Как обезопасить себя при предложении задатка в качестве первоначального взноса при покупке квартиры через ипотеку

Изменение условий платежа при приобретении квартиры в ипотеку - что делать?

По вопросу приобретения квартиры в ипотеку. Квартира найдена, одобрена банком. Имеется первоначальный взнос наличными в размере 35% от общей стоимости жилья, оставшуюся сумму предоставляет банк в виде ипотечного кредита. С продавцом через агентство недвижимости заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Был передан задаток в размере 100 000 (Сто тысяч руб). В договоре было изначально прописано условие передачи всей суммы через банковскую ячейку. Это устраивало обе стороны. В дальнейшем, риэлтор попросила изменить условия: в день подписания договора купли-продажи передать все наличные средства в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма будет передана банком после получения права собственности. По истечении еще нескольких дней, риэлтор опять просит изменить условия передачи денег: отдать все наличные средства под расписку продавцу до заключения договора купли-продаж, ссылаясь на отсутствие средств у продавца для погашения задолженности по квартплате и для сопровождения сделки у нотариуса. Как мне поступить в данном случае?

Читать ответы (5)

Финансовые риски продавца и действительность расписки в сделке с потенциальным покупателем квартиры в ипотеку

Потенциальный покупатель квартиры (покупка в ипотеку) из-за отсутствия собственных средств на первоначальный взнос по ипотечному кредиту (20%) предлагает оформить со мной расписку, по которой я якобы получаю сумму в размере этого первоначального взноса в качестве задатка. Таким образом он оформляет в банке первоначальный взнос и кредит на сумму, превышающую сумму покупки на 20%. Подскажите, есть ли велики ли мои (продавца) финансовые риски по данной схеме? Будет ли расписка являться доказательным документом в случае судебного процесса и признания сделки не действительной?

Читать ответы (2)

Вопрос использования материнского капитала при покупке квартиры через риэлтора-продавца.

Через риэлтора продавца приобрел по договору уступки (цессии) квартиру. Возникли проблемы. При заключении договора ДДУ продавец использовал ипотеку. После сделки продавец перестал выходить на связь. Поскольку сделка проходила быстро не было возможности уточнить все моменты. Полагался на риэлтора. Опасаюсь что продавцом мог быть использован материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Уважаемые юристы, прошу подсказать: Если в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал – это должно быть зафиксировано в ипотечном кредитном договоре или в договоре ДДУ? В копии ипотечного договора продавца такой информации нет. В договоре ДДУ указано, что первоначальный взнос покупатель вносит из своих средств. Остальная сумма – средства банка. Возможно ли по этим документам установить использование материнского капитала продавцом? Спасибо.

Читать ответы (1)

Некоторые вопросы при продаже квартиры без первоначального взноса - расписки, риски и судебная сила

Продаю квартиру, у покупателей нет первоначального взноса, поэтому сумма договора увеличена на сумму первоначального взноса, соответственно, мне нужно будет написать расписку, что я получила первоначальный взнос наличными. В свою очередь, они хотят написать расписку, что денег от меня не получали и т.д. Будет ли документ, который они напишут иметь какую либо силу в случае обращения в суд? Риэлтор говорит, что занижение/завышение суммы покупки-обычная практика. Как снять риски при завышении суммы договора?

Читать ответы (1)

Программа \'Молодая семья\' - банки отказываются принять жилищный сертификат как первоначальный взнос.

Являемся обладателями жилищного сертификата по программе "Молодая семья". Планировали взять ипотеку (первоначальный взнос - сертификат) Столкнулись с проблемой - банки отказываются принимать сертификат в качестве первоначального взноса. Вопрос: есть ли какой то список банков которые принимают сертификаты в виде первоначального взноса? Заранее спсаибо.

Читать ответы (1)

Можно ли использовать 5% от стоимости квартиры как задаток при покупке квартиры в ипотеку и материнский капитал?

Покупаем квартиру в ипотеку +мат капетал как первоначальный взнос+5% своих средств от стоимости квартиры, ипотека одобрена, продавец просит задаток, позвонила в банк менеджер сказала можно вот эти 5% отдать продавцу в качестве задатка, но при этом он должен написать расписку, подскажите расписка бывает только в одном виде или много видов расписок?

Читать ответы (1)

Как получить ипотеку без первоначального взноса и избежать оплаты открытия расчетного счета в банке?

Нам одобрили ипотеку, но первоначального взноса у нас нету как нам быть? Я слышала, что можно и без первоначального взноса, просто заполнить расписку о получении денежных средств в качестве первоначального взноса по дог. купли продажи квартиры с использованием кредитных средств. Для банка такой расписки достаточно будет. И можно ли не платить в банке за открытие расчетного счета, куда будут перечисляться первоначальный взнос? Заранее Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о необходимости задатка при получении ипотечного кредита

Вопрос следующий: в данный момент ожидаю решения банка по выдаче ипотечного кредита. Сделку веду через риелтора со стороны продавца. Сегодня риелтор обмолвился, что в случае положительного решения банка мне необходимо будет дать продавцу задаток. Собственно, в качестве чего я должен оставлять деньги продавцу, если первоначальный взнос при ипотеке - зафиксирован, и банк выдаст мне фиксированную сумму на покупку, а лишних денег у меня в данный момент нет? Или же задаток будет учтен банком при определении первого взноса, если данный факт учесть в договоре задатка?

Читать ответы (1)

Передача первоначального взноса при продаже квартиры через ипотеку - как правильно поступить?

При продаже квартиры через ипотеку (вторичное жильё), в день подписания договоров в банке: купли-продажи и кредитного договора, первоначальный взнос передаётся продавцу или же нет? Покупатель не желает передавать первоначальный взнос продавцу, а хочет передать в банк-кредитор до регистрации сделки, правильно ли это, ведь тогда первоначальный взнос если это задаток, продавец увидит лишь после всей регистрации сделки!

Читать ответы (1)

Как защитить свои права при конфликте с продавцами квартиры с ипотекой Сбербанка?

Купили квартиру с ипотекой сбербанка. Первоначалки не было, поэтому пришлось сделать договор завышенным. Имеется расписка от продавца о получении суммы первоначального взноса. Деньги из банка они получили. Теперь отказываются писать расписку на всю сумму сделки. Грозятся оспорить. Требуют с нас расписку, что мы на самом деле не передавали им первоначальный взнос. Есть предварительный договор, там указана реальная цена квартиры, которую продавцы и получили. Вообщем навариться решили люди. Есть ли у нас шансы остаться собственниками? Что нас ждёт в противном случае?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59