Как зафиксировать желание купить комнату по цене в нотариальном уведомлении при отсутствии контакта с соседом?

398₽ VIP

Вы можете приобрести комнату на условиях, которые Вам предлагают (ст. 250 ГК РФ). Если он продаст по более низкой цене (чем предложил Вам), то в судебном порядке сможете перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке

ЖК РФ

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

...

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским "кодексом" Российской Федерации.

ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Евгений Альбертович, вы можете направить ему свое согласие, но только заказным письмом с уведомлением С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ, это будет являться достаточным доказательством того, что вы приняли предложение по данной цене.

В своем согласии указывайте все: дату заверения нотариусом документа, которым вам было предложена покупка комнаты, ФИО нотариуса, Номер в реестре нотариуса, цену, дату получения вами предложения.

Также заверьте данный документ у нотариуса.

Удачи вам!

Пишите на адрес сособственника, продающего комнату, своё согласие по почте (акцепт согласно ст. 438 ГК РФ: "Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.").

Нотариус не сторона сделки - он выбросит Вашу бумажку в корзину (мало ли пишут разную чушь?).

Он только засвидетельствовал, что продавец подписал бумажку в его присутствии, не более.

В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.