В №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. не указан какая ставка рефинансирования применяется: годовая, дневная или вековая.

Спор о расчете пени в договоре долевого участия - анализ судебной практики и вероятность признания формулы застройщика

В договоре долевого участия с физ. лицом указан расчет пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования, по Закону должно быть 1/150. Застройщик готов выплатить сумму неустойки, рассчитанную по формуле: сумма договора * 8,25% / 300 / 365 * количество дней просрочки. Если не согласны - только через суд... Подскажите, пожалуйста, судебную практику, как суд рассчитывает неустойку в данном случае (разве не так: сумма договора * 8,25% / 300 * 2 * количество дней просрочки)? Какая вероятность, что суд подтвердит формулу расчета застройщика?

Читать ответы (1)

Или же нужно просто умножить сумму долга на процент рефинансирования?

Договором подряда, в случае просрочки исполнения обязательств по договору, в частности, в случае просрочки платежа, предусмотрена неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. Однако сумма неустойки не должна превышать ставку рефинансирования Центробанка РФ. Если считать по 0,1%, сумма неустойки гораздо более суммы неустойки, рассчитываемой по ставке рефинансирования. Правильно ли полагать, что в данном случае неустойка, исходя из Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. №13/14 рассчитывается по следующей формуле: сумма долга*ставка рефинансирования/360 (количество дней в году) * количество дней просрочки. Или же нужно просто умножить сумму долга на процент рефинансирования? Изучала разные источники в интернете, но ответа не нашла. Заранее огромное спасибо! Очень выручите. Идут судебные тяжбы, суммы неустойки огромные!

Читать ответы (1)

Ставка неустойки в случае отсутствия указания размера в договоре - ссылка на статью ГК РФ

Если в договоре не указан размер неустойки, то применяется ставка 1/360 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки - какой статьей ГК РФ это предусмотрено?

Читать ответы (1)

Насколько смысловой нагрузки не имеет 1/150 предустановленной суммы пени в договоре долевого участия?

Вопрос таков: я построила квартиру по договору долевого участия, просрочка составила 140 дней. По ФЗ 214 застройщик обязан выплатить неустойку в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. То есть в размере 1/150 ключевой ставки. Но в договоре была указана только 1/300. Эту сумму застройщик готов выплатить. Имеет ли смысл подавать в суд и бороться за 1/150? Насколько я понимаю, строительная компания нарушает ФЗ в своем договоре?

Читать ответы (2)

Вопрос: Какая есть судебная практика по поводу взыскания пени указанной в договоре?

Мной былы подано исковое заявление в Арбитражный суд Кр. края о взыскании задолженности с юридического лица (ООО) за неуплату денег по договору купли-продажи (с отсрочкой платежа). Помимо общей суммы долга мной была указана пеня в сумме 0,3 % за каждый день просрочки платежа (согласно заключенного договора). В ходе предварительного судебного заседания, судья "настаивал", чтобы сумма пени была изменена в сторону уменьшения, а именно до стпавки рефинансирования Центрального банка. Вопрос: Какая есть судебная практика по поводу взыскания пени указанной в договоре? Если можно ссылки на эту практику?

Читать ответы (1)

Застройщик нарушил сроки ровно на год без уважительных причин.

Я участвовала в долевом строительтсве. Застройщик нарушил сроки ровно на год без уважительных причин. Хочу получить с него пени, предусмотренные договором "в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки" (цитата из договра). Если ставка рефининсирования составляет 8,5%, то правильно ли будет расчитывать пени по формуле: цена договора*8,5:150*360 (дней в году) или существует другая формула, специальная? Очень буду признательна за ответ.

Читать ответы (1)

Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору (2,5 млн руб.).Из Договора: "В случае нарушения...

Помогите рассчитать, сколько мне должен Застройщик за задержку сдачи квартиры на 60 дней. Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору (2,5 млн руб.). Из Договора: "В случае нарушения... срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ... от цены договора за каждый день просрочки". (Пусть ставка ЦБ примерно 10 %).

Читать ответы (1)

Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору.

Помогите рассчитать, сколько мне должен Застройщик за задержку сдачи квартиры на 60 дней. Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору. Из Договора: "В случае нарушения... срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ... от цены договора за каждый день просрочки". (Пусть ставка ЦБ равна 10 %).

Читать ответы (1)

Требования о выплате неустойки по просрочке ввода в эксплуатацию дома и передаче квартиры

В договоре долевого участия указана ответственность Застройщика При нарушении Застройщиком сроков ввода в эксплуатацию Дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки. ДДУ заключен с физ. лицом, согласно ФЗ №214 неустойка 2/300 за просрочку передачи квартиры. Могу ли я направить Застройщику претензию по выплате суммы из расчета 1/300 за просрочку ввода в эксплуатацию дома (согласно условиям договора) и 2/300 за просрочку передачи квартиры (согласно ФЗ №214) или же могу рассчитывать только на 2/300?

Читать ответы (1)

Задержка сдачи дома в долевом строительстве - как рассчитать сумму неустойки?

Я участвую в долевом строительстве. Фирма застройщик задержала сдачу дома на 7 месяцев в договоре указана неустойка 1\300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Цена договора 1800000 руб. можно узнать сумму неустойки. Или формулу расчета. А то у меня получаются астрономические цифры. Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59