Участие несовершеннолетнего ребенка в приватизации комнатной квартиры и распределение долей среди членов семьи
Если в 3-х комн. Муниц. Кв. прописаны мать, сын, дочь и несовершеннолетний ребенок 4-х лет, то сможет ли он (ребенок) учавствовать в приватизации и каким образом тогда распределяться доли? Сможет ли мать приватизировать всю квартиру только на одного какого-нибудь члена семьи в обход несовершеннолетнего ребенка?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/12/30x30/9a85ee2d83abe07fbc5fbdaa38551730.jpg)
Уважаемая Кристина! Ребенок не просто может участвовать в приватизации, но более того - приватизация не может быть проведена без его участия. Доля при приватизации будут равными - по 1/4. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ квартире прописаны три члена семьи мать, сын и дочь (все совершенно летние). У сына есть ребенок, но этот ребенок прописан в другом месте. Нужно ли ребенка включать в приватизацию и выделять ему долю или можно квартиру приватизировать на троих (мать, сын, дочь)? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201207/03/30x30/43050.jpg)
Добрый день, Ирина.
В приватизации могут участвовать лица, имеющие право пользования данным помещением, в том числе и ребенок. Если Вы не будете показывать, что несовершеннолетний живет в этой квартире, то в приватизации будут участвовать только лица, зарегистрированные в данном жилом помещении, т.е. мать, сын и дочь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/27/30x30/d87c60b3a9b35d448da1aa3b17fcbb57.jpg)
Можно на троих, можно и включить. Это ваша прерогатива. Но ребёнка придётся сначала прописать в этой квартире, а потом от вашего имени (как собственника) осуществить процесс. Если пропишите и включите - ему в дальнейшем в качестве наследства перейдёт одна часть от квартиры, не пропишите и, соот., не включите - другая, но меньше (в зависимости от наличия наследников и их количества).
СпроситьКвартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней прописан сын и несовершеннолетний ребенок (у ребёнка доли нет-только прописка)? Имеет ли какие-нибудь права на квартиру несовершеннолетний ребёнок?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, уважаемая Марина! Нет. Не возникнут проблем. Регистрация по месту жительства не основание для того, чтобы были какие-то ограничения на продажу. Нужно выписать ребенка, а если этого не сделать, то новый собственник может сам это сделать через суд согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Ребенок согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ не имеет права собственности на имущество родителей. Так что с этой стороны тоже все в порядке. Так что прав на квартиру у несовершеннолетнего нет никаких. Разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) тут не требуется, т.к. он не собственник доли.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Несовершеннолетний не имеет права собственности на квартиру. Он может проживать в квартире, пока проживает в квартире его отец в силу ст. 20 ГК РФ. Как только отец снимется с рег. учета, ребенка также придется снимать с рег. учета и регистрировать по месту регистрации его родителей или любого из родителей. Разрешение органа опеки на сделку не потребуется. Никаких сложностей с продажей из-за ребенка не будет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/21/30x30/541132.jpg)
Здравствуйте, Марина, так как малолетний не имеет права собственности в жилом помещении, то препятствий для реализации долей в праве собственности нет, так как собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГК РФ) , как я понял из Вашего вопроса сын тоже не против продажи квартиры, поэтому отчуждать квартиру можно по одному договору (4 продавца),
удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Здравствуйте, ребенок имеет право пользования (проживания) не более того, проблем никаких с продажей не возникнет, пусть сын снимается с регистрационного учета, ребенок автоматически будет выписан вместе с ним, в силу ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.Если бы у ребенка была доля в праве собственности, тогда надо было бы получать согласия органа опеки на продажу квартиры, у Вас таких проблем не будет.Спросить
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Отсутствие регистрации право собственности на несовершеннолетнего внука не пораждает правовых последствий, поэтому нет оснований для беспокойства
Ребенок не имеет право собственности в кв ст.209 ГК.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
--- Здравствуйте, нет конечно, ребёнок не имеет права даже на долю в квартире, так как квартира изначально разделена. Что касается продажи доли сына, то с его согласия сможете её продать, а ребёнка он может зарегистрировать по месту нового жительства, и своей регистрации. Варианты есть безболезненно продать квартиру (переоформите свои с мужем доли, по договору дарения на дочь, и у неё в собственности будет большая часть квартиры. Она обращением в суд, может заявить о принудительном выкупе маленькой доли сына, и как новый собственник, снимет ребёнка с регучёта, в судебном порядке, и сына (брата) также. Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, у каждого из них были доли в общей недвижимости. Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил - права того, у кого "кусок" в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом "мелкие" собственники утрачивают право на свою долю.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Здравствуйте, уважаемая Марина!
