А также, разрешено ли нашим законодательством превращать в коммуналку квартиру, где прописан и живет маленький ребенок (1 год)?

Question

SOS! Помогите, пожалуйста! Я прописана в трехкомнатной квартире, где также прописана моя сестра и моя маленькая дочь. Собственником данной квартиры является моя мать, хотя и не прописана в ней. Моя мать хочет разделить эту трехкомнатную квартиру на троих собственников: меня, мою сестру и на себя саму. В свою очередь моя сестра грозит затем продать свою долю в этой квартире, тем самым превратив ее в коммуналку. То же, видимо, хочет сделать и моя мать. В связи с этим я хочу спросить, может ли моя мать разделить квартиру на троих собственников и как это делается (поровну все равно не поделишь ведь). А также, разрешено ли нашим законодательством превращать в коммуналку квартиру, где прописан и живет маленький ребенок (1 год)? Очень прошу вас ответить, уважаемые юристы! Заранее благодарю, Елена.

Ильина Елена Вадимовна · Answer

Уважаемая Елена! Ваша мать, как собственница, может любую часть квартиры продать, подарить, заключить договор ренты с условием пожизненного содержания. Доли могут не соответствовать изолированным комнатам в квартире, а быть просто любыми или равными(по 1/3, например). При наличии споров между сособственниками порядок пользования жилой площадью может быть установлен в судебном порядке. Все названные сделки относятся к двухсторонним, поэтому могут быть заключены только с согласия одаряемого, покупателя или плательщика ренты. Каждый сособственник квартиры имеет право отчуждать свою долю по своему усмотрению, но если собственник квартиры будет не один, то при продаже потребуется соблюсти право преимущественной покупки продаваемой доли, каковым наделены остальные сособственники(ст.250 ГК РФ). Если Ваш ребёнок не собственник доли в квартире, его доля не продаётся, то согласие органа опеки для отчуждения квартиры или долей в ней не требуется(ст.292 ГК РФ).

А также, разрешено ли нашим законодательством превращать в коммуналку квартиру, где прописан и живет маленький ребенок (1 год)?

Как выписать законным путем из квартиры сестру и сына перед продажей?

Вопросы приватизации и собственности - Может ли сестра продать свою долю в квартире или требовать размена?

Каковы последствия переезда во вторую квартиру без участия сестры и как это может повлиять на ее права?

Если так же прописана в этой квартире является квартиросъемщиком, но собственник другой квартиру?

Как оформить квартиру на себя и выписать несовершеннолетнего ребенка

Возможна ли выписка семьи из квартиры после дарения? Рассмотрение случая с собственностью у младшей сестры

Как противодействовать продаже квартиры, в которой проживаешь, если она принадлежит другому собственнику?

Особенно отец так как он не является одним из собственников в трехкомнатной квартире.

Влияние перепрописки собственности на продажу и возможные трудности

Что делать, если сестра приватизировала квартиру матери скрытно и собирается продать ее, оставив мать без жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59