Что делать, если получено расторжение договора аренды земли без указания причин?
Как поступить в такой ситуации. У меня в собственноси минимаркет. И мне пришло письмо от городской администрации о расторжении договора об аренде земли, и требованием освободить территорию в течение трех месяцев, без указания на то причины. Куда нужно подавать апелляцию? Некоторые предприниматели подали в третейский суд во Владимире, и суд отменил это решение.
Очень прошу вас ответить, для меня это очень важно. Заранее благодарю.
Никуда. По хозяйственным договорам апелляции не подаются. А в третейский суд можно подавать только в том сдучае, если это записано в договоре. При отсутствии такой записи судопроизводство обычное.
Вообще надо смотреть сам договор, имеется ли такая возможность (досрочного расторжения аренды) у администрации. И действовать надо в соответствии с условиями договора.
Но просто следует знать, что в случае прекращения договора Вы, как собственник недвижимости, можете воспользоваться нормами ст. 271 ГК РФ.
" Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором".
Спросить