Проблема строительного мусора при капитальном ремонте - кто должен его выносить и куда?
У нас начался капитальный ремонт многоквартирного дома, в нашем доме 70 квартир. Начали менять канализацию и систему водоснабжения по стоякам в квартирах. Разбомбили огромные дыры в потолках и полах, у некоторых сломали унитазы. Только камней от этого всего по 2 мешка набирается с каждой квартиры. Демонтированные трубы рабочие за собой вынесли, а камни (следы демонтажа труб) и сломанные унитазы (так как он мешал проводить им работы) оставили. Управляющая компания говорит, что это мусор самих жильцов и они должны выносить его сами. На территории жилого комплекса нет места для сбора строительного мусора, кроме баков для бытовых отходов. Сейчас встал вопрос, кто же должен выносить этот мусор и куда?
Есть такое правило: "Поработал - УБЕРИ рабочее место"!
Ваша УО лукавит, ибо, в СМЕТУ работ ДОЛЖНА БЫТЬ включена уборка строительного мусора из помещений, в которых производились ремонтные работы.
Потребуйте смету работ. И не забудьте потребовать возмещения ущерба.
СпроситьПротекает фановая труба. Требуется замена. УК предлагает заменить часть трубы, но при этом потребуется демонтаж унитаза и дальнейшая установка его на старое место. Без демонтажа унитаза до трубы не добраться. Надо ли оплачивать работу УК за демонтаж и установку унитаза при замене части фановой трубы. И второй вопрос, не должна ли УК заменить в квартире полностью фановую трубу. Квартира находится в собственности, дому 52 года, за это время замена труб не проводилась.
Демонтаж за вами, но вы можете попросить сделать это УК за плату. Вопрос менять трубу полностью или только часть - решает УК. Т.е. на ее усмотрение.
СпроситьВ коридоре нашей квартиры проходит труба отопления с чердака до 1 этажа дома, такая специфическая конструкция. В квартиру под нами (на 4 м этаже, дом 5-ти этажный) выехали новые жильцы и начали делать ремонт. Обнаружив в трубе свищ, обратились в домоуправление с просьбой заменить трубу. Свищ находится в перекрытии между этажами, т.е. у них у самого потолка. Для замены трубы, а менять ее планируют сразу в трех квартирах на 4 м, 3 м и нашем 5 м этаже необходим демонтаж линолеума и натяжного потолка в нашей квартире. В нашей квартире труба была переварена несколько лет назад и у нас дефектов нет. После замены трубы сделали ремонт, год назад. В данной ситуации, чтобы сделать демонтаж потолка необходимы финансы, которых в настоящее время у нас просто нет, я в декретном отпуске, работает один муж. Управляющая компания пугает судами и отключением отопления по всему подъезду, в случае, если мы не предоставим доступ к трубе (которая к слову в нашей квартире дефектов не имеет). Кто должен оплачивать работы по демонтажу, а затем снова по установке потолка? Как нам действовать в данной ситуации?
Нет такого понятия "наша труба". Если в трубе появляется свищ, то это говорит об изношенности трубы, которая подлежит замене. Решение о том, в каком составе она будет меняться, будет приниматься обслуживающей организацией. Если трубу меняют не всю, а только на трех этажах, значит существует техническая возможность не менять её на верхнем этаже, и обойтись двумя этажами. Наймите независимого специалиста, пусть он оценит такую возможность.
А работы по демонтажу натяжного потолка лежат на собственниках квартир.
СпроситьНет такого понятия "наша труба". Если в трубе появляется свищ, то это говорит об изношенности трубы, которая подлежит замене. Решение о том, в каком составе она будет меняться, будет приниматься обслуживающей организацией. Если трубу меняют не всю, а только на трех этажах, значит существует техническая возможность не менять её на верхнем этаже, и обойтись двумя этажами. Наймите независимого специалиста, пусть он оценит такую возможность.
А работы по демонтажу натяжного потолка лежат на собственниках квартир.
СпроситьПомогите разобраться! Квартира находится у нас в собственности и обслуживается ЖЭК по договору содержания многоквартирного дома. Сейчас возникла такая ситуация: у соседей снизу протекает труба в туалете, как нас уверяет слесарь это все из-за труб, расположенных между стояками нашими и соседей, ЖЭК готовы их заменить, но только при условии, что мы сами за свой счет приобретем материалы, трубы, и как выясняется еще и унитаз (мы его менять не собирались), но со слов слесаря ЖЭК трубы не возможно заменить без замены унитаза в нашей ситуации. Очень интересует вопрос за чей счет должны быть приобретены трубы и унитаз!?
Здравствуйте. Унитаз Ваш. Трубы, если относятся к общему имуществу, за счёт ЖЭКа. Стояки точно за их счёт. Разводка Ваша
СпроситьВ доме ведется капитальный ремонт систем отопления и водоснабжения. Строители при замене труб сделали большие дыры в стенах, квартира приватизирована. Кто должен заделывать дыры вокруг труб внутри квартиры и и стенах с другими квартирами?
Обслуживающая (управляющая организация) Работники, осуществляющие ремонтные работы.
СпроситьПрорвало общедомовую трубу холодного водоснабжения, управляющая компания предлагает менять трубу за счет жильцов т.к. труба аварийная и ремонту не подлежит. При этом никакого акта они не написали. Правомерно ли это?
в квитанциях по оплате отсутствует строка текущий ремонт, есть только строка содержание жилья и плата за наем, по этой причине УК и отказывает в ремонте. В праве ли УК отказать в ремонте общедомовой трубы и на ком лежит в этом случае ответственность за общедомовые инженерные системы дома?
Общее имущество МКД обслуживается и ремонтируется за счет собственников данного МКД.
УК по данной причине не может отказывать.
Ответственность согласно заключенного договора управления МКД - ДУК.
СпроситьВ нашем доме у соседки канализационная труба в аварийном состоянии, из-за чего провели собрание и решили менять канализационную трубу + трубы холодной и горячей воды по нашему стояку по всем пяти этажам. УК согласна оплатить только материалы, сами работы обязует оплачивать жильцов. Правомерно ли это? Есть ли возможность обязать УК полностью оплатить материалы (трубы) и работу по замене труб?
Здравствуйте, Инна!
Уточните, что именно за труба? Она находится вне пределов квартиры этого жильца?
Если так, то является общедомовым имуществом и все работы должна осуществлять управляющая компания.
Спросить
Здравствуйте, Инна!
Минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома отражён в договоре управления, который был заключён между управляющей компанией и собственниками жилых помещений. Если в упомянутом договоре ничего не сказано об упомянутом ремонте, а также размере его финансирования, то в соответствии с п.17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018)
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Могу предположить, что тех денег, которые собственники платят за содержание и ремонт общего имущества недостаточно для проведения ремонта, поэтому управляющая компания и предложила вам оплатить недостающую часть, что вполне законно.
Спросить
Стояки даже в приватизированных квартирах являются общедомовым имуществом и соответственно ремонтируются силами и материалами УК.
Спросить
Ответьте пожалуйста на вопрос. Я проживаю в частном доме, имеется холодное водоснобжение, с февраля месяца нет подачи воды, так как по основной трассе прорвало трубу. ЖКХ отказываются производить ремонт, говорят что мы сами должны, но труба потекла за пределами дома в 500 метрах. Кто должен все-таки произвести ремонт трубы?
Неизвестно, обычно тот, на кого возложена эксплуатационная ответственность, посмотрите в договоре.
Спросить
Не можем заставить ДУК заменить стояк канализации в квартире - протекание и споры об ответственности
Никак не можем заставить ДУК срочно заменить стояк канализации. Стала протекать канализация в квартире, по жил. кодексу заменили трубы сами, но при замене квартирных труб отвалился кусок стояка, невозможно менять канализацию в квартире не дотрагиваясь до стояка. Инженер сказал, что мы сами сломали стояк. Где правда?
Вам нужно письменно обратится в ДУК с претензий, далее подать жалоб в контролирующие органы, и возможно в суд для взыскания возникших убытков.ЕСли у вас нет времени этим заниматься. то это могут сделать юристы по доверенности
СпроситьВ нашем доме проводится капитальный ремонт с заменой труб холодного и горячего водоснабжения, электрической проводки и системы теплоснабжения.
Вправе ли старшие по дому требовать от собственников квартир отдать демонтированные трубы и радиаторы. Или же мы можем их самостоятельно утилизировать?
Живу на четвертом этаже в пятиэтажном доме. В свое время управляющая компания меняла трубы стояка и канализации. Подо мной на третьем этаже жила старушка, которая отказалась пустить сантехника в свою квартиру для замены труб. Спустя три года трубы стояка на третьем этаже прогнили, а труба канализации треснула и все потекло по стенам. Жильцы второго этажа вызвали мастера с управляющей организации, которая сказала, что для замены труб на третьем этаже надо у меня в туалете раздробить дыру. Для этого надо демонтировать унитаз. Есть два варианта демонтажа: 1.Разбить его, сантехник сделает это бесплатно, но мне придётся покупать новый и установка за 1000 рублей. И вариант 2 - это платный демонтаж унитаза, стоимостью 1500 рублей. В итоге все в шоколаде, кроме меня. В итоге из-за того, что жильцы второго этажа в свое время не смогли убедить старушку заменить трубы, я теперь должен либо купить новый унитаз, либо заплатить за его демонтаж. Соответственно вопрос: Кто мне возместит убытки? И к тому же у меня маленький ребенок, которому нет ещё и пяти месяцев.
Претензии надо предъявлять к УК. Они должны возместить ущерб в полном объеме (ст. 15 ГК РФ)
Спросить
