Вопросы по правовому оформлению покупки таунхауса, аренде земельного участка и совместной собственности

Да, перейдет. Сможете переоформить.

С уважением.

Здравствуйте, если позволяют условия первого договора аренды то сдать в субаренду, если не позволяют, то через суд обязать заключить с вами новый договор аренды на землю с администрацией.

"Возможно ли поделить участок по 6 соток, так чтобы 6 соток пустого(без дома) участка принадлежали кому -нибудь из нас одному."

Ответ - да, можно. Но при условии, что право собственности на весь дом полностью будет переданоили Вам, или соседу. Сносить дом не обязательно.

Дмитрий, дабы не ошибиться в таком важном деле, обратитесь к юристу по месту жительства для сопровождения данного дела на платной основе. Несмотря на соответствующие положения договора, также рекомендую письменно обратиться к собственнику земельного участа (арендодателю) с просьбой дать согласие на совершение указанной вами сделки. Иначе впоследствии могут возникнуть весьма серьезные для вас проблемы.

Из вопроса не понятно что Вы хотите. Строить дом на одном участке на два хозяина или поделить участок и возводить два дома, по одному на каждом участке? Если Вам нужны два участка - то пусть продавец и разделит их, а потом продает. Если нужен один - то зачем делить? Оформите множественность на стороне арендатора. Здесь еще нужно обратить внимание на срок договора аренды (чтобы проблем не было)

Елена, если на арендованном участке имеются постройки, оформленные в Вашу собственность, Вы вправе признать за собой и право собственности на землю, на которой постройки находятся. Эти споры разрешаются в судебном порядке, поэтому Вам необходимо обратиться к очному юристу.

Обычно по кадастровой стоимости, нужно обратиться в КУМИ администрации района.

1. Нет, не является, ибо согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.

2. Да, может, конечно. Даже и не нотариально можно, в простой письменной форме с дальнейшей регистрацией через МФЦ. Собственность на гараж ведь оформлена.

3. Сможет оформить в аренду по п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ: Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Если земля была не в собственности наследодателя, а в пользовании, то и наследник не является собственником. Он может оформить землю в собственность или аренду в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Возможность продажи гаража без оформления прав на землю зависит от того, какие права были на землю. Если окажется, что все-таки земля была в собственности, то продажа возможна только вместе с участком.

Здравствуйте, Сергей. Можете продать. Проблем по земле из-за данной сделки не возникнет.

Нет,проблем не должно быть

Нельзя продать участок, который в аренде, т.к. продать можно только свою собственность, а у арендатора нет права собственности на участок

имеют право отказать !

Если уж договором аренды предусмотрено капитальное строительство,то не думаю что арендодатель будет препятствовать выкупу.

Если участок предоставлен в аренду для строительства, то по окончании такого строительства он может быть приобретен в собственность.

Собственник недвижимого имущества (дома) обладает исключительным правом приобрести в собственность участок, на котором это имущество расположено.

А еще арендатор участка имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда.

Если земля предоставлена в аренду для строительства и ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, то срок продлевается на неопределенный срок. Таково правило.

Если цель предоставления участка — это строительство жилого дома, а он недостроен, то с согласия арендодателя срок аренды продлевается (не дольше, чем на 49 лет).

Но выкупить в собственность участок под объектом незавершенного строительства нельзя.

Если участок выставлен на торги, то у вас сменится арендодатель и зем.участок оформить в собственность по приватизации будет невозможно. Только выкупить у собственника. Участвуйте в торгах, чтобы стать собственником участка сейчас.

в соответствии со статьей 41 ЗК РФ арендатор вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием. Таким образом, если вы взяли в аренду землю, то имеете абсолютно те же права на строительство, что и владелец земли.

Арендодатель может зарегистрировать свои права на строительство в любое удобное для него время.

Любую постройку лучше заранее согласовать с арендодателем. Возможно, уже построенный объект вам понадобится сдать в аренду или продать. В этом случае при составлении договора с третьим лицом, обязательно указывается собственник участка, на котором находится дом или любая другая постройка.

Построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.

Чтобы оформить право на земельный участок необходимо:

Во-первых, провести геодезическую съемку и межевание земельного участка, утвердить сформированный по результатам съемки проект и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет. Итогом всех этих процедур будет наличие у вас на руках кадастрового плана земельного участка.

Если он уже сделан, то экономия времени по сбору документов у вас составит примерно месяц.

Во-вторых, надо будет получить постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность (аренду) (оно подписывается Мэром города). На основании постановления подготавливается договор купли-продажи, аренды.

Далее, с постановлением, кадастровым планом и договором нужно будет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы города для государственной регистрации своего права на земельный участок.

Рекомендую довести дело до логического результате, выкупить арендованный участок, а потом продать как свою собственность, иначе потеряете право на аренду и дом не построите, и ничего не продадите.

Арендатор не имеет право продать участок не оформив его в собственность, а в собственность он его может оформить только после завершённого строительства соответственно вот вам и риски покупать участок у лица которое им не владеет!

В вашем случае возможно только передача прав аренды вам

Статья 22. Аренда земельных участков

[Земельный кодекс РФ] [Глава IV] [Статья 22]

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Добрый день, Дмитрий.

Если вы переоформите по договору уступки прав и обязанностей права аренды участок и построите на нем дом - отказать Вам в выкупе не имеют право если разрешенное использование - индививидуальное жилищное строительство. Если в срок не успеете достроить - Вам продлят договор аренды но в этом случае необходимо зарегистрировать незавершенный строительством жилой дом.

Если конечно покупатель арендованной земли вы если вы арендатор то ответы коллег выше для вашего случая

Чтобы продлили аренду нужно хоть что то начать строить хоть фундамент залить !

Дмитрий

ваше право на приобретение участка в собственность предусмотрено ст. 36 Земельного кодекса РФ

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

если купить этот дом, можно ли как-то расторгнуть договор аренды на земельный участок,

ВЫ напишите заявление и права арендатора будут переведены на ВАС.

УДАЧИ ВАМ

Подайте заявление в администрацию о передаче участка в собственность, если на нем есть Ваши объекты недвижимости.