Как продать 2 квартиры в таунхаусе, если есть только одно свидетельство на весь дом?
199₽ VIP
Как продать 2 квартиры в таунхаусе, если есть только одно свидетельство на весь дом?
В этом случае можно продать только долю в праве (ст. 421, 454 ГК РФ). Либо получайте разрешение на реконструкцию (ст. 51 ГрСК РФ), проводите ее, выделяйте квартиры, регистрируйте как отдельные объекты и продавайте.
СпроситьЗдравствуйте! У Вас имеется доля в праве собственности. Вас необходимо заключать договор купли продажи доли в праве собственности на жилое помещение, но с соблюдением следующих условий:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Вы продаёте долю в таунхаусе, а потому нужно предложить иным сособственникам таунхауса выкупить её на основании ст. 250 ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."
А потом продавайте своему покупателю свои комнаты.
Спросить
Ксения Александровна, вы можете продать эти квартиры только как долю в праве общей собственности на основании ст.250 Гражданского кодекса РФ. Этой статьей предусмотрено преимущественное право покупки, заключающееся в следующем:
чтобы продать принадлежащую собственнику долю, он обязан предложить в первую очередь покупку этой долю другим собственникам.
Если в течение 1 месяца другие собственники откажутся, либо промолчат, то вы вправе продать эту долю третьим лицам на тех же условиях и за ту же цену, что были предложены другим участникам общей собственности.
Обратитесь к каждому собственнику с письменным предложением (пусть распишутся на втором экземпляре, что получили предложение (ФИО, дата, подпись).
И по прошествии месяца, если никто не изъявит желание приобрести вашу долю, продавайте третьим лицам.
Удачи вам!
Спросить
Квартиры, как отдельные объекты недвижимости в Вашем случае не продать. Может быть продана лишь доля в праве собственности. При этом собственник (покупатель) будет иметь право в общедолевой собственности без определения конкретного места.
Спросить
По ходит счёт за коммунальные услуг (Квитанция от УК) одной строчкой и общая сумма платежа. Проживаю в таун-хаусе. (Таунхаус 8 секций) и есть ли у таунхауса общедомовое имущество?
Ситуация: есть квартира в ней доля несов ребенка. Хотим продать и купить таунхаус с земельным участком. Квартира в нем оформлена отдельным свидетельсвтом, земля в долевке между собственниками квартир, также отдельным свидетельсвом. Опека утверждает что надо выделять долю ребенку не только в жилом помещении, но и в доле земли. Так ли это? и последующий вопрос, если это так то при последующей продаже этого таунхауса возможно ли будет покупка например квартиры? Ведь получается земли в таком случае ребенок будет лишаться. Тогда придется увеличивать его долю в квартире или вообще такую сделку опека не одобрит?
Хотим продать свои 3 комнаты и купить таунхаус. Но в последнее время часто слышу, что таунхаусы сносят. Вопрос: как обезопасить себя при покупке таунхауса, чтобы. Не дай бог, не остаться на улице? СПасибо!
Имеется недвижимость в Ростове на дону: два таунхауса по 69 кв м на одном маленьком участке земли из 161 кв м.На таунхаусы свид о собственности отдельные, а на участок свидетельство одно. Кадастровый паспорт есть. Владелец этого всего имущества один человек. Решил продать один таунхаус. Соответственно землю хочетхочепродать продать долями, тоесть 1/2.
1.Это возможно сегодня согласно наших законов?
2.Покупатели ипотечники не могут купить, а вот покупатель за наличку хочет потом оформить не по долям, а просто, отдельно. Как это сделать через суд? Возможно ли?входы разные, соглашение о разделе будет.
3. Размежевание участка менее 3 соток можно сделать только на основании решения суда?
Спасибо.
У меня в собственности есть 2-х комн. Квартира, у жены тоже 2-х. к.квартира (приватизирована на троих, т.е. жена и двое несовершеннолетних детей). На данный момент нашел нашел вариант покупки таунхауса, но он будет сдан только в конце сентября. На квартру жены есть покупатель, но ждать пока сдастся таунхаус он не хочет. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно выселить детей? Может выделить доли в моей квартире, тогда как потом прописать в таунхаусе?
Хочу приобрести таунхаус, у застройщика/продавца на руках есть: свидетельство на собственность земли (категория земель: ИЖС) и свидетельство на собственность дома (объект права: ИЖС, назначение - жилое). Но по факту, построенный таунхаус имеет вид - блокированный дом (дома блокированной застройки) с общими стенами между домами, предназначенными на одну семью.
Возникает ли в данном случае опасность/риск признания таунхауса незаконным строительством (самостроем), который в последствии подлежит сносу или, наличие свидетельства о собственности дома (ИЖС), автоматически подтверждает законность постройки и риска сноса дома нет?
Таунхаус из трех квартир, с отдельными входами и всем отдельным, но как единое строение. Можно ли землю под квартирой в таунхаусе перевести в частную собственность? Именно квартиры. Так они оформлены, как квартиры в таунхаусе.?
Я живу в таунхаусе на территории Москвы. Таунхаус является частью сблокированного дома из четырёх таунхаусов. Документов на прилегающую к таунхаусу землю нет. Перед таунхаусом и сзади него есть участки земли, которые ландшафтно относятся к таунхаусу. У многих соседей в городке участки огорожены заборами. Я тоже хотел бы оградить забором прилегающий к моему таунхаусу участок. Что мне для этого надо сделать?
Здравствуйте, что делать, если стоишь на очереди на квартиру, при этом есть наследство земельный участок и дом частный... Есть ещё наследник. Каждый имеет право на 1/2 долю, у меня есть 2 свидетельства, одно на земельный участок, второе на квадратные метры... Могу ли я заверить одно свидетельство на участок и продать его, а второе свидетельство на жилую площадь не заверять до получения квартиры?
У нас есть квартира, в которой 1/2 доля принадлежит ребёнку, ему 10 лет. Есть мат капитал на второго ребёнка. Мы хотим продать квартиру, добавить мат капитал и купить в посёлке таунхаус. Возможно ли выделить ребёнку долю в таунхаусе? Одобрит ли опека?