Во-первых, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Во-вторых, согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В-третьих, с согласия всех долевых собственников этой квартиры вы можете спокойно продать её, а деньги, вырученные от продажи квартиры, по справедливости разделить между долевыми собственниками квартиры, исходя из их размере доли собственности в этой квартире.
В-четвертых, ребенок указанный не является собственником в этой квартире, а поэтому разрешение Органа опеки и попечительства для продажи этой совместной квартиры не требуется.
Ребенок этот имеет право лишь пользоваться этой квартирой для проживания в ней согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ. Но может возникнуть вопрос (проблема) со снятием этого ребенка с регистрационного учета в этой квартире, исходя из
положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Ну а "прописку" в жилых помещениях у нас в России отменили для граждан России почти 30 лет тому назад, давно пора уже забыть о не существующей с времен СССР "прописки".
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Всего Вам доброго.
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
Из Вашего вопроса следует, что один из собственников квартиры вселил своего сына в качестве члена своей семьи.
Вселение несовершеннолетнего в качестве члена семьи не влечет у последнего возникновения права собственности в силу п.4 ст.60 СК РФ и ст.218 ГК РФ, называющей случаи возникновения права собственности.
В ст.292 ГК РФ конкретизированы правовые последствия вселения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством..Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Пункт 2 указанной ст.292 ГК РФ устанавливает, что
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, при отчуждении доли сыном, его сын не сохранит право проживания.
Не требуется при отчуждении и разрешения органов опеки и попечительства, на что обращал внимание и Конституционный суд РФ в Постановлении от 08.06.2010 N 13-П.
Среди прочего он указал:
Таким образом, исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.
Для привлекательности квартиры для покупателей сын может зарегистрировать сына в другом жилом помещении.
Проблемы могут возникнуть у новых собственников в том случае, если вселение несовершеннолетнего происходило до приватизации квартиры и на ее момент он имел право на приватизацию. В этом случае он сохранит право проживания даже и поле отчуждения квартиры всеми собственниками, в том числе своим отцом. Право проживания в этом случае прекратится при выезде на новое место жительства.
Также стоит отметить, что если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире по месту жительства, но никогда не вселялся, то фактически он права проживания не приобрел и может быт признан неприобретшим в судебном порядке по иску заинтересованных лиц.
СпроситьПроблемы такие, что отец с ребенком выписываются в "не куда" чему может воспрепятствовать орган опеки и пепечительства, они откажут, пока не предоставите обязательств о регистрации несовершеннолетнего ребенка.
едеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьУ нас квартира в социальном найме, прописано 3 члена семьи (супруги в разводе+совершеннолетняя дочь). Хотим приватизировать квартиру. Можно ли так организовать приватизацию, чтобы собственником квартиры была только дочь, а родители были только прописаны? Если такая приватизация возможна, то прописанные члены семьи могут в судебном порядке претендовать на часть квартиры после приватизации?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/26/30x30/43989.jpg)
Такая приватизация возможна. При этом супруги дают нотариальный отказ в пользу дочери и сохраняют право пожизненного проживания в указанном жилом помещении.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201209/25/30x30/43161.jpg)
Родители могут отказаться от приватизации в пользу дочери, в этом случае только она ьулет собственником кв. В будущем претендовать на кв. они не смогут, только проживать в ней.
СпроситьКаким образом можно приватизировать 3-х комн. Квартиру, если в ней прописаны 2 семьи: одна-мать и сын (+ его несовершеннолетний ребенок), вторая - мать с двумя совершеннолетними детьми. Реально же в квартире проживает первая семья - и то лишь только мать. Вторая семья хочет разделить доли и продать свою часть, т.к. добровольно первая семья не хочет ничего менять в сложившейся ситуации. На сколько долей можно приватизировать квартиру (будет ли несовершеннолетний ребенок иметь равную долю)? И можно ли потом продать свои доли?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Уважаемая, Анна! При приватизации, доли всех в ней зарегистрированных, будут равны, включая ребенка.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/04/30x30/ec3c2e5460762b8ca2cfbd851f4a767c.jpg)
если лицо, имеющее право пользования помещением не желает участвовать в приватизации, оно может письменно отказаться. В этом случае приватизация будет проведена без него.
