Борьба за собственность - как разделить дом и земельный участок после развода родителей

Меня зовут Вячеслав 39 л. Мои родители поженились в 1968 г. В браке была приобретена часть дома., земельный участок. Договор купли продажи дома был оформлен на отца как на главу семьи, так же позднее в 1980 г был выдан зем. участок 6 соток постановлением Пехра-Покровского сельск. Совета. Так же на отца. В 1991 г. родители развелись, совместно нажитое имущество поделено не было. В 1992 г решением сельского совета отцом было получено свидетельство на право собственности на землю ЛПХ.8 сот (общая) при доме. Мама добровольный отказ от приватизации земли при доме не давала, мне исполнилось только 18 л. После брака в 1992 г маме была выделена земля 12 сот. которую она продала в 2013 г. купила однокомнатную квартиру. У меня есть сестра которая прописана там же с моей племянницей (ее дочкой) Итого нас прописано в этой части дома 5 чел. Сестра вошла в сговор с отцом и решили продать землю соседям (собираются на полученные с продажи деньги купить квартиру), оставив меня и мать без придомовой территории на которой расположен туалет, сарай для хранения дров. Водопровод (летний) .Отец не проживал в доме с 1991 г женился, сестра 1997 жила у мужа. Коммунальные платежи оплачивала мать, т.к жила в этом доме до 2013 г после выезда на купленную квартиру. Мы обращались за консультацией к неск. Юристам они сказали что приватизацию земли можно было оспорить в течении 3 лет. (существует срок исковой давности). Как быть в данной ситуации не знаю. Мы брали выписку из ЕГРП на данный момент земля дом на кадастровом учете не состоят, если сестра с отцом за месяц-2 не оформили (не поставили). Я просил отца оставь хотя бы мне пару соток, туалет, дрова хранить. Т.к. отопление печное. Он сказал что им самим мало денег не хватит на покупку квартиры. Другого жилья у меня нет. Если не топить печь-7-9 градусов зимой дома. Где ставить туалет? Вкопать септик рядом с домом существуют сан нормы не менее 3-12 м-20 м. от дома. Как быть с чего начать, как себя вести в данной ситуации? Юристы сказали что дом можно отсудить и разделить. Возможна ли приватизация всего дома (части)матерью, т.к отец не жил с сестрой и не оплачивал комм. Услуги. Можно ли оспорить приватизацию? Буду ли я иметь право пользоваться придомовой территорией (туалет, сарай с навесом с дровами) ставить автомобиль, если к примеру мама подарит мне свою часть? Сестра уже предложила маме выкупиь 3 сот. они разговаривали с соседями (потенциальными покупателями) возможно что земля готова к продаже и ожидает своего покупателя. Подскажите что мне делать, предпринять в данной ситуации. Какие имею права? Заранее благодарен.