Собственник 1/2 доли дома продал свою долю, но регистрационная палата отказала в проведении сделки - Возможен ли иск о переводе прав покупателя?
Собственник 1\2 доли частного дома в обход нас продали свою долю третьему лицу и сдали документы на регистрацию прав. Регистрационная палата не провела сделку так как не было нашего отказа. Муж в рег. палате написал заявление о желании выкупить вторую долю. Ситуация такая: вторые собственники уже получили деньги и вложили их в ипотеку, а покупатель начал строиться и говорит что выселяться не собирается, хотя мы договорились с собственниками что возместим покупателю сумму по договору. Могут ли нам отказать в иске о переводе прав покупателя, ведь формально хозяева не поменялись)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Собственник 1\2 доли частного дома в обход нас продали свою долю третьему лицу и сдали документы на регистрацию прав. Регистрационная палата не провела сделку так как не было нашего отказа. Муж в рег. палате написал заявление о желании выкупить вторую долю. Ситуация такая: можем ли мы подать в суд о переводе прав покупателя (вторые собственники уже получили деньги и вложили их в ипотеку, а покупатель начал строиться и говорит что выселяться не собирается, хотя мы договорились с собственниками что возместим покупателю сумму по договору. Могут ли нам отказать в иске, ведь формально хозяева не поменялись)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Суд должен быть на Вашей стороне. Обязательно и, как можно быстрее образайтесь в суд по месту нахождения дома. Помните, при подаче искового заявления о переводе прав и обязанностей покупателя, Вы должны положить на депозит суда денежную сумму, равную сумме сделки. В случае удовлетворения исковых требований, денежную сумму забирает продавец, в случае неудовлетворения (что вряд ли) денежная сумма вернется к Вам. Могу помочь в оформлении необходимых документов для суда.
Спросить4 дольщика продали квартиру покупателю по ипотеке Получили деньги в банке (ипотека была одобрена) и сдали все документы в регистрационную палату. Через 2 дня обнаружился долг по квартплате Может ли покупатель востребовать свои деньги обратно? И имеет ли право покупатель приостановить сделку, если документы на квартиру (зеленка) сданы в рег. палату?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/12/30x30/359543.jpg)
Задолженность по квартплате взыскивается с прежнего собственника (продавца). Также возможно оплатить долг и взыскать его в порядке регресса с продавца.
СпроситьМы продаем дом. Покупатель приобретает его через ипотечный кредит. В понедельник сделка. Далее документы сдаются в рег. палату. Вопрос таков: в понедельник мы подписываем договор купли-продажи, т.е. имущество уже принадлежит покупателю, а банк нам выдает деньги только после получения документов из рег. палаты, если покупатель вдруг передумает за время, пока документы находились в рег. палате? Каков порядок обратных действий? Спасибо.
если покупатель передумает. он должен приостановить сделку подачей соответствующего заявления, обратиться в банк с заявлением о расторжении кредитного договора, и все возвращается обратно. Вам дом и документы на него, в банк денежные средства и т.д.
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202210/08/30x30/3da402229a2acc5e367134e3985caaf9.jpg)
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьМы продали квартиру. Договор купли-продажи оформлен 31.05.2005. с передачей денег. Регистрационная палата нашего города в это время была закрыта. В июле рег. палата возобновила работу. Мы взяли талон для оформления сделки на 11.10.2005. Пятого сентября покупатель сообщает нам, что он желает изменить имя покупателя (предлагает переоформить договор на третье лицо - нового покупателя), у нашего покупателя, видите ли, появились новые возможности в приобретении квартиры.
Вопросы:
1. Действителен ли будет новый договор? Законны ли их действия?
2. Как быстро необходима регистрация в рег. палате? Имеет ли срок действия договор купли-продажи?
3. Для рассторжения договора какие нужны основания и где оформить рассторжение договора?
Заранне благодарна. Елена.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/02/30x30/4f23984264439d4a1317d63af6557156.jpg)
До государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости сделка является ничтожной и не влечет за собой каких-либо юридических последствий (ст.131 ГКРФ). Вы можете не регистрировать ее, а просто заключить новую сделку и зарегистрировать ее.
СпроситьПокупатель купил комнату в коммуналке. Подписали предварительный договор, внес задаток. Далее подписали договор купли-продажи. Все документы отдали на регистрацию в рег. палату. Произвели рассчет. - Т. е. деньги переданы продавцу. Прошло 3 недели - позвонили с рег. палаты и сказали, что продовец
хочет остановить сделку - написал заявление в рег. палату. Чем чревато и какие у покупателя шансы в его пользу?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201310/23/30x30/69934.jpg)
В случае, если возникнут трудности. Обращайтесь. Вы оплату произвели. Договор заключен. Не ясно по каким основаниям продавец решил приостановить сделку. Вам лучше это узнать в регистрационной палате. Если нужна помощь - обращайтесь
СпроситьПоставщик должен покупателю товар. В свою очередь покупатель должен третьему лицу деньги (предоплату) за тот же товар. Как напрямую оформить сделку между поставщиком и третьим лицом о переходе товара на прямую третьему лицу, минуя покупателя.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
В вашем случае надо заключить договор уступки права требования. В договоре указать все стороны, поставщик - должник, покупатель кредитор (в отношении поставщика) и третье лицо - новый кредитор. В условиях указать, что кредитор уступает свое право требование долга в виде получения товара такого то на такую то сумму новому кредитору. Таким образом поставщик передаст товар третьему лицу напрямую и у всех сторон обязательства будут выполнены.
Спросить4 дольщика продали квартиру покупателю по ипотеке. Получили деньги в банке (ипотека была одобрена) и сдали все документы в регистрационную палату. Через 2 дня обнаружился долг по квартплате. Может ли покупатель востребовать свои деньги обратно?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Один из собственников 1/2 доли квартиры продал свою долю без уведомления второго собственника. При возвращении по суду прав покупателя второму сособственнику, какая сумма считается ориентиром при желании его выкупить долю? Та, за которая указана в договоре купли-продажи предыдущему покупателю?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/05/30x30/315968ef9a06b7b6c8e2de3379998959.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/09/30x30/505293.jpg)
Да, та сумма,за которую продана покупателю и при подаче иска в суд она должна быть внесена на депозит суда.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202007/13/30x30/7a6b32e7d0c0607fb49727c6d19951d2.jpg)
Да, так как иск о переводе прав и обязанностей покупателя по уже заключенному договору купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Та сумма, которая указана в договоре купли-продажи. Причем вы должны будете доказать ваши намерения и возможность выкупить долю, например, практикуется зачисление необходимой суммы на депозитный счет суда. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьПродал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца-может ли суд заставить покупателя расплатится материнским капиталом как и планировалось?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201402/14/30x30/78790.jpg)