Как осуществить обмен долями при наследовании - возможные способы и расходы

199₽ VIP

Если будет дарение (ст. 572 ГК РФ), то каждый из Вас получив подарок должен будет заплатить НДФЛ (т.к. Вы не являетесь близкими родственниками ст. 317 НК РФ).

Делайте мену и спокойно меняйте

МОЖЕТЕ ОСУЩЕСТВИТЬ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ НЕЛЬЗЯ ПОСКОЛЬКУ ЭТО ПРИТВОРНАЯ СДЕЛКА. ПРИДЕТСЯ ЕЩЕ ЗАПЛАТИТЬ НДФЛ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

(ред. от 20.04.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.05.2014)

Статья 210. Налоговая база

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.

Ст. 567 ГК РФ установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи ("К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.").

Т. е. нужно будет платить НДФЛ.

Договор дарения тоже обложат НДФЛ.

Нет у Вас вариантов с НДФЛ - выбирайте любую сделку и совершайте её в Росреестре.

Здравствуйте! Сделку можно заключить договором мены, согласно которому Вы передаете все свои 3 доли, принимая от свекра долю в квартире. Договор мены подлежит государственной регистрации в Росреесте.

Вам необходимо будет прежде зарегистрировать права на принятое наследственное имущество и после оформлять сделку

Вы вполне можете подарить свои доли по договору дарения свекру, а он в свою очередь подарит вам свою долю в квартире.Это самый оптимальный вариант, договора дарения составляются у нотариуса, а права собственности на доли оформляется в Росреестре.