Как регламентируется образование охранной зоны магистрального водопровода на кадастровом плане земельного участка?

398₽ VIP

схема расположения земельного участка составляется кадастровым инженером, на кадастровой основе с показом границ кадастровых кварталов и границы образуемого земельного участка Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре.недвижимости..

Руководствуйтесь Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Сервитут - право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Сервитуты отнесены ст. 216 ГК РФ к числу ограниченных вещных прав.

В земельном законодательстве закреплено два вида сервитутов:

частный сервитут;

публичный сервитут.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст. 274 ГК сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Сервитут может быть установлен по требованию не только лица, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, но и землепользователя, а также землевладельца.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Так, могут устанавливаться публичные сервитута для:прохода или проезда через земельный участок;

Земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления таких ограничений.

При публичном сервитуту размер устанавливают органы местного ссамоуправления

Если речь идет о МАГИСТРАЛЬНОМ водопроводе то посмотрите вот это

По "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", таблица 14, согласно которому регламентируемое расстояние между сетями водопровода и напорной канализации и фундаментами зданий и сооружений составляет 5 м.

Здравствуйте, Ирина Николаевна!

Заинтересованным в получении Схемы лицам рекомендуется привлекать к ее изготовлению проектировщиков, специализирующихся на выполнении земельных кадастровых работ, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

II. Требования к содержанию и оформлению схемы расположения

земельных участков на кадастровых планах или кадастровых

картах соответствующей территории в случае ее разработки

подрядной организацией по договору подряда, заключаемого

органом Администрации города Сочи, уполномоченным на

заключение соответствующих договоров

Более подробно ниже в Постановлении.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СОЧИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 февраля 2011 г. № 152

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА

ПОДГОТОВКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНЫХ

ПРАВОВЫХ АКТОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СОЧИ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

(ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА)

(в ред. «Постановления» администрации города Сочи

от 13.05.2011 № 857)

В соответствии с Федеральным «законом» от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным «кодексом» Российской Федерации, «Уставом» муниципального образования город-курорт Сочи, решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи", «решением» Городского Собрания Сочи от 11 ноября 2010 года № 169 "Об утверждении Порядка предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории города Сочи" постановляю:

1. Утвердить «Порядок» подготовки и согласования проектов муниципальных правовых актов администрации города Сочи о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством (для размещения объектов движимого имущества) (прилагается).

2. Определить уполномоченным органом департамент имущественных отношений администрации города Сочи по:

2.1. Обеспечению публикации в средствах массовой информации сообщения о возможном предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

2.2. Подготовке проектов постановлений администрации города Сочи об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории для целей, не связанных со строительством.

2.3. Организации и проведению торгов.

(п. 2 введен «Постановлением» администрации города Сочи от 13.05.2011 № 857)

«3». Управлению информации и аналитической работы администрации города Сочи (Пшениснова) разместить настоящее постановление в средствах массовой информации.

«4». Муниципальному учреждению города Сочи "Центр геоинформационных технологий" (Моляков) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Сочи в сети Интернет.

«5». Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы города Сочи С.П. Юрина.

«6». Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Сочи

А.Н.ПАХОМОВ

Приложение

к постановлению

администрации города Сочи

от 4 февраля 2011 г. № 152

ПОРЯДОК

ПОДГОТОВКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА

СОЧИ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,

НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ (ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ

ОБЪЕКТОВ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА)

(в ред. «Постановления» администрации города Сочи

от 13.05.2011 № 857)

1. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством (для размещения объектов движимого имущества), обращается с заявлением на имя главы города Сочи с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемых размеров и местоположения, испрашиваемого права на землю.

2. К заявлению прилагаются следующие документы:

2.1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).

2.2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).

2.3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).

2.4. Справка градостроительной базы данных или дежурной карты города Сочи с указанием границ земельного участка, ориентировочной площади испрашиваемого земельного участка и его границ.

2.5. Эскизный проект объекта предпринимательской деятельности либо благоустройства (в случае наличия) (1 экземпляр подлинный).

2.6. Кадастровый план территории (1 экземпляр подлинный).

3. Управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи (далее - Управление архитектуры) в течение 15 рабочих дней с момента поступления заявления готовит заключение о возможности размещения объекта на испрашиваемом земельном участке и соответствии целей, указанных в заявлении, нормам действующего законодательства, зонированию территории, виду разрешенного использования земельного участка, согласованное главой администрации внутригородского района города Сочи, либо готовит письмо об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка с мотивированным обоснованием принятого решения.

В случае возможности размещения объекта на испрашиваемом земельном участке Управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи направляет заключение в департамент имущественных отношений администрации города Сочи (далее по тексту - уполномоченный орган). Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней обеспечивает публикацию в средствах массовой информации сообщения о возможном предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством (размещение объекта движимого имущества).

(в ред. «Постановления» администрации города Сочи от 13.05.2011 № 857)

4. На основании опубликованного в средствах массовой информации сообщения граждане либо юридические лица вправе в течение одного месяца со дня публикации обратиться в уполномоченный орган с письменным заявлением на имя главы города Сочи о предоставлении такого земельного участка с указанием ссылки на место публикации и приложением необходимого перечня документов, предусмотренного настоящим порядком.

5. В случае если подано два и более заявления, предоставление в аренду земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

Проведение торгов, формирование земельных участков на торги, а также прием и возврат задатков осуществляются уполномоченным органом в порядке, установленном «постановлением» администрации города Сочи от 30.07.2010 № 1077.

В случае если по истечении срока окончания приема заявок подано единственное заявление, испрашиваемый земельный участок предоставляется заявителю без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

6. Предоставление земельного участка для целей, не связанных со строительством, без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельных участков, при условии заблаговременной публикации информационного сообщения осуществляется также в случаях, установленных «решением» Городского Собрания Сочи от 11.11.2010 № 169.

7. В случае если в отношении земельного участка не осуществлялся государственный кадастровый учет в порядке, предусмотренном Федеральным «законом» "О государственном кадастре недвижимости", заявителем за свой счет изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

8. Подготовка постановления администрации города Сочи об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, его согласование, выдача на руки заявителю осуществляются в порядке, определенном «постановлением» главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 180 "О форме схемы расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории и инструкции о порядке подготовки схемы".

9. После выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета этого земельного участка либо при наличии ранее заключенного договора аренды земельного участка заявитель представляет в администрацию соответствующего внутригородского района города Сочи для дальнейшего оформления земельно-правовой документации следующие документы:

9.1. Копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).

9.2. Копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).

9.3. Копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).

9.4. Постановление администрации города Сочи об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории с приложением копии схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (при первичном предоставлении земельного участка) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).

9.5. Кадастровый паспорт земельного участка (1 экземпляр подлинный, 3 экземпляра копий).

9.6. При предоставлении земельного участка на новый срок дополнительно предоставляются:

9.6.1. Договор аренды земельного участка (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).

9.6.2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на испрашиваемый земельный участок (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).

10. При соответствии представленных документов действующему законодательству администрация соответствующего внутригородского района города Сочи в течение 6 рабочих дней с момента представления полного пакета документов готовит проект распоряжения администрации внутригородского района города Сочи о предоставлении данного земельного участка.

11. Подготовленный проект распоряжения администрации внутригородского района города Сочи подлежит согласованию в установленном порядке с:

отделом правовой защиты по соответствующему району Правового управления администрации города Сочи в течение 3 рабочих дней;

заместителем главы администрации внутригородского района города Сочи в течение 2 рабочих дней;

заместителем главы администрации внутригородского района города Сочи, курирующим вопросы документационного обеспечения, в течение 1 рабочего дня.

Срок согласования главой администрации внутригородского района решения о предоставлении земельного участка - 2 дня.

12. На основании распоряжения администрации внутригородского района города Сочи департамент имущественных отношений администрации города Сочи в течение 5 рабочих дней готовит проект договора аренды земельного участка.

13. Договор аренды земельного участка заключается от имени главы администрации внутригородского района департаментом имущественных отношений администрации города Сочи и передается заявителю (в количестве 3 экземпляров) для регистрации в установленном порядке в уполномоченном органе.

При предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование администрация внутригородского района выдает заявителю 3 экземпляра распоряжения для регистрации в установленном порядке в уполномоченном органе.

14. Предоставление земельного участка на новый срок осуществляется посредством заключения дополнительного соглашения при соответствии представленных документов действующему законодательству, а также надлежащем исполнении обязанностей по ранее заключенному договору аренды земельного участка. Департамент имущественных отношений администрации города Сочи в течение 21 рабочего дня с момента представления полного пакета документов готовит проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, после чего 3 экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды передаются заявителю для регистрации в установленном порядке в уполномоченном органе.

Начальник Правового управления

администрации города Сочи

А.С.ЩЕДРИН

Удачи.

СНИП II-89-80* регламентирует Ваш водовод - все зависит от санэпиднадзора (Роспотребнадзор сейчас):

2.4.3. Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.2.4.3. Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.