Как осуществить раздел наследства и получить право проживания в унаследованной квартире?

Я получил 1/4 доли наследства по закону в 2 х комн. Квартире и 1/4 в даче. 1/2 доли получила моя тетя и 1/4 доли моя родная сестра. Тетя твердо уверена, что все имущество должно было перейти ей, поэтому предложила за наши доли мизерную компенсацию. Понимая, что адекватной компенсации нам не предложат, мы с сестрой решили начать пользоваться своим имуществом.

Сначала заселились в квартиру, не без помощи милиции. Затем стали просить, потом и требовать ключи от дачи, параллельно предлагая поделить наследство по соглашению: квартиру мне с сестрой, а дачу с доплатой - тете. Но тётя слушать ничего не желает. В квартире никто не жил из наследников и никто не был прописан. Я хочу жить в этой квартире, прописался в ней, другого жилья у меня нет. Тётя до открытия наследства пользовалась дачей и нас категорически на нее не пускает - сразу меняет замки на свои. У тёти есть в собственности жилье, где она и живет. У сестры есть в собственности жилье, поэтому свою долю она готова передать мне. Так как тетя была категорически против проживания в квартире нашей мамы, сестра часть своей доли подарила маме. Подскажите, как нам правильно поступить, чтобы в итоге квартира перешла мне и сестре, а дача-тёте? Осталось пол года, чтобы можно было основываться на ст. 1168 ГК РФ. Я хочу жить именно в этой квартире - она дорога мне как память о нашем папе, которого мы потеряли, когда были подростками. Заранее благодарен.