Необходимость кадастрового паспорта при регистрации прав на жилой дом в упрощенном порядке.
199₽ VIP
Дайте, пожалуйста, консультацию по вопросу регистрации права на жилой дом в упрощенном порядке, а именно, почему от меня регистратор требует кадастровый паспорт на дом. Дом построен на участке, находящемся в собственности. Участок расположен в границах населенного пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.1 ст.25.3 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основаниями для регистрации являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок. Согласно п.4 ст.25.3 данного ФЗ (в ред. от 23.07.2013) до 01.03.2015 единственным основанием для регистрации прав на такой объект является правоустанавливающий документ на земельный участок. Документы на регистрацию у меня приняли, правда еще пришлось в нарушении п.5 указанной статьи оформить декларацию, и пояснили, что в регистрации, скорее всего, мне откажут.
Уважаемая Светлана Евгеньевна , г. Тверь !
Требования регистратора по кадастровому паспорту правомерны, т.к. именно в Кадастровом паспорте будет указана кадастровая стоимость, исходя из которой и будет начисляться налог на имущество.
Поэтому рекомендую вам заказать Кадастровый паспорт на жилой дом.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.05.2014г
21:30 моск.
Спросить
Приказ Росрегистрации от 08.06.2007 N 113
"Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества"
15. В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Закона документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 августа 2006 г. N 232 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества" .
--------------------------------
Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации, 30.08.2006, N 8181. Российская газета, N 192, 31.08.2006.
Представление удостоверенного соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества плана объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 3 статьи 25.3 Закона, не требуется.
------------------------------------------------------------------
примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ КАДАСТРОВВЫЙ ПАСПОРТ вместо технического паспорта является документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства.
Технические паспорта, выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Федеральным законом от 17.07.2009 N 174-ФЗ в пункт 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Спросить
Для того, что бы зарегистрировать дом и государству поставить его на учет, необходимо Вам из БТИ вызвать замерщика, который зарисует план, укажет площадь помещений и т.д.
Все помещения подлежат учету в кадастре, в том числе и Ваше.
В этом нет ничего сложного. Сделают паспорт и Вы получите свидетельство.
Спросить
Светлана Евгеньевна! Требования регистратора незаконны.
Согласно п.10. ст. 33 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Государственный регистратор обязан в порядке межведомственного взаимодействия запросить в Кадастровой палате кадастровый паспорт на объект.
Однако, в случае. если объект не стоит на кадастровом учете, в регистрации будет отказано. Но прежде регистрация должна быть приостановлена по решению регистратора не более, чем на 1 месяц, и по вашему заявлению - на 3 месяцва
Желаю успеха!
Возникнут дополнительные вопросы по гос регистрации - обьращайтесь на личную почту.
СпроситьК Вопросу №388724 от 10 октября 2006 г. 20:47
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У моего знакомого есть уасток на котором стоит домик. Участок у него в собственности, а на дом никаких документов нет. Он хочет участок продать. Как ему оформить дом? Что для этого нужно?
Существующие ответы:
10 октября 2006 г. 20:50
Знакомому нужно обратиться в БТИ для изготовления техничсекого паспорта дома. Затем с изготовленным техпаспортом обратиться в Администрацию поселка для того, чтобы зарегистрировать дом. В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») «основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке». Частью 5 данной статьи предусмотрено, что «истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается».
С уважением, Дмитрий Константинович.
1. Правоустанавливающий документ на квартиры, жилые дома (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., выписка из похозяйственной книги).
2. Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества:
- декларация об объекте недвижимого имущества (представляется только на гаражи или иной объект, не требующий выдачи разрешения на строительство; объект недвижимого имущества на земле, выделенной под дачное хозяйство или садоводство).
- технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (представляется только на объекты индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство; индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле в черте поселения, предназначенной для личного подсобного хозяйства).
3. Справка формы № 2, выдаваемая органом по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества.
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, распоряжение администрации о выделе земли в собственность, выписка из похозяйственной книги).
5. Свидетельство о государственной регистрации права (если право было зарегистрировано ранее).
6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (представление кадастрового плана не требуется, если план данного земельного участка ранее уже представлялся на государственную регистрацию и был помещен в дело правоустанавливающих документов).
7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Документ о стоимости имущества (инвентаризационной, кадастровой, рыноч.
Прошу прокомментировать норму п.4 ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введенную Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ:
"Отсутствие в кадастровом паспорте земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо в кадастровом паспорте здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства сведений о таком объекте недвижимого имущества в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации".
Означает ли эта норма, что отсутствие в кадастровом паспорте земельного участка сведений о границах земельного участка, т.е. нет межевания, не может являться препятствием регистрации перехода права на земельный участок.
Крым, Севастополь.
Повторюсь, можно строиться на таких землях ЛПХ (земли населнных пунктов) или нельзя? Вот вырезки из закона, одни юристы утверждают, что нельзя будет оформить такой дом просто так. Так ли это?
22 июня 2019 года вступили в законную силу изменения в Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя".
До 1 января 2023 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, созданный или реконструированный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства",
"Для ведения личного подсобного хозяйства" _ЛПХ (расположенном в границах населенного пункта),
"Ведение садоводства", "Ведение дачного хозяйства", являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости.
До 1 января 2023 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 11.1 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости.
Обязательными условиями, при которых государственный кадастровый учет... и т.д. являются:
площадь созданного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более 300 квадратных метров;
2) количество надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более трех.
Я, собственник индивидуального жилого дома и земельного участка, разобрал дом и перенёс его на другой земельный участок, принадлежащей моей супруге на праве собственности и предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства.
Могу ли я оформить документы, подтверждающие право на перенесенный объект? Какой режим будет у объекта недвижимости? Какие документы будут выступать в качестве основания для регистрации права на объект?
Какие документы нужны для подачи иска об определении порядка пользования и разница между документами
Пож-ста, какие документы нужны для подачи иска об опредлении порядка пользования. В интернете нашел следующий перечень:
1.Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
2.Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности.
3.Технический паспорт на квартиру.
4.Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
5.Копия искового заявления.
Чем отличается 1 пункт от 2? Дело в том, что у меня только один правоустанавливающий документ, а именно Договор о переходе жилого помещения в общую долевую собственность, где прописаны доли участников, заключенный до 31.01.1998. Я знаю, что Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины согласно пункту 2 ст. 6 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Но нужно ли специально регистрировать свое право в Росреестре для того, чтобы подать иск в суд? Или имеющегося у меня Договра достаточно?
Спасибо,
Михаил.
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции)5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Такой вопрос
если дом расположен на зем. участке и я имею на него 8/18 долей в общей долевой собственности
то могу ли я оформить в собственность земельный участок под домом соответствуя долям дома на 8/18 части земельного участка!
Прийдя в росреестр и подав документы указанные в этом законе это право собственности на жилой дом на 8/18 долей.
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Этот закон значит что если надо оформить землю под домом можно предоставить свидетельство на дом или его часть для госрегистрации зем. участка.
Я получила в наследство земельный участок, на котором расположен жилой дом. Какие документы являются основанием для государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества?
В июне 2006 г. я заключил договор купли-прдажи квартиры в ж.к. Ж.К. был построен, и по акту приёма-передачи в 2007 г. нами была принята квартира. Далее застройщик должен был сдать папку догументов в рег. палату для регистрации права собствености дольщиками. Мы прчти 2 года живём в своей квартире, как и многие другие жильцы, а воз и ныне там. Прослышав что через суд можно получить право собственности, путём отказа рег. палаты в регистрации, я сдал документы и получил отказ на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Ф.З. от 21 июля 1997 г. №122-фз. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" . по слейдующим причинам: В соответствии со ст. 25 Закона о регистрации право собственности на созданный обьект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 55 Градостроителного кодекса Р.Ф. документом, подтверждающим факт создании объекта, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
На основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса Р.Ф. жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений, является самовольной постройкой.
Застройщиком непредоставлены правоустанавливающие документы на рассматриваемый многокавртиный жилой дом-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Прошу Вас помочь, в совете на кого мне нужно подавать в суд и какой суд?
