День добрый, у меня случилась не приятная ситуация, не так давно я задумался купить квартиру в г.Чебоксары, искал подходящие варианты, спустя какое то время я нашел квартиру подходящею мне, которая со слов продавца продавалась со всей мебелью, из за этого она и стоила на 250 тр дороже чем квартиры в том же доме такой же площадью, но уже без мебели! С продавцом составили договор купли продажи, подали документы в рег-палату, документы у нас приняли, вроде бы оставалось бы подождать 3 дня для того, чтобы предыдущий хозяин съехал с квартиры. Пройдя 3 дня я начал звонить предыдущей хозяйки квартиры, она постоянно трубки скидывала, либо бросала во время разговора, в котором я просил ее освободить квартиру, за которую я уже отдал свои сбережения в виде 2.65 млн руб. С ней у меня в итоге разговор не получился, я нашел телефон ее матери, поговорив с ней, она чуть ли не в слезах просила чтоб ее дочь пожила еще пару дней, так как съехать ей было некуда, а у нее 2 детей несовершенного возраста, войдя в это положение я согласился дать еще пару дней ей проживания, хотя сам в это время живу на съёмной квартире. Вот настал этот долгожданный день, когда я получил документы на квартиру, начал звонить ей с просьбой отдать мне ключ и все оставшиеся документы, при звонке с ней она мне сообщила что она находится в данный момент в другом городе, ключ может передать какой то человек, находящиеся в другом конце города и что когда он отдаст мне его я должен буду передать ему все расписки составлены собственно-ручно ею, на что я указал ей,что прежде чем я это передам эти бумаги я должен осмотреть содержимое квартиры, в итоге 4 часовых ожиданий не кто так и не приехал, чтоб показать мне содержимое, позвонила ее мама и сказала что ключ находится в продуктовом магазине у продавца не далеко от квартиры, найдя данный киоск я забрал этот ключ, собрал группу людей из 5 человек я направился в квартиру. Зайдя в нее, обнаружилось что квартира совершенна пустая! Вызвал наряд полиции, они приехали, составили акт осмотра, провели описания, снятия отпечатков пальцев и т.п. Вот я задался вопросом какие будут дальнейшие действия, как долго затянется все это расследования, какие могут бы последствия, возможно ли такое что она укроется от уголовной ответственности, стоит ли мне ожидать возврата мебели либо денежных средств.
Из изложенного непонятно, имеются ли письменные доказательства приобретения мебели в квартире (указание в договоре купли-продажи, отдельный договор, расписка). Если да - то есть перспектива вернуть деньги или имущество. Пишите заявление в полицию, и ждите проверки.
Возник вопрос, покупаю квартиру в многоквартирном доме, продавцы продают её с мебелью и встраиваемой техникой за согласованную цену (квартира + мебель и техника), переживаю за то, что после подачи документов в рег. палату и полного расчета с продавцами мебель и техника будет вывезена продавцом или заменена на другую. Как мне этого избежать? И можно ли прописать наименование техники и мебели в договоре купли-продажи, и как это сделать? Либо есть ещё дополнительные документы на такой случай?
У меня следующая ситуация.
Покупаю квартиру в СПб. Нашёл квартиру за 3,1 млн. руб. в декабре 2012 года. После просмотра сказал риэлтору, что дороже чем за 3 млн. руб покупать данную квартиру не буду. Она поговорила с хозяевами, которые дали добро. В конце декабря заключили предварительный договор купли-продажи, по которому они обязаны продать квартиру 30.01.2013. (подписи обеих сторон стоят (физ. лица) за 3 млн. руб. Мною был внесён аванс в размере 50 тыс. руб. Документы на квартиру я увидел во время сделки. На следующий день я начал обзванивать оценочные компании, где мне и сообщили о том, что данная квартира не пройдёт по ипотеке АИЖК (программа молодые учёные), т.к. в ней не узаконена перепланировка (в кадастровом паспорте написано: самовольная перепланировка, границы объекта не изменены), о чём я в тот же день уведомил риэлтора, продававшего мне квартиру. Проанализировав несколько вариантов решения данной проблемы, приблизительно 10 января, риэлтор мне перезвонил и сказал: Либо вы устанавливаете шкаф за свой счёт, (обосновав это приличной скидкой, которую сделали продавцы), либо берёте ипотеку в другом банке. Я ответил что подумаю. Через пару дней раздумий решил сделать шкаф за свой счёт, о чём её и уведомил. Также я сказал, что в таком случае вначале она д. передать мне предварительный договор купли-продажи, который уже как 14 дней я не видел (подписал со своей стороны и отдал для подписи со стороны продавцов через риэлтора) и только после этого я начну делать шкаф. На следующий день мне передали предварительный договор купли-продажи. А ещё через день риэлтор мне перезвонил и сказал, что продавцы боятся ремонта в квартире и по этой причине решили квартиру мне не продавать (я сам не видел, стоит стена вместо шкафа или просто пластиком заделано. Но честно говоря никаких причин для страхов не вижу, потому как по стандартной планировке шкаф там стоял) и предложила мне приехать и забрать аванс. Могу ли я через суд обязать продавцов продать мне данную квартиру или потребовать финансового возмещения за потраченное время и моральный ущерб, к примеру в размере двойного аванса?
Некоторые уточнения:
- Об ипотеке АИЖК сообщил буквально при первом телефонном разговоре и риэлтору и продавцам. Риэлтор вроде бы даже звонила в банк и общалась с кредитором.
- На предварительном договоре купли-продажи стоят только подписи сторон (моя и продавца), печати нет.
- Продавцы отдали мне часть документов для банка: кадастровый паспорт, предыдущий договор купли-продажи и ещё что-то, но в банк я их не относил.
Спасибо за помощь.
История следующая. Я продаю квартиру. Заключили с покупателем договор КП, согласно которому покупатель должен мне выплатить стоимость квартиры в день подачи документов в рег. палату. Документы подали, покупатель попросила подождать пару дней, ей необходимо собрать сумму. Договорились сегодня. Сейчас она позвонила и сказала, что переживает за то, что в рег. палате документы проверят и может вылезти что-нибудь не хорошее и начнутся проблемы. Просит меня подождать названного дня, который назначила рег. палата и, если все хорошо, она со мной рассчитается полностью. Завтра мы встречаемся, чтобы отговорить детали. Я понимаю, что не стоило подписывать договор, который явно теперь не на моей стороне. Но есть ли какие-то варианты, чтобы я мог обезопасить себя и не быть обманутым? Надеюсь, что доступно описал все, если нужно дополню.
Купил квартиру, уже подписали договор купли-продажи, все док-ты отдали в рег-ную палату., отдал деньги продавцу, где-то через месяц сказали прийти и забрать док-ты уже на меня --свид-во права собственности. Теперь мучаюсь, а вдруг эта квартира где-то заложена. Как это можно узнать? Приняла-бы рег-нная палата док-ты для оформления если-бы квартира была-бы где-то заложена, и каким-бы образом она (рег. палата) это могла-бы знать? В нашем договоре купли-продажи имеется пункт, где говорится, что со слов продавца квартира нигде не заложена и под никаким арестом не состоит. Если что продавца же могут привлечь к ответ-сти если квартира окаж-ся в залоге. У меня-же не отберут квартиру и не заставят погашать за продавца кредит (опять-таки не дай бог если она окажется в залоге?
Ситуация такая. Хотим покупать квартиру, нашли подходящий вариант. Когда начали узнавал историю квартиры, выяснилось следующее.
Предыдущий хозяин квартиры жил в неприватизированной квартире. 9.03.10 этот мужчина подал заявление на приватизацию, а через 4 дня скоропостижно скончался. В итоге эта квартира была приватизирована его сестрой по отцу (на что имеется решение суда, однако свидетельства о наследстве нет). Подскажите, на что нам следует обратить внимание и должны ли быть еще какие-либо документы. Спасибо!
С мамой снимаем жильё без договора. Перед арендой обговаривался тот факт, что квартира сдаётся с мебелью. На днях звонит хозяйка и говорит, что приедет зв мебелью. Мы никак не можем с ней договориться. Обьяснить, что мебель нам необходимо и мы специально искали квартиру с мебелью, она на это заявила, что в таком случае пока нас не будет дома, она откроет квартиру своим ключом и заберёт мебель все равно. Можно ли как-то добиться того, чтобы она оставила нам мебель?
Я решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
День добрый, У меня вот такой вопрос:
Покупаю сейчас квартиру по ипотеке. Уже все собственные и кредитные средства заложили в ячейку для продавцов квартиры. Получателем денег из ячейки прописан риэлтор продавцов квартиры. Она должна на эти деньги купить продавцам встречку.
Договор купли продажи отдали на регистрацию.
У квартиры до меня было 2 собственника: мать и сын. Получили квартиру в собственность в момент приватизации. Теперь продают квартиру, чтобы разъехаться. Матери нужна однокомнатная квартира за городом. Сыну комната в городе.
После заключения договора купли продажи, их риэлтор сказала мне, что собственник (сын) наркоман. И что очень сложно найти ему комнату (встречку). Что настроение у него меняется. И периодами он вообще уезжать оттуда не хочет.
Для того, чтобы риэлтор продавцов получила деньги из ячейки, она должна предъявить зарегестрированный договор купли-продажи и чистую форму 9. Т.е. продавцы должны выписаться.
Вопрос заключается в следующем: Если я по документам буду хозяйкой + никто, кроме меня не будет прописан в квартире, имеет ли бывший хозяин право не выезжать из квартиры? И будет ли у меня право выгнать его на улицу?
Спасибо!
