает какому из сособственников продать свою долю. Если договор дарение будет подписан в период брака и до развода будет зарегистрирован переход права собственности по договору, то налог на дарение Вам платить не придётся(п.18.1 ст.217 НК РФ), а при дарении после развода для резидента РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) налог на дарение составит 13% от стоимости подаренной доли по данным БТИ. При купле-продаже договор лучше осуществлять после развода, т.к иначе покупка доли без брачного контракта, устанавливающего иное, приведёт к образованию совместной собственности, подлежащей разделу. Доход от продажи доли получает продавец, который будучи резидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, размер которого зависит от того, владел продавец своей долей квартиры менее 3-х лет или 3 года и более. В последнем случае вычет будет предоставлен на всю полученную от продажи доли сумму независимо от её размера.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите если у меня была комната приватизированная в коммунальной квартире и я получила ещё одну комнату под расширение приватизировано комнаты, могу ли я продать приватизированную комнату если нет то какие могут быть последствия. Заранее спасибо.
Добрый день, уважаемый посетитель!
ДА, безусловно, Вы можете продать, это Ваша собственность
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Елена. Добрый день. Вы вправе распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение. Поэтому комнату имеет е право продать.
СпроситьПрошу Вас помочь. Моя мама с мужем (мне он отчим) проживают в комнате коммунальной квартиры. Оба там прописаны. Комната приватизирована на мать. На момент приватизации и по сей день мать с отчимом состоят в браке. Отчим отказался от прав на приватизацию в пользу матери. Мама хочет передать все права на комнату мне, т.е дочери. Какая форма сделки лучше? Какими правами в случае сделки будет обладать муж моей матери? Куда обращаться для совершения сделки?
У мужа была своя трехкомнатная квартира завещаная ему отцом который умер. Мой муж расписался со мной и вскоре продал квартиру отца. На тот момент я была беременна. Деньги от продажи квартиры он отдает своей матери и она приобретает квартиру в новостройке большей площадью. Затем она хочет сделать дарение моему мужу. Вопрос кем мы с дочкой являемся в этой квартире? Какие у нас права? Может ли мать передарить квартиру? Что будет в случае смерти мужа? Кем мы там являемся?
Уважаемая Наталия! При дарении квартиры Вашем мужу, он становится собственников. У Вас права на эту квартиру нет. Если Вы с дочерью будете прописаны в эту подаренную квартиру, то приобретаете право проживания и все.Передарить квартиру не возможно. Возможно отменить дарственную в судебном порядке ( но это сложно). Наследниками мужа будут: Вы, дочь и его мама. При наследовании , все имущество, полученное по наследству делится между наследниками поровну. Вы и дочь станите собствениками ( по наследствству) по 1/3 в этой квартире, 1/3 будет принадлежать вашей свекрови.
СпроситьОчень прошу ответа на интересуюие вопросы:
1. Мой дядя (инвалид 1-й группы), хочет меня зарегистрировать у себя в комнате (преватизированная). В случае его смерти буду ли я являться собственницей комнат или лучше все-таки оформить дарственую.
2. В коммунальной квартире, проживают мой дядя и его соседка. Но дядя проживает в комнате соседки, а она со своей семьей соответственно в его двух смежных комнатах ("поменялись" они уже лет как 15 назад). Подскажите, пожалуйста, может ли соседка, как то припятствовать переселению дяди, а в последствии и меня в свои комнаты? И еще соседка делает ремонт в квартире за свой счет, денег за ремонт не требует, могут ли быть в этом случае какие-либо последствия?
Спасибо.
Уважаемая Наталья!
1. Регистрация в комнате не может повлечь за собой перехода к вам права собственности на комнату в случае смерти собственника. Для переходя права собственности Вашему дяде необходимо либо заключить с Вами договор дарения, либо завещать Вам комнату в наследство. С точки зрения налоговых последствий наследование выгоднее дарения.
2. Если обмен никаким образом документально не оформлялся, у Вашей соседки не будет правовых оснований препятствовать Вашему переселению. Для взыскания с Вас стоимости ремонта, проведенного соседкой непосредственно в комнатах, оснований нет при условии отсутствия зафиксированных в документальном виде договоренностей о компенсации стоимости ремонта. Что касается ремонта территорий общего пользования, в этом случае у Вашей сосдеки есть шанс истребовать в суде половину документально подтвержденного размера затрат на ремонт.
Спросить