если указанное лицо не желает, чтобы квартира была приватизирована, приватизация не возможна.
СпроситьВо время приватизации тещиной квартиры среди участников приватизации был мой несовершеннолетний сын, т.к. на момент приватизации был там прописан. В настоящее время наша семья приобрела квартиру, в которой прописны все члены семьи (я, жена, сын и дочь). У сына осталась доля в предыдущей, тещиной квартире. Сын не совершеннолетний.
Вопрос?
1) Могу ли я с женой каким-либо образом вывести сына из приватизации?
2) Как этосделать и что для этого надо?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201905/22/30x30/2908bd6304414d99a11c0b4ea37929f5.jpg)
С разрешения органов опеки продать его долю и взамен приобрести равноценное жилье. Просто продать и ничего взамен не приобрести Вам не удасться.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемый Олег Васильевич, г.Улан-Удэ!
Ваш несовершеннолетний сын в порядке приватизации, стал сособственником жилого помещения в котором проживает ваша тёща.
Вы предлагаете лишить вашего несовершеннолетнего сына права собственности на долю в данном жилом помещении.
Основания прекращения права собственности перечислены в ст. 235 ГК РФ.
В вашем случае разрешение данного вопроса должно обязательно происходить с участием органа опеки и попечительства, в частности:
-возможно приобрести вашему несовершеннолетнему сыну, другое жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства, не ухудшающее его нынешние жилищные условия.
Желаю семейного благополучия Владимир Николаевич
г.Уфа 16 апреля 2010г
00:01 уф.вр.
СпроситьХотим приватизировать квартиру, а потом продать. Прописана мать, трое взрослых ее детей и один несовершеннолетний ребенок одного из детей. Квартира трехкомнатная хотим разъехаться, обменять ее или продать. Все на это согласны, только если ребенок будет учавствовать в приватизации, то мы ничего не сможем тогда сделать. Подскажите как быть.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/06/30x30/253018.jpg)
Семье из 6 человек (мать, отец, старший женатый сын, дочь замужняя с несовершеннолетним ребенком, младший сын) дают квартиру с дальнейшей приватизацией, но старшего сына не вписывают в договор, т.к. у его жены имеется собственная квартира и там прописаны только она и общий ребенок. Мать подпишет договор, все,кроме старшего сына зарегистрируются, а можно вписать в договор соцнайма его потом и с согласия всех зарегистрировать как члена семьи, даже если по метражу получается мало на всех. А если администрация откажет, то как доказать, что он имеет право участвовать в приватизации на долю в этой квартире, ведь все стояли на очереди, как одна семья 30 лет и вообще имеет ли он хоть какие права? .Как и кому нужно доказать, что его брак только номинальный, что не проживает совместно с женой и к ее квартире не имеет никакого отношения? Если мать потом его зарегистрирует, сможет он участвовать в приватизации? А если приватизация общая, а он не в договоре соцнайма?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202007/25/30x30/1642558fd1267d171546e9306c39f780.jpg)
Уважаемая Марина, Ваш вопрос слишком многослойным для однозначного ответа. Оптимальным вариантом для Вас будет обращение в суд, добровольно администрация не изменит своего отношения.
СпроситьНаша семья проживает в муниципальной квартире. Зарегистрированы 4 взрослых и один несовершеннолетний. Собираемся приватизировать квартиру на одного члена семьи с дальнейшей её продажей. Каким образом практически должны быть учтены интересы несовершеннолетнего при приватизации и продаже?
Спасибо! С уважением-Рязанцева.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
Здравствуйте,
У Вас не получится этого сделать. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире граждане и тем более несовершеннолетний ребенок.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Несовершеннолетние лица, прописанные в квартире, участвуют в приватизации в обязательном порядке, отказ от приватизации в их отношении невозможен.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
ОТказ от приватизации возможен только взрослыми. Ребенка не даст исключить из приватизации опека, так как отказ возможен по ее согласию.
СпроситьКвартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней несовершеннолетний ребенок (доли у него нет-только прописка)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Никаких, кроме того, что при отсутствии согласия на продажу сына, всю квартиру продать невозможно.
Спросить